データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.6% | 4.2万円/㎡ | 4.3万円/㎡ | 4.3万円/㎡ | 4.4万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：3.7万円/㎡〜5.3万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 2,163億円 | 3,090億円 | 10.8㎢ | 2.9万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 335億円 | 335億円 | 37.2㎢ | — |
| 家屋 木造 506億円・木造以外 890億円 | 1,396億円 | 1,396億円 | 延べ 4.5㎢ | — |
| 合計 | 3,894億円 | 4,821億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央町 | 7.5万円/㎡ | — | +1.2% | +5.8% | — | 2 |
| 美里町 | 7.1万円/㎡ | — | +2.8% | +14.2% | — | 2 |
| 桜町 | 5.8万円/㎡ | — | +2.3% | +11.3% | — | 6 |
| 琴平町 | 5.4万円/㎡ | — | +1.3% | +5.5% | — | — |
| 瑞穂町 | 5.3万円/㎡ | 6.3万円/㎡ | +1.4% | +5.4% | — | 5 |
| 西豊井 | 5.2万円/㎡ | — | +1.2% | +6.4% | — | 1 |
| 清瀬町 | 4.8万円/㎡ | — | +1.9% | +7.4% | — | — |
| 藤光町 | 4.3万円/㎡ | — | +0.9% | +5.1% | — | 2 |
| 生野屋西 | 4.0万円/㎡ | — | +0.8% | +3.0% | — | 3 |
| 末武中 | 3.9万円/㎡ | — | +1.0% | +1.2% | — | 2 |
| 旗岡 | 3.6万円/㎡ | — | +0.6% | +1.7% | — | — |
| 東陽 | 3.6万円/㎡ | — | +0.8% | +3.2% | — | 2 |
| 末武上 | 3.4万円/㎡ | — | +1.2% | +2.1% | — | 9 |
| 東豊井 | 3.1万円/㎡ | — | +1.3% | +4.7% | — | 8 |
| 河内 | 2.7万円/㎡ | — | −0.1% | −1.6% | — | 6 |
| 生野屋南 | 1.7万円/㎡ | — | −0.6% | −2.9% | — | — |
| 山田 | 1.2万円/㎡ | — | −0.8% | −3.8% | — | — |
| 潮音町 | — | — | — | — | — | 9 |
| 南花岡 | — | 6.4万円/㎡ | +1.1% | +4.4% | — | 5 |
| 生野屋 | — | — | — | — | — | 3 |
| 望町 | — | 10.7万円/㎡ | +0.9% | +3.9% | — | 3 |
| 西柳 | — | — | — | — | — | 2 |
| 中島町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 笠戸島 | — | — | — | — | — | 2 |
| せせらぎ町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 西市 | — | — | — | — | — | 2 |
| 大手町 | — | 7.3万円/㎡ | +1.1% | +2.5% | — | 2 |
| 若宮町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 新川 | — | 4.9万円/㎡ | +0.8% | — | — | 1 |
| 東柳 | — | — | — | — | — | 1 |
| 東和 | — | — | — | — | — | 1 |
| 切山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 北斗町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 葉山 | — | — | — | −3.1% | — | 1 |
| 星が丘 | — | — | — | — | — | 1 |
| 古川町 | — | 6.0万円/㎡ | +1.0% | +5.2% | — | — |
| 東海岸通り | — | — | — | ±0.0% | — | — |
| 駅南 | — | 5.2万円/㎡ | +0.6% | +1.0% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山口県 下松市望町１丁目１６９２番５内 地価公示 2026年・下松 |
商業地 | 10.7万円/㎡ | 35.4万円/坪 | +0.9% | 下松 2.8km |
| 山口県 下松市中央町３４３番７４ 地価調査 2026年・下松 |
住宅地 | 7.5万円/㎡ | 24.9万円/坪 | +1.2% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 |
| 山口県 下松市瑞穂町１丁目９０２番５外 地価公示 2026年・下松 |
商業地 | 7.5万円/㎡ | 24.8万円/坪 | +1.1% | 下松 2.3km |
| 山口県 下松市大手町３丁目９２９番１２ 地価調査 2026年・下松 |
商業地 | 7.3万円/㎡ | 24.2万円/坪 | +1.1% | 中層の雑居ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 山口県 下松市大手町３丁目９２９番１２ 地価公示 2026年・下松 |
商業地 | 7.3万円/㎡ | 24.0万円/坪 | +1.1% | 下松 750m |
