データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.7% | 2.4万円/㎡ | 2.4万円/㎡ | 2.4万円/㎡ | 2.3万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.8万円/㎡〜2.7万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,171億円 | 1,673億円 | 11.3㎢ | 1.5万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 127億円 | 127億円 | 43.8㎢ | — |
| 家屋 木造 504億円・木造以外 680億円 | 1,184億円 | 1,184億円 | 延べ 5.4㎢ | — |
| 合計 | 2,482億円 | 2,984億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新牧野 | 4.0万円/㎡ | 5.7万円/㎡ | −0.1% | −1.0% | — | — |
| 植木 | 3.3万円/㎡ | — | +1.5% | +7.1% | — | 3 |
| 三日市 | 2.6万円/㎡ | 4.8万円/㎡ | −1.6% | −7.4% | — | 19 |
| 岡 | 2.0万円/㎡ | — | −1.0% | −3.4% | — | 2 |
| 沓掛 | 1.7万円/㎡ | — | −0.6% | −9.5% | — | 5 |
| 宇奈月町浦山 | 1.5万円/㎡ | — | −1.3% | −3.8% | — | — |
| 生地神区 | 1.5万円/㎡ | — | −2.6% | −11.6% | — | — |
| 宇奈月町下立 | 9,600円/㎡ | — | −2.0% | −9.4% | — | 5 |
| 荻生 | — | — | — | — | — | 9 |
| 生地 | — | — | — | — | — | 8 |
| 前沢 | — | — | — | — | — | 5 |
| 立野 | — | — | — | — | — | 5 |
| 新町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 若栗 | — | — | — | — | — | 2 |
| 山田 | — | — | — | — | — | 3 |
| 中新 | — | — | — | — | — | 4 |
| 石田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 堀切 | — | — | — | — | — | 2 |
| 吉田 | — | — | — | — | — | 3 |
| 宇奈月町音澤 | — | — | — | — | — | — |
| 飛騨 | — | — | — | — | — | — |
| 荒町 | — | — | — | — | — | — |
| 北野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 堀高 | — | — | — | — | — | 1 |
| 宇奈月町栃屋 | — | — | — | — | — | 1 |
| 牧野 | — | — | — | — | — | 2 |
| 北新 | — | — | — | — | — | 1 |
| 柳沢 | — | — | — | — | — | 1 |
| 笠破 | — | — | — | — | — | 1 |
| 石田野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 尾山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 浜石田 | — | — | — | — | — | — |
| 宇奈月町明日 | — | — | — | — | — | 1 |
| 金屋 | — | — | — | — | — | 1 |
| 吉城寺 | — | — | — | — | — | — |
| 栃沢 | — | — | — | — | — | — |
| 田家野 | — | — | — | — | — | — |
| 堀切新 | — | — | — | — | — | — |
| 天池 | — | — | — | — | — | — |
| 宇奈月町内山 | — | — | — | — | — | — |
| 神谷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 本野 | — | — | — | — | — | — |
| 新天 | — | — | — | — | — | 1 |
| 出島 | — | — | — | — | — | 1 |
| 宇奈月温泉 | — | 4.8万円/㎡ | −1.2% | −7.9% | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富山県 黒部市新牧野３０３番外 地価調査 2026年・黒部 |
商業地 | 5.7万円/㎡ | 18.7万円/坪 | ±0.0% | 中小規模の低層店舗、営業所が多い県道沿いの商業地域 |
| 富山県 黒部市三日市字桜枝３２０９番１ 地価公示 2026年・黒部 |
商業地 | 4.8万円/㎡ | 15.9万円/坪 | −0.4% | 電鉄黒部 120m |
| 富山県 黒部市宇奈月温泉字桃原３３０番４４外 地価公示 2026年・黒部 |
商業地 | 4.8万円/㎡ | 15.8万円/坪 | −1.2% | 宇奈月温泉 |
| 富山県 黒部市新牧野１３５番７ 地価調査 2026年・黒部 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 13.8万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅等が建ち並ぶ中心市街地に近い住宅地域 |
| 富山県 黒部市新牧野２８８番７ 地価公示 2026年・黒部 |
住宅地 | 3.7万円/㎡ | 12.3万円/坪 | −0.3% | 黒部 1.4km |
| 富山県 黒部市植木２０７番６ 地価公示 2026年・黒部 |
