データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.6% | 2.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | 2.0万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.7万円/㎡〜2.4万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 2,315億円 | 3,307億円 | 28.6㎢ | 1.2万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 378億円 | 378億円 | 251.6㎢ | — |
| 家屋 木造 838億円・木造以外 1,573億円 | 2,412億円 | 2,412億円 | 延べ 11.1㎢ | — |
| 合計 | 5,104億円 | 6,096億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 平野東町 | 4.5万円/㎡ | — | ±0.0% | +1.1% | — | — |
| 上野丸之内 | 4.2万円/㎡ | — | +0.3% | −0.8% | — | 3 |
| 緑ケ丘本町 | 4.0万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.0% | — | 2 |
| 緑ケ丘南町 | 3.9万円/㎡ | — | +0.5% | −0.3% | — | 1 |
| 上野池町 | 3.4万円/㎡ | — | −0.3% | −3.7% | — | — |
| 平野中川原 | 3.2万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.7% | — | — |
| 上野田端町 | 3.1万円/㎡ | — | +0.3% | −0.6% | — | 2 |
| 上野桑町 | 3.0万円/㎡ | 5.0万円/㎡ | −0.3% | −3.5% | — | — |
| 小田町 | 3.0万円/㎡ | 5.5万円/㎡ | −0.3% | −1.5% | — | 1 |
| 上野万町 | 2.9万円/㎡ | — | −0.3% | −4.0% | — | — |
| 上野車坂町 | 2.9万円/㎡ | — | −0.7% | −4.9% | — | — |
| 服部町 | 2.7万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.5% | — | 1 |
| 四十九町 | 2.7万円/㎡ | 3.5万円/㎡ | −0.3% | −1.1% | — | 5 |
| 上野福居町 | 2.6万円/㎡ | — | −0.4% | −2.3% | — | 1 |
| 三田 | 2.2万円/㎡ | — | −0.4% | +0.1% | — | 6 |
| 阿保 | 1.8万円/㎡ | 2.7万円/㎡ | −0.6% | −4.5% | — | 2 |
| 桐ケ丘 | 1.3万円/㎡ | — | −0.8% | −4.4% | — | 8 |
| 東高倉 | 1.3万円/㎡ | — | −0.8% | −4.5% | — | 3 |
| 荒木 | 9,900円/㎡ | — | −1.0% | −4.8% | — | 2 |
| 青山羽根 | 9,550円/㎡ | — | −1.0% | −5.4% | — | 2 |
| 下柘植 | 9,300円/㎡ | — | −1.1% | −5.1% | — | 3 |
| 長田 | 9,100円/㎡ | — | −1.1% | −5.2% | — | 1 |
| 阿山ハイツ | 8,550円/㎡ | — | −1.2% | −3.9% | — | 2 |
| 猪田 | 8,500円/㎡ | — | −1.2% | −5.6% | — | 5 |
| 希望ケ丘西 | 8,250円/㎡ | — | −1.2% | −6.2% | — | — |
| 平田 | 7,200円/㎡ | — | −1.4% | −6.5% | — | — |
| 馬田 | 7,160円/㎡ | — | −1.0% | −5.8% | — | — |
| 島ケ原 | 7,000円/㎡ | — | −1.4% | −6.7% | — | 2 |
| 柘植町 | 6,450円/㎡ | — | −1.5% | −7.2% | — | 9 |
| 玉瀧 | 4,650円/㎡ | — | −1.5% | −5.1% | — | — |
| 予野 | — | — | — | — | — | 70 |
| 大滝 | — | — | — | — | — | 25 |
| 上神戸 | — | — | — | — | — | 9 |
| 治田 | — | — | — | — | — | 6 |
| ゆめが丘 | — | — | — | — | — | 4 |
| 上野忍町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 霧生 | — | — | — | — | — | 3 |
| 千戸 | — | — | — | — | — | 3 |
| 大野木 | — | — | — | — | — | 2 |
| 西明寺 | — | — | — | −0.5% | — | 2 |
| 千歳 | — | — | — | — | — | 2 |
| 緑ケ丘中町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 上野伊予町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 上野愛宕町 | — | 3.4万円/㎡ | ±0.0% | −5.0% | — | 1 |
| 上野茅町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 西高倉 | — | — | — | — | — | 1 |
| 緑ケ丘西町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 広瀬 | — | — | — | — | — | 1 |
