データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +6.0% | 110.6万円/㎡ | 117.2万円/㎡ | 131.7万円/㎡ | 148.0万円/㎡ | 198.1万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：162.4万円/㎡〜233.7万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 新宿区下落合３丁目４８４番５ 地価公示 2026年・新宿 |
商業地 | 155.0万円/㎡ | