データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.1% | 1.8万円/㎡ | 1.8万円/㎡ | 1.7万円/㎡ | 1.7万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.3万円/㎡〜1.9万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 398億円 | 569億円 | 6.2㎢ | 9,219円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 30億円 | 30億円 | 36.3㎢ | — |
| 家屋 木造 199億円・木造以外 245億円 | 444億円 | 444億円 | 延べ 2.2㎢ | — |
| 合計 | 872億円 | 1,042億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 法音寺 | 2.4万円/㎡ | — | −1.6% | −6.9% | — | 1 |
| 稗田 | 1.9万円/㎡ | — | −1.6% | −5.1% | — | 1 |
| 西町 | 1.4万円/㎡ | — | −2.1% | −10.1% | — | — |
| 横法音寺 | 1.4万円/㎡ | — | −0.7% | −5.4% | — | — |
| 女川 | — | — | — | — | — | 7 |
| 森尻 | — | — | — | — | — | 2 |
| 上法音寺 | — | — | — | — | — | 2 |
| 飯坂新 | — | — | — | — | — | 1 |
| 柿沢新 | — | — | — | — | — | 1 |
| 郷柿沢 | — | — | — | — | — | 1 |
| 正印新 | — | — | — | — | — | 1 |
| 新屋 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下経田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 正印 | — | — | — | — | — | 1 |
| 湯上野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 西中町 | — | 2.6万円/㎡ | −1.5% | −8.8% | — | — |
| 上経田 | — | 1.8万円/㎡ | −2.2% | −9.0% | — | — |
| 三日市 | — | 2.6万円/㎡ | −1.1% | −5.8% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富山県 中新川郡上市町三日市字上町６番２０ 地価調査 2026年・上市 |
商業地 | 2.6万円/㎡ | 8.7万円/坪 | −1.1% | 店舗、駐車場、一般住宅等が混在する駅前の商業地域 |
| 富山県 中新川郡上市町西中町字西中町５９番１ 地価公示 2026年・上市 |
商業地 | 2.6万円/㎡ | 8.6万円/坪 | −1.5% | 上市 700m |
| 富山県 中新川郡上市町法音寺字村巻６８番３ 地価調査 2026年・上市 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 8.0万円/坪 | −1.6% | 病院、公共施設等に近接した既成住宅地域 |
| 富山県 中新川郡上市町稗田字湯ノ口１２番１７ 地価公示 2026年・上市 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.1万円/坪 | −1.6% | 上市 1.8km |
| 富山県 中新川郡上市町上経田４丁目７０番 地価調査 2026年・上市 |
商業地 | 1.8万円/㎡ | 6.0万円/坪 | −2.2% | 幹線沿いに店舗、事業所、一般住宅等が混在する路線商業地域 |
| 富山県 中新川郡上市町西町字請田４番５ 地価公示 2026年・上市 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.7万円/坪 | −2.1% | 上市 800m |
| 富山県 中新川郡上市町横法音寺字長田４６番１外 地価調査 2026年・上市 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.6万円/坪 | −0.7% | 中規模一般住宅、官公署のほかに農地等も見られる住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 33件・農地 20件・土地と建物 17件・林地 4件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上法音寺 | 2026年2Q | 土地 | 580万円 | 220㎡ | — | 2.7万円/㎡ |
| 飯坂新 | 2026年2Q | 土地 | 50万円 | 65㎡ | — | 7,600円/㎡ |
| 湯上野 | 2026年2Q | 土地 | 3億2,000万円 | 9,999㎡ | — | 3,100円/㎡ |
| 森尻 | 2026年1Q | 土地と建物 | 700万円 | 400㎡ | 1993 | — |
| 稗田 | 2026年1Q | 土地 | 540万円 | 230㎡ | — | 2.4万円/㎡ |
| 法音寺 | 2026年1Q | 土地 | 560万円 | 210㎡ | — | 2.7万円/㎡ |
| 正印 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,400万円 | 200㎡ | 1991 | — |
| 森尻 | 2025年4Q | 土地と建物 | 290万円 | 440㎡ | 1971 | — |
| 下経田 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1,500万円 | 1,100㎡ | 1980 | — |
| 上法音寺 | 2025年4Q | 土地 | 550万円 | 210㎡ | — | 2.6万円/㎡ |
| 新屋 | 2025年4Q | 土地と建物 | 130万円 | 820㎡ | 1966 | — |
| 正印新 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1,000万円 | 460㎡ | 1989 | — |
| 郷柿沢 | 2025年4Q | 農地 | 25万円 | 4,200㎡ | — | — |
| 柿沢新 | 2025年4Q | 土地と建物 | 5万円 | 220㎡ | 1972 | — |
| 女川 | 2025年4Q | 農地 | 81万円 | 410㎡ | — | — |
| 女川 | 2025年4Q | 農地 | 170万円 | 420㎡ | — | — |
| 女川 | 2025年4Q | 農地 | 78万円 | 195㎡ | — | — |
| 女川 | 2025年4Q | 農地 | 75万円 | 185㎡ | — | — |
| 女川 | 2025年4Q | 農地 | 43万円 | 105㎡ | — | — |
| 女川 | 2025年4Q | 農地 | 60万円 | 150㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
上市町の住宅地の平均地価は1.8万円/㎡（坪単価5.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の4地点の平均、2026年）。
上市町の地価は前年から平均で-1.5%と下がっています。5年間では-7.3%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.1%で、10年後は1.6万円/㎡（1.3〜1.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,042億円（土地 599億円・建物 444億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 872億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。