| 伊勢路 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上友田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 久米町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 川東 | — | — | — | +5.6% | — | 1 |
| 川合 | — | 1.5万円/㎡ | ±0.0% | −4.4% | — | 1 |
| 陽光台 | — | — | — | — | — | 1 |
| 市部 | — | — | — | — | — | 1 |
| 川西 | — | — | — | — | — | 1 |
| 甲野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 土橋 | — | — | — | — | — | 1 |
| 朝屋 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上野農人町 | — | 3.4万円/㎡ | −0.6% | −5.3% | — | 1 |
| 上野東日南町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 勝地 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下神戸 | — | — | — | — | — | 1 |
| 高畑 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中村 | — | — | — | — | — | 1 |
| 白樫 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上野三之西町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 炊村 | — | — | — | — | — | 1 |
| 別府 | — | — | — | — | — | 1 |
| 問屋町 | — | 2.6万円/㎡ | −0.4% | −2.2% | — | 1 |
| 上之庄 | — | — | — | — | — | 1 |
| 緑ケ丘東町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 北山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上野恵美須町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 沖 | — | — | — | — | — | 1 |
| 平野西町 | — | 6.8万円/㎡ | −0.3% | −3.7% | — | 1 |
| 畑村 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上野魚町 | — | 6.1万円/㎡ | −0.2% | — | — | — |
| 新堂 | — | 1.9万円/㎡ | ±0.0% | −3.0% | — | — |
| 下友生 | — | 2.2万円/㎡ | −0.5% | −4.8% | — | — |
| 上野東町 | — | 4.7万円/㎡ | ±0.0% | −4.7% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県 伊賀市平野西町６１番外 地価公示 2026年・伊賀 |
商業地 | 6.8万円/㎡ | 22.6万円/坪 | −0.3% | 広小路 1.2km |
| 三重県 伊賀市上野魚町２８５４番 地価公示 2026年・伊賀 |
商業地 | 6.1万円/㎡ | 20.0万円/坪 | −0.2% | 上野市 350m |
| 三重県 伊賀市小田町字稲久保２３８番１外 地価公示 2026年・伊賀 |
商業地 | 5.5万円/㎡ | 18.3万円/坪 | ±0.0% | 西大手 990m |
| 三重県 伊賀市上野桑町２２１９番 地価調査 2026年・伊賀 |
商業地 | 5.0万円/㎡ | 16.6万円/坪 | −0.4% | 幹線沿いに店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 三重県 伊賀市上野東町２９６８番 地価公示 2026年・伊賀 |
商業地 | 4.7万円/㎡ | 15.7万円/坪 | ±0.0% | 上野市 200m |
| 三重県 伊賀市上野東町２９６８番 地価調査 2026年・伊賀 |
商業地 | 4.7万円/㎡ | 15.7万円/坪 | ±0.0% | 小売店舗を主とする駅近くの既成商業地域 |
| 三重県 伊賀市平野東町７７番 地価調査 2026年・伊賀 |
住宅地 | 4.5万円/㎡ | 15.0万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅、共同住宅等が混在する区画整理済の住宅地域 |
| 三重県 伊賀市上野丸之内１３１番３ 地価公示 2026年・伊賀 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 13.8万円/坪 | +0.5% | 上野市 330m |
| 三重県 伊賀市上野丸之内１３１番３ 地価調査 2026年・伊賀 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 13.8万円/坪 | +0.2% | 中規模の住宅等が建ち並ぶ駅に近い既成住宅地域 |
| 三重県 伊賀市緑ケ丘本町１６３１番６外 地価調査 2026年・伊賀 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.2万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅、アパート等が混在する既成の住宅地域 |
| 三重県 伊賀市緑ケ丘南町３９６８番１２ 地価公示 2026年・伊賀 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 13.0万円/坪 | +0.5% | 茅町 1.6km |
| 三重県 伊賀市四十九町字矢倉谷１１８３番１ 地価調査 2026年・伊賀 |
商業地 | 3.5万円/㎡ | 11.4万円/坪 | −0.3% | 国道沿いに店舗、事務所、作業所等が混在する路線商業地域 |
