データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.3% | 6.4万円/㎡ | 6.3万円/㎡ | 6.3万円/㎡ | 6.3万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：5.1万円/㎡〜7.3万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 3,533億円 | 5,047億円 | 11.6㎢ | 4.4万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 765億円 | 765億円 | 20.6㎢ | — |
| 家屋 木造 796億円・木造以外 1,292億円 | 2,088億円 | 2,088億円 | 延べ 6.6㎢ | — |
| 合計 | 6,386億円 | 7,900億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新井町南 | 9.4万円/㎡ | — | +1.0% | +3.9% | — | 4 |
| 中央本町 | 9.3万円/㎡ | — | +0.9% | +3.6% | — | 5 |
| 神明町 | 9.1万円/㎡ | 13.2万円/㎡ | +0.5% | +5.3% | — | 2 |
| 水竹町半海道 | 8.3万円/㎡ | — | +0.5% | +3.2% | — | — |
| 竹谷町江尻 | 7.8万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.6% | — | — |
| 竹谷町元町 | 7.0万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.9% | — | — |
| 三谷北通 | 6.9万円/㎡ | — | −0.3% | −0.6% | — | 8 |
| 平田町下長根 | 6.9万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 三谷町須田 | 6.5万円/㎡ | — | −0.3% | −1.8% | — | — |
| 形原町南双太山 | 6.4万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.3% | — | — |
| 大塚町丸山 | 6.0万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.2% | — | — |
| 三谷町東 | 5.5万円/㎡ | — | −0.9% | −7.6% | 10.6万円/㎡ | 12 |
| 三谷町若宮 | 5.4万円/㎡ | — | −0.2% | −2.2% | — | — |
| 鹿島町中郷 | 5.4万円/㎡ | — | −0.7% | −2.9% | — | — |
| 大塚町下長尾 | 5.0万円/㎡ | — | −2.0% | −4.6% | — | — |
| 金平町大門 | 4.9万円/㎡ | — | −2.0% | −4.5% | — | — |
| 西浦町神谷門戸 | 3.8万円/㎡ | — | −3.3% | −16.4% | — | — |
| 西浦町南稲生 | 3.6万円/㎡ | — | −2.9% | −15.8% | — | — |
| 五井町西郷 | 3.4万円/㎡ | — | −1.2% | −4.6% | — | — |
| 柏原町加治替戸 | 3.3万円/㎡ | — | −1.8% | −2.3% | — | — |
| 形原町 | — | — | — | — | — | 41 |
| 三谷町 | — | — | — | — | — | 38 |
| 豊岡町 | — | — | — | — | — | 17 |
| 水竹町 | — | — | — | — | — | 20 |
| 竹谷町 | — | — | — | — | — | 17 |
| 海陽町 | — | — | — | — | 32.5万円/㎡ | 10 |
| 鹿島町 | — | — | — | — | — | 7 |
| 清田町 | — | — | — | — | — | 14 |
| 大塚町 | — | — | — | — | — | 11 |
| 西浦町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 緑町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 竹島町 | — | — | — | — | — | 6 |
| 栄町 | — | 9.6万円/㎡ | +0.4% | +2.1% | — | 9 |
| 府相町 | — | — | — | — | — | 7 |
| 御幸町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 神ノ郷町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 拾石町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 八百富町 | — | 9.4万円/㎡ | ±0.0% | −0.5% | — | 3 |
| 松原町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 本町東 | — | — | — | — | — | 2 |
| 上本町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 宝町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 港町 | — | — | — | — | 21.2万円/㎡ | 3 |
| 平田町 | — | — | — | — | — | — |
| 金平町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 本町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 堀込町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 旭町 | — | 9.2万円/㎡ | ±0.0% | −0.2% | — | 2 |
| 丸山町 | — | — | — | — | — | — |
| 蒲郡町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 宮成町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 元町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 新井町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 一色町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 相楽町 | — | — | — | — | — | — |
