データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.1% | 1.8万円/㎡ | 1.8万円/㎡ | 1.8万円/㎡ | 1.8万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.4万円/㎡〜2.1万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 749億円 | 1,071億円 | 10.2㎢ | 1.1万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 116億円 | 116億円 | 68.3㎢ | — |
| 家屋 木造 415億円・木造以外 218億円 | 633億円 | 633億円 | 延べ 3.1㎢ | — |
| 合計 | 1,497億円 | 1,819億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 若潮町 | 3.5万円/㎡ | — | −0.3% | −0.6% | — | 2 |
| 飯倉台 | 3.4万円/㎡ | — | −0.9% | −2.5% | — | 4 |
| 八日市場ハ | 2.6万円/㎡ | 4.4万円/㎡ | ±0.0% | +0.4% | — | 4 |
| 八日市場ホ | 2.1万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.5% | — | — |
| 東谷 | 1.8万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 1 |
| 蕪里 | 8,500円/㎡ | — | −0.6% | −2.3% | — | 2 |
| 今泉 | 8,350円/㎡ | — | −0.6% | — | — | 2 |
| 新堀 | 8,300円/㎡ | — | −0.6% | −1.8% | — | 3 |
| 栢田 | 7,000円/㎡ | — | −0.7% | −1.4% | — | 5 |
| 長谷 | 6,000円/㎡ | — | −0.8% | −3.2% | — | 2 |
| 椿 | — | — | — | — | — | 12 |
| 野手 | — | — | — | — | — | 13 |
| 横須賀 | — | — | — | — | — | 4 |
| 川辺 | — | — | — | — | — | 9 |
| 八日市場イ | — | 4.7万円/㎡ | −0.1% | −0.2% | — | 8 |
| 平木 | — | — | — | — | — | 5 |
| 春海 | — | — | — | — | — | 5 |
| 上谷中 | — | — | — | — | — | 8 |
| 長丘 | — | — | — | — | — | 4 |
| 吉崎 | — | — | — | — | — | 3 |
| 吉田 | — | — | — | — | — | 5 |
| 堀ノ内 | — | — | — | — | — | 3 |
| 八日市場ロ | — | — | — | — | — | 3 |
| 公崎 | — | — | — | — | — | 4 |
| 高野 | — | — | — | — | — | 3 |
| 高 | — | — | — | — | — | 2 |
| 木積 | — | — | — | — | — | — |
| 東小笹 | — | — | — | — | — | 1 |
| 飯倉 | — | — | — | — | — | 2 |
| 小高 | — | — | — | — | — | 2 |
| 飯塚 | — | — | — | — | — | 2 |
| 堀川 | — | — | — | — | — | 3 |
| 久方 | — | — | — | — | — | — |
| 大浦 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大寺 | — | — | — | — | — | 1 |
| 西小笹 | — | — | — | — | — | — |
| 貝塚 | — | — | — | — | — | 1 |
| 内山 | — | — | — | — | — | — |
| みどり平 | — | — | — | +5.5% | — | 1 |
| 飯高 | — | — | — | — | — | 1 |
| 金原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 加多古 | — | — | — | — | — | 1 |
| 安久山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 匝瑳市八日市場イ字大塚下１１２番７外 地価調査 2026年・匝瑳 |
商業地 | 5.5万円/㎡ | 18.1万円/坪 | ±0.0% | 中低層小売、飲食店舗等が建ち並ぶ、駅に近い国道沿いの路線商業地域 |
| 千葉県 匝瑳市八日市場ハ字エビス田９７４番２ 地価公示 2026年・匝瑳 |
商業地 | 4.4万円/㎡ | 14.5万円/坪 | ±0.0% | 八日市場 790m |
| 千葉県 匝瑳市八日市場イ字本町２９２９番４ 地価公示 2026年・匝瑳 |
商業地 | 3.9万円/㎡ | 12.9万円/坪 | −0.3% | 八日市場 400m |
| 千葉県 匝瑳市若潮町１１番４ 地価公示 2026年・匝瑳 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.5万円/坪 | −0.3% | 八日市場 1.1km |
| 千葉県 匝瑳市飯倉台字５丁目３５番５ 地価調査 2026年・匝瑳 |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.4万円/坪 | −0.9% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした戸建住宅地域 |