| 山口県 下松市美里町２丁目１６６９番５ 地価調査 2026年・下松 |
住宅地 | 7.2万円/㎡ | 23.7万円/坪 | +2.9% | 一般住宅を主に、アパート等も混在する住宅地域 |
| 山口県 下松市美里町２丁目１６６９番５ 地価公示 2026年・下松 |
住宅地 | 7.1万円/㎡ | 23.3万円/坪 | +2.8% | 下松 2.4km |
| 山口県 下松市南花岡１丁目７７番１外 地価調査 2026年・下松 |
商業地 | 6.4万円/㎡ | 21.2万円/坪 | +1.1% | 店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 山口県 下松市古川町１丁目４５番外 地価調査 2026年・下松 |
商業地 | 6.0万円/㎡ | 20.0万円/坪 | +1.0% | 小売店舗、飲食店、住宅等が混在する商業地域 |
| 山口県 下松市桜町１丁目１５６６番２０ 地価公示 2026年・下松 |
住宅地 | 5.8万円/㎡ | 19.1万円/坪 | +2.3% | 下松 1.3km |
| 山口県 下松市琴平町２丁目８３番６ 地価公示 2026年・下松 |
住宅地 | 5.4万円/㎡ | 17.8万円/坪 | +1.3% | 下松 1.2km |
| 山口県 下松市瑞穂町１丁目８４６番５ 地価公示 2026年・下松 |
住宅地 | 5.3万円/㎡ | 17.7万円/坪 | +2.3% | 下松 2.3km |
| 山口県 下松市駅南２丁目１２０５番２ 地価公示 2026年・下松 |
商業地 | 5.2万円/㎡ | 17.1万円/坪 | +0.6% | 下松 240m |
| 山口県 下松市大字西豊井字所田７４６番８ 地価調査 2026年・下松 |
住宅地 | 5.2万円/㎡ | 17.1万円/坪 | +1.2% | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 山口県 下松市瑞穂町３丁目６７５番３ 地価公示 2026年・下松 |
商業地 | 5.0万円/㎡ | 16.6万円/坪 | +0.8% | 下松 2.7km |
| 山口県 下松市新川３丁目１３３６番５８外 地価公示 2026年・下松 |
商業地 | 4.9万円/㎡ | 16.3万円/坪 | +0.8% | 下松 620m |
| 山口県 下松市清瀬町１丁目２３２番７ 地価調査 2026年・下松 |
住宅地 | 4.8万円/㎡ | 15.9万円/坪 | +1.9% | 中規模一般住宅が多い県道背後の住宅地域 |
| 山口県 下松市生野屋西１丁目４３２番６外 地価調査 2026年・下松 |
住宅地 | 4.4万円/㎡ | 14.5万円/坪 | +0.5% | 一般住宅のほかに店舗等が混在する住宅地域 |
| 山口県 下松市藤光町１丁目２８３番２８ 地価調査 2026年・下松 |
住宅地 | 4.3万円/㎡ | 14.2万円/坪 | +0.9% | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 山口県 下松市大字末武中字尾崎１４１５番６５ 地価公示 2026年・下松 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 12.9万円/坪 | +1.0% | 周防花岡 2.1km |
| 山口県 下松市生野屋西２丁目１２３０番８７ 地価公示 2026年・下松 |
住宅地 | 3.7万円/㎡ | 12.1万円/坪 | +1.1% | 生野屋 800m |
| 山口県 下松市旗岡４丁目８１番１９ 地価公示 2026年・下松 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 12.0万円/坪 | +0.6% | 下松 1.7km |
| 山口県 下松市東陽５丁目１９番５ 地価公示 2026年・下松 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 11.9万円/坪 | +0.8% | 周防久保 1.1km |
| 山口県 下松市大字河内字八口２７５４番２ 地価調査 2026年・下松 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 11.8万円/坪 | +0.3% | 中規模一般住宅を主とし、農地等が介在する県道背後の住宅地域 |
| 山口県 下松市大字末武上字素鯉１９８６番９ 地価公示 2026年・下松 |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.3万円/坪 | +1.2% | 周防花岡 800m |
| 山口県 下松市大字東豊井字花垣１０５４番１０外 地価調査 2026年・下松 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.2万円/坪 | +1.3% | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 山口県 下松市大字末武中字下和田１２５４番１外 地価公示 2026年・下松 |
工業地 | 2.7万円/㎡ | 9.0万円/坪 | +0.4% | 櫛ケ浜 3.3km |
| 山口県 下松市大字河内字相本５７３番４外 地価調査 2026年・下松 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 8.9万円/坪 | +0.4% | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 山口県 下松市葉山１丁目８１９番３１ 地価公示 2026年・下松 |
工業地 | 2.5万円/㎡ | 8.3万円/坪 | ±0.0% | 周防久保 1.8km |
| 山口県 下松市大字河内字吉原２０５３番１０ 地価調査 2026年・下松 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 6.1万円/坪 | −1.1% | 一般住宅、農家住宅等が混在する比較的中心市街地に近い住宅地域 |