| 新井形町 | — | — | — | — | — | — |
| 五井町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 三谷町弥生 | — | — | — | — | — | — |
| 三谷町東前 | — | 6.0万円/㎡ | −2.1% | −11.0% | — | — |
| 形原町計後家 | — | 5.9万円/㎡ | −0.7% | −2.8% | — | — |
| 拾石町前浜 | — | — | — | +2.1% | — | — |
| 浜町 | — | — | — | +10.0% | — | — |
| 三谷町上野 | — | 7.3万円/㎡ | −0.7% | −4.7% | — | — |
| 豊岡町畑ケ田 | — | — | — | +1.6% | — | — |
| 竹谷町蟹洗 | — | 7.2万円/㎡ | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 蒲郡市神明町３８４番 地価公示 2026年・蒲郡 |
商業地 | 13.2万円/㎡ | 43.6万円/坪 | +0.8% | 蒲郡 |
| 愛知県 蒲郡市栄町１４４番 地価調査 2026年・蒲郡 |
商業地 | 9.6万円/㎡ | 31.9万円/坪 | +0.4% | 小売店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 愛知県 蒲郡市八百富町１丁目９４番外 地価調査 2026年・蒲郡 |
商業地 | 9.4万円/㎡ | 31.1万円/坪 | ±0.0% | 飲食店、小売店舗等が多い県道沿いの既成商業地域 |
| 愛知県 蒲郡市新井町南２９０番 地価公示 2026年・蒲郡 |
住宅地 | 9.4万円/㎡ | 31.0万円/坪 | +1.0% | 蒲郡 1.2km |
| 愛知県 蒲郡市中央本町１８０４番１ 地価調査 2026年・蒲郡 |
住宅地 | 9.3万円/㎡ | 30.8万円/坪 | +0.8% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 愛知県 蒲郡市中央本町１８０４番１ 地価公示 2026年・蒲郡 |
住宅地 | 9.3万円/㎡ | 30.8万円/坪 | +1.0% | 蒲郡 1.0km |
| 愛知県 蒲郡市旭町３６３番外 地価調査 2026年・蒲郡 |
商業地 | 9.2万円/㎡ | 30.5万円/坪 | ±0.0% | 事務所、店舗ビル等が混在する路線商業地域 |
| 愛知県 蒲郡市旭町３６３番外 地価公示 2026年・蒲郡 |
商業地 | 9.2万円/㎡ | 30.5万円/坪 | ±0.0% | 蒲郡 800m |
| 愛知県 蒲郡市神明町１６番４外 地価調査 2026年・蒲郡 |
住宅地 | 9.1万円/㎡ | 30.2万円/坪 | +0.1% | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 愛知県 蒲郡市水竹町半海道３２番３ 地価公示 2026年・蒲郡 |
住宅地 | 8.3万円/㎡ | 27.3万円/坪 | +0.5% | 蒲郡 2.1km |
| 愛知県 蒲郡市竹谷町江尻８番４ 地価公示 2026年・蒲郡 |
住宅地 | 7.8万円/㎡ | 25.7万円/坪 | ±0.0% | 蒲郡 1.4km |
| 愛知県 蒲郡市三谷町上野２８番１ 地価公示 2026年・蒲郡 |
商業地 | 7.3万円/㎡ | 24.0万円/坪 | −0.7% | 三河三谷 80m |
| 愛知県 蒲郡市竹谷町蟹洗３番１ 地価公示 2026年・蒲郡 |
商業地 | 7.2万円/㎡ | 23.7万円/坪 | ±0.0% | 三河塩津 650m |
| 愛知県 蒲郡市竹谷町元町１６番１ 地価調査 2026年・蒲郡 |
住宅地 | 7.0万円/㎡ | 23.1万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅の中にアパート、店舗等が混在する住宅地域 |
| 愛知県 蒲郡市三谷北通３丁目７１番外 地価公示 2026年・蒲郡 |
住宅地 | 7.0万円/㎡ | 23.0万円/坪 | −0.3% | 三河三谷 570m |
| 愛知県 蒲郡市三谷北通５丁目７３番 地価調査 2026年・蒲郡 |
住宅地 | 6.9万円/㎡ | 22.9万円/坪 | −0.3% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 愛知県 蒲郡市平田町下長根４８番１ 地価調査 2026年・蒲郡 |
住宅地 | 6.9万円/㎡ | 22.7万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅と共同住宅、農地等が混在する住宅地域 |
| 愛知県 蒲郡市三谷町須田１０番１７ 地価公示 2026年・蒲郡 |
住宅地 | 6.5万円/㎡ | 21.6万円/坪 | −0.3% | 三河三谷 880m |
| 愛知県 蒲郡市形原町南双太山９番 地価公示 2026年・蒲郡 |
住宅地 | 6.4万円/㎡ | 21.2万円/坪 | ±0.0% | 形原 1.3km |
| 愛知県 蒲郡市三谷町東前７８番３ 地価調査 2026年・蒲郡 |
商業地 | 6.0万円/㎡ | 20.0万円/坪 | −2.1% | 飲食店、スーパー、住宅等が混在する路線商業地域 |
| 愛知県 蒲郡市大塚町丸山１０９番２外 地価公示 2026年・蒲郡 |
住宅地 | 6.0万円/㎡ | 19.8万円/坪 | ±0.0% | 三河大塚 1.4km |
| 愛知県 蒲郡市形原町計後家２４番１ 地価公示 2026年・蒲郡 |
商業地 | 5.9万円/㎡ | 19.4万円/坪 | −0.7% | 形原 750m |
| 愛知県 蒲郡市三谷町東１丁目４１番 地価公示 2026年・蒲郡 |
住宅地 | 5.5万円/㎡ | 18.0万円/坪 | −0.9% | 三河三谷 1.1km |
| 愛知県 蒲郡市三谷町若宮１９２番２ 地価調査 2026年・蒲郡 |
住宅地 | 5.4万円/㎡ | 17.8万円/坪 | −0.2% | 中規模一般住宅を中心とする区画の整った住宅地域 |
| 愛知県 蒲郡市鹿島町中郷３３番２外 地価公示 2026年・蒲郡 |
住宅地 | 5.4万円/㎡ | 17.8万円/坪 | −0.7% | 三河鹿島 380m |
| 愛知県 蒲郡市豊岡町畑ケ田２０番１ 地価公示 2026年・蒲郡 |
工業地 | 5.0万円/㎡ | 16.6万円/坪 | ±0.0% | 三河三谷 950m |