| 千葉県 匝瑳市八日市場ハ字砂原７８２番１３ 地価公示 2026年・匝瑳 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.7万円/坪 | ±0.0% | 八日市場 1.5km |
| 千葉県 匝瑳市八日市場ホ字赤幡３２８８番２外 地価公示 2026年・匝瑳 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.3万円/坪 | ±0.0% | 飯倉 1.7km |
| 千葉県 匝瑳市八日市場ホ字辺田前３２２１番７ 地価調査 2026年・匝瑳 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 6.9万円/坪 | ±0.0% | 住宅、アパートのほか空地も見られる国道背後の混在住宅地域 |
| 千葉県 匝瑳市東谷字新宿２３６５番１２ 地価調査 2026年・匝瑳 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 5.9万円/坪 | ±0.0% | 周辺には農地も散見される戸建住宅地域 |
| 千葉県 匝瑳市蕪里字大谷中１２０４番 地価調査 2026年・匝瑳 |
住宅地 | 8,500円/㎡ | 2.8万円/坪 | −0.6% | 田地が広がる中に旧来からの住宅が建ち並ぶ農家住宅地域 |
| 千葉県 匝瑳市今泉字東前６５７７番１外 地価調査 2026年・匝瑳 |
住宅地 | 8,350円/㎡ | 2.8万円/坪 | −0.6% | 旧来からの住宅が多い農家住宅地域 |
| 千葉県 匝瑳市新堀字砂間１４６４番７０２ 地価調査 2026年・匝瑳 |
住宅地 | 8,300円/㎡ | 2.7万円/坪 | −0.6% | 海岸に近い空地も残る戸建住宅地域 |
| 千葉県 匝瑳市みどり平１２番４ 地価調査 2026年・匝瑳 |
工業地 | 7,700円/㎡ | 2.5万円/坪 | +2.7% | 中規模工場が多い内陸型の工業地域 |
| 千葉県 匝瑳市栢田字清藏内８１８８番６ 地価調査 2026年・匝瑳 |
住宅地 | 7,000円/㎡ | 2.3万円/坪 | −0.7% | 旧来からの住宅が多い農家住宅地域 |
| 千葉県 匝瑳市長谷字新田２０４８番 地価調査 2026年・匝瑳 |
住宅地 | 6,000円/㎡ | 2.0万円/坪 | −0.8% | 田地が広がる中に旧来からの住宅が建ち並ぶ農家住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：農地 90件・土地と建物 79件・土地 52件・林地 19件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栢田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,000万円 | 790㎡ | 1996 | — |
| 川辺 | 2026年2Q | 土地と建物 | 380万円 | 610㎡ | — | — |
| 八日市場イ | 2026年2Q | 土地 | 390万円 | 130㎡ | — | 3.0万円/㎡ |
| 堀ノ内 | 2026年1Q | 林地 | 3万円 | 200㎡ | — | — |
| 堀川 | 2026年1Q | 農地 | 110万円 | 480㎡ | — | — |
| 堀川 | 2026年1Q | 農地 | 290万円 | 1,300㎡ | — | — |
| 堀川 | 2026年1Q | 土地 | 440万円 | 290㎡ | — | 1.5万円/㎡ |
| 平木 | 2026年1Q | 農地 | 30万円 | 1,000㎡ | — | — |
| 平木 | 2026年1Q | 土地 | 250万円 | 840㎡ | — | 3,000円/㎡ |
| 平木 | 2026年1Q | 土地と建物 | 30万円 | 890㎡ | 1970 | — |
| 野手 | 2026年1Q | 土地と建物 | 7万円 | 185㎡ | 1976 | — |
| 飯倉台 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,400万円 | 240㎡ | 1990 | — |
| 吉田 | 2026年1Q | 土地 | 78万円 | 125㎡ | — | 6,300円/㎡ |
| 蕪里 | 2026年1Q | 農地 | 120万円 | 4,700㎡ | — | — |
| 蕪里 | 2026年1Q | 土地と建物 | 100万円 | 710㎡ | — | — |
| 吉崎 | 2026年1Q | 林地 | 51万円 | 170㎡ | — | — |
| 春海 | 2026年1Q | 農地 | 180万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 川辺 | 2026年1Q | 農地 | 30万円 | 280㎡ | — | — |
| 川辺 | 2026年1Q | 農地 | 25万円 | 490㎡ | — | — |
| 川辺 | 2026年1Q | 農地 | 7万円 | 400㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
匝瑳市の住宅地の平均地価は1.8万円/㎡（坪単価5.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の11地点の平均、2026年）。
匝瑳市の地価は前年から平均で-0.3%と下がっています。5年間では-0.6%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.1%で、10年後は1.8万円/㎡（1.4〜2.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,819億円（土地 1,186億円・建物 633億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,497億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。