| 三重県 伊賀市上野愛宕町１９４０番２ 地価調査 2026年・伊賀 |
商業地 | 3.4万円/㎡ | 11.3万円/坪 | ±0.0% | 店舗、医院、住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| 三重県 伊賀市上野池町１２８２番 地価公示 2026年・伊賀 |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.3万円/坪 | −0.3% | 茅町 300m |
| 三重県 伊賀市上野農人町４２８番６ 地価公示 2026年・伊賀 |
商業地 | 3.4万円/㎡ | 11.1万円/坪 | −0.6% | 広小路 |
| 三重県 伊賀市平野中川原５００番１３ 地価調査 2026年・伊賀 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.5万円/坪 | ±0.0% | 低層戸建て住宅が建ち並ぶ小規模標準住宅地域 |
| 三重県 伊賀市上野田端町９２０番２５ 地価公示 2026年・伊賀 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.2万円/坪 | +0.3% | 広小路 900m |
| 三重県 伊賀市上野桑町１４１１番外 地価公示 2026年・伊賀 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 10.1万円/坪 | −0.3% | 桑町 320m |
| 三重県 伊賀市小田町字南出１４９９番７ 地価公示 2026年・伊賀 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 9.8万円/坪 | −0.7% | 西大手 800m |
| 三重県 伊賀市上野万町２２５２番 地価公示 2026年・伊賀 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.6万円/坪 | −0.3% | 西大手 1.0km |
| 三重県 伊賀市上野車坂町５９１番 地価調査 2026年・伊賀 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.6万円/坪 | −0.7% | 旧街道沿いに小売店舗も混在する住宅地域 |
| 三重県 伊賀市服部町字中之坊１１１６番２２ 地価公示 2026年・伊賀 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 8.9万円/坪 | ±0.0% | 広小路 2.0km |
| 三重県 伊賀市四十九町字上教免２０６５番８ 地価調査 2026年・伊賀 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 8.9万円/坪 | −0.4% | 一般住宅の外、共同住宅等も介在立地する既成住宅地域 |
| 三重県 伊賀市阿保字楳ケ森４０番４外 地価公示 2026年・伊賀 |
商業地 | 2.7万円/㎡ | 8.8万円/坪 | −0.7% | 青山町 100m |
| 三重県 伊賀市問屋町２０番外 地価公示 2026年・伊賀 |
商業地 | 2.6万円/㎡ | 8.6万円/坪 | −0.4% | 桑町 740m |
| 三重県 伊賀市上野福居町１２６３番６ 地価公示 2026年・伊賀 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.5万円/坪 | −0.4% | 西大手 560m |
| 三重県 伊賀市三田字出口１０８６番外 地価公示 2026年・伊賀 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.4万円/坪 | −0.4% | 伊賀上野 300m |
| 三重県 伊賀市下友生字廣川原２６７８番４外 地価公示 2026年・伊賀 |
商業地 | 2.2万円/㎡ | 7.3万円/坪 | −0.5% | 桑町 1.7km |
| 三重県 伊賀市西明寺２８０６番１外 地価公示 2026年・伊賀 |
工業地 | 2.2万円/㎡ | 7.2万円/坪 | +0.5% | 桑町 1.8km |
| 三重県 伊賀市新堂字中出３１１番７外 地価公示 2026年・伊賀 |
商業地 | 1.9万円/㎡ | 6.3万円/坪 | ±0.0% | 新堂 110m |
| 三重県 伊賀市阿保字澤代２１４番２３ 地価調査 2026年・伊賀 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 5.9万円/坪 | −0.6% | 小規模に開発された駅に近い普通住宅地域 |
| 三重県 伊賀市川合字黒田３５２８番１ 地価調査 2026年・伊賀 |
商業地 | 1.5万円/㎡ | 5.1万円/坪 | ±0.0% | 低層店舗、中層マンション等が混在する路線商業地域 |
| 三重県 伊賀市三田字東大町４１０番３外 地価公示 2026年・伊賀 |
工業地 | 1.4万円/㎡ | 4.7万円/坪 | +0.7% | 伊賀上野 1.0km |
| 三重県 伊賀市小田町字西出１６５７番外 地価公示 2026年・伊賀 |
工業地 | 1.4万円/㎡ | 4.5万円/坪 | +0.7% | 西大手 1.0km |
| 三重県 伊賀市川東字北田３１０番 地価調査 2026年・伊賀 |
工業地 | 1.3万円/㎡ | 4.4万円/坪 | +0.8% | 御代インター付近の大中規模の工場、倉庫が集まる工業地域 |
| 三重県 伊賀市桐ケ丘５丁目１３７番 地価公示 2026年・伊賀 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.3万円/坪 | −0.8% | 青山町 2.1km |
| 三重県 伊賀市東高倉字田中寺１２４４番外 地価公示 2026年・伊賀 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.2万円/坪 | −0.8% | 新居 600m |
| 三重県 伊賀市荒木字上清水６５１番 地価調査 2026年・伊賀 |
住宅地 | 9,900円/㎡ | 3.3万円/坪 | −1.0% | 農家住宅が多く、周辺では農地とともに宅地開発も見られる住宅地域 |