| 愛知県 蒲郡市大塚町下長尾１２番７ 地価公示 2026年・蒲郡 |
住宅地 | 5.0万円/㎡ | 16.4万円/坪 | −2.0% | 三河大塚 1.1km |
| 愛知県 蒲郡市金平町大門１０番６ 地価公示 2026年・蒲郡 |
住宅地 | 4.9万円/㎡ | 16.3万円/坪 | −2.0% | 三河鹿島 1.2km |
| 愛知県 蒲郡市拾石町前浜２５番２外 地価公示 2026年・蒲郡 |
工業地 | 4.3万円/㎡ | 14.3万円/坪 | +0.5% | 三河塩津 1.1km |
| 愛知県 蒲郡市西浦町神谷門戸４４番１ 地価調査 2026年・蒲郡 |
住宅地 | 3.8万円/㎡ | 12.4万円/坪 | −3.3% | 住宅の中に作業所等が見られる既成住宅地域 |
| 愛知県 蒲郡市西浦町南稲生１２番 地価公示 2026年・蒲郡 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 12.0万円/坪 | −2.9% | 西浦 750m |
| 愛知県 蒲郡市五井町西郷２９番１ 地価公示 2026年・蒲郡 |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.1万円/坪 | −1.2% | 蒲郡 3.0km |
| 愛知県 蒲郡市柏原町加治替戸５１番１ 地価調査 2026年・蒲郡 |
住宅地 | 3.3万円/㎡ | 11.0万円/坪 | −1.8% | 農家住宅と一般住宅等が混在する既成の住宅地域 |
| 愛知県 蒲郡市浜町６７番４ 地価調査 2026年・蒲郡 |
工業地 | 2.4万円/㎡ | 8.0万円/坪 | +1.7% | 鉄鋼、化学等の工場が多い臨海型の工場地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 261件・土地 173件・中古マンション等 42件・林地 5件・農地 4件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 御幸町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,500万円 | 215㎡ | 1983 | — |
| 本町 | 2026年2Q | 土地 | 1,600万円 | 155㎡ | — | 11.0万円/㎡ |
| 三谷町東 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,300万円 | 265㎡ | 1976 | — |
| 三谷町東 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 500万円 | 80㎡ | 1989 | 6.2万円/㎡ |
| 三谷町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,300万円 | 170㎡ | 2026 | — |
| 三谷町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,500万円 | 160㎡ | 1971 | — |
| 三谷町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 200万円 | 140㎡ | 1976 | — |
| 三谷町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 160㎡ | 2024 | — |
| 松原町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,000万円 | 170㎡ | 2012 | — |
| 竹島町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,400万円 | 135㎡ | — | — |
| 栄町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,800万円 | 80㎡ | 2003 | 22.5万円/㎡ |
| 形原町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,300万円 | 420㎡ | 1991 | — |
| 形原町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 150万円 | 60㎡ | 1975 | — |
| 形原町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 350万円 | 225㎡ | 1957 | — |
| 大塚町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,900万円 | 145㎡ | 2026 | — |
| 三谷町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 150万円 | 80㎡ | 1978 | — |
| 三谷町 | 2026年2Q | 土地 | 900万円 | 165㎡ | — | 5.4万円/㎡ |
| 竹島町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 400万円 | 130㎡ | 1995 | — |
| 形原町 | 2026年2Q | 土地 | 3万円 | 300㎡ | — | 100円/㎡ |
| 形原町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 800万円 | 80㎡ | 2002 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
蒲郡市の住宅地の平均地価は6.4万円/㎡（坪単価21.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の22地点の平均、2026年）。
蒲郡市の地価は前年から平均で-0.5%と下がっています。5年間では-1.5%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は22.5万円/㎡、価格の中央値は1,800万円です（25件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.3%で、10年後は6.2万円/㎡（5.1〜7.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約7,900億円（土地 5,811億円・建物 2,088億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 6,386億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。