| 山口県 下松市東海岸通り１番３ 地価調査 2026年・下松 |
工業地 | 1.7万円/㎡ | 5.7万円/坪 | +1.2% | 大小規模工場が建ち並ぶ臨海工業地域 |
| 山口県 下松市生野屋南１丁目３０７番９ 地価公示 2026年・下松 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.5万円/坪 | −0.6% | 生野屋 900m |
| 山口県 下松市大字山田字上河内４３７番１２ 地価公示 2026年・下松 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.1万円/坪 | −0.8% | 周防久保 2.5km |
| 山口県 下松市大字末武上字東蓼原８７１番１ 地価調査 2026年・下松 |
宅地見込地 | 1.0万円/㎡ | 3.3万円/坪 | ±0.0% | 周辺が開発されつつある宅地見込地地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 254件・土地 145件・中古マンション等 37件・農地 13件・林地 6件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 瑞穂町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,500万円 | 80㎡ | 2020 | 31.2万円/㎡ |
| 若宮町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 100万円 | 325㎡ | 1971 | — |
| 大字東豊井 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,500万円 | 70㎡ | 2002 | 21.4万円/㎡ |
| 大字末武上 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 250㎡ | 2021 | — |
| 大字東豊井 | 2026年2Q | 土地 | 550万円 | 155㎡ | — | 3.6万円/㎡ |
| 大字末武上 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,200万円 | 290㎡ | 2009 | — |
| 大字末武上 | 2026年2Q | 土地 | 350万円 | 170㎡ | — | 2.1万円/㎡ |
| 大字末武中 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,300万円 | 165㎡ | 1996 | — |
| 大字末武中 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 800万円 | 170㎡ | 1993 | — |
| 桜町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 5,900万円 | 200㎡ | 2025 | — |
| 大字河内 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,100万円 | 210㎡ | — | — |
| せせらぎ町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 155㎡ | 2018 | — |
| 生野屋 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 950万円 | 230㎡ | 1970 | — |
| 葉山 | 2026年2Q | 土地と建物 | 4億5,000万円 | 9,999㎡ | 1994 | — |
| 潮音町 | 2026年2Q | 土地 | 1,100万円 | 180㎡ | — | 6.0万円/㎡ |
| 潮音町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 5,200万円 | 190㎡ | 2026 | — |
| 南花岡 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,700万円 | 185㎡ | 2003 | — |
| 大手町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,200万円 | 70㎡ | 2013 | 31.4万円/㎡ |
| 西市 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,400万円 | 310㎡ | — | — |
| 生野屋西 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 960万円 | 415㎡ | 1975 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
下松市の住宅地の平均地価は4.2万円/㎡（坪単価14.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の21地点の平均、2026年）。
下松市の地価は前年から平均で+1.0%と上がっています。5年間では+3.2%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は31.3万円/㎡、価格の中央値は2,200万円です（8件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.6%で、10年後は4.5万円/㎡（3.7〜5.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約4,821億円（土地 3,425億円・建物 1,396億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 3,894億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。