| 三重県 伊賀市青山羽根字中嶋２７６番外 地価調査 2026年・伊賀 |
住宅地 | 9,550円/㎡ | 3.2万円/坪 | −1.0% | 田地の中に農家住宅が存する集落地域 |
| 三重県 伊賀市下柘植字物堂５８３番 地価公示 2026年・伊賀 |
住宅地 | 9,300円/㎡ | 3.1万円/坪 | −1.1% | 新堂 1.0km |
| 三重県 伊賀市長田字樋口１０１８番 地価公示 2026年・伊賀 |
住宅地 | 9,100円/㎡ | 3.0万円/坪 | −1.1% | 西大手 1.6km |
| 三重県 伊賀市阿山ハイツ１４４０番６ 地価調査 2026年・伊賀 |
住宅地 | 8,550円/㎡ | 2.8万円/坪 | −1.2% | 一般住宅のほか空地も見られる住宅地域 |
| 三重県 伊賀市猪田字横枕２６１２番１外 地価公示 2026年・伊賀 |
住宅地 | 8,500円/㎡ | 2.8万円/坪 | −1.2% | 猪田道 1.6km |
| 三重県 伊賀市希望ケ丘西４丁目４２９１番１５２ 地価調査 2026年・伊賀 |
住宅地 | 8,250円/㎡ | 2.7万円/坪 | −1.2% | 丘陵地を開発した空地の多い大規模住宅団地 |
| 三重県 伊賀市平田字町４２２番 地価調査 2026年・伊賀 |
住宅地 | 7,200円/㎡ | 2.4万円/坪 | −1.4% | 農家住宅のほか店舗兼住宅も混在する既成住宅地域 |
| 三重県 伊賀市馬田字焼尾１４６３番２外 地価公示 2026年・伊賀 |
住宅地 | 7,160円/㎡ | 2.4万円/坪 | −1.0% | 佐那具 3.9km |
| 三重県 伊賀市島ケ原字東町６００８番 地価調査 2026年・伊賀 |
住宅地 | 7,000円/㎡ | 2.3万円/坪 | −1.4% | 中小規模の一般住宅、農家住宅が混在する旧道沿いの住宅地域 |
| 三重県 伊賀市柘植町字戸代田３８０番２外 地価調査 2026年・伊賀 |
住宅地 | 6,450円/㎡ | 2.1万円/坪 | −1.5% | 古くからの農家住宅が建ち並ぶ集落地域 |
| 三重県 伊賀市玉瀧字八幡前３４７４番２ 地価調査 2026年・伊賀 |
住宅地 | 4,650円/㎡ | 1.5万円/坪 | −1.5% | 農家住宅、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 347件・土地と建物 252件・農地 120件・林地 85件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 別府 | 2026年2Q | 土地と建物 | 600万円 | 470㎡ | 1979 | — |
| 東高倉 | 2026年2Q | 農地 | 110万円 | 450㎡ | — | — |
| 柘植町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 250万円 | 180㎡ | 2002 | — |
| 柘植町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 370万円 | 150㎡ | 1990 | — |
| 柘植町 | 2026年2Q | 土地 | 1,400万円 | 620㎡ | — | 800円/㎡ |
| 柘植町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 10万円 | 90㎡ | — | — |
| 柘植町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 370万円 | 730㎡ | 1990 | — |
| 霧生 | 2026年2Q | 農地 | 68万円 | 680㎡ | — | — |
| 霧生 | 2026年2Q | 林地 | 2万円 | 390㎡ | — | — |
| 桐ケ丘 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,000万円 | 195㎡ | 2026 | — |
| 桐ケ丘 | 2026年2Q | 土地と建物 | 650万円 | 400㎡ | 1996 | — |
| 川東 | 2026年2Q | 林地 | 10万円 | 640㎡ | — | — |
| 川合 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1億1,000万円 | 9,999㎡ | 1996 | — |
| 大滝 | 2026年2Q | 土地 | 40万円 | 790㎡ | — | 500円/㎡ |
| 大滝 | 2026年2Q | 土地 | 200万円 | 9,999㎡ | — | 500円/㎡ |
| 大滝 | 2026年2Q | 土地 | 670万円 | 9,999㎡ | — | 500円/㎡ |
| 大滝 | 2026年2Q | 土地 | 590万円 | 9,999㎡ | — | 500円/㎡ |
| 大滝 | 2026年2Q | 土地 | 340万円 | 9,999㎡ | — | 500円/㎡ |
| 大滝 | 2026年2Q | 土地 | 410万円 | 9,999㎡ | — | 620円/㎡ |
| 大滝 | 2026年2Q | 土地 | 220万円 | 9,999㎡ | — | 620円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
伊賀市の住宅地の平均地価は2.1万円/㎡（坪単価7.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の31地点の平均、2026年）。
伊賀市の地価は前年から平均で-0.5%と下がっています。5年間では-3.3%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.6%で、10年後は2.0万円/㎡（1.7〜2.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約6,096億円（土地 3,684億円・建物 2,412億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 5,104億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。