住宅地 | 3.3万円/㎡ | 11.0万円/坪 | +1.5% | 電鉄黒部 1.7km |
| 富山県 黒部市三日市字寺町３８５９番３外 地価調査 2026年・黒部 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.7万円/坪 | −2.9% | 中規模一般住宅の中に農地が見られる住宅地域 |
| 富山県 黒部市岡８３番１３外 地価調査 2026年・黒部 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.6万円/坪 | −1.0% | 中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 富山県 黒部市沓掛６２７番 地価調査 2026年・黒部 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.7万円/坪 | −0.6% | 一般住宅、農家住宅、事務所等が混在する住宅地域 |
| 富山県 黒部市岡３６２番１２外 地価調査 2026年・黒部 |
工業地 | 1.7万円/㎡ | 5.6万円/坪 | ±0.0% | 中小規模の工場等が建ち並ぶ工業地域 |
| 富山県 黒部市宇奈月町浦山４０７番１０ 地価公示 2026年・黒部 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.1万円/坪 | −1.3% | 浦山 800m |
| 富山県 黒部市生地神区２９３番１外 地価公示 2026年・黒部 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.0万円/坪 | −2.6% | 生地 2.3km |
| 富山県 黒部市宇奈月町下立字紙田１０２５番１外 地価調査 2026年・黒部 |
住宅地 | 9,600円/㎡ | 3.2万円/坪 | −2.0% | 一般住宅、農家住宅等が混在する郊外の既成住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 72件・土地と建物 59件・農地 14件・林地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 前沢 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,900万円 | 185㎡ | 2024 | — |
| 前沢 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,600万円 | 210㎡ | 2026 | — |
| 前沢 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,600万円 | 9,999㎡ | 1971 | — |
| 生地 | 2026年2Q | 土地と建物 | 700万円 | 1,000㎡ | 1991 | — |
| 新町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 45万円 | 270㎡ | — | — |
| 前沢 | 2026年1Q | 土地 | 200万円 | 210㎡ | — | 9,700円/㎡ |
| 沓掛 | 2026年1Q | 土地 | 130万円 | 135㎡ | — | 9,100円/㎡ |
| 生地 | 2026年1Q | 土地 | 430万円 | 200㎡ | — | 2.2万円/㎡ |
| 生地 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,400万円 | 125㎡ | 2003 | — |
| 生地 | 2026年1Q | 土地 | 180万円 | 460㎡ | — | 3,900円/㎡ |
| 三日市 | 2026年1Q | 土地と建物 | 140万円 | 180㎡ | 1957 | — |
| 三日市 | 2026年1Q | 土地 | 280万円 | 200㎡ | — | 1.4万円/㎡ |
| 中新 | 2026年1Q | 農地 | 34万円 | 450㎡ | — | — |
| 中新 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,800万円 | 270㎡ | 2019 | — |
| 岡 | 2026年1Q | 土地と建物 | 4,000万円 | 890㎡ | 1997 | — |
| 岡 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,000万円 | 250㎡ | 1996 | — |
| 牧野 | 2026年1Q | 土地 | 800万円 | 105㎡ | — | 7.8万円/㎡ |
| 立野 | 2026年1Q | 土地 | 700万円 | 250㎡ | — | 2.8万円/㎡ |
| 立野 | 2026年1Q | 土地 | 550万円 | 200㎡ | — | 2.7万円/㎡ |
| 新町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 350万円 | 130㎡ | 1955 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
黒部市の住宅地の平均地価は2.4万円/㎡（坪単価7.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の9地点の平均、2026年）。
黒部市の地価は前年から平均で-0.9%と下がっています。5年間では-4.7%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.7%で、10年後は2.2万円/㎡（1.8〜2.7万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2,984億円（土地 1,800億円・建物 1,184億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2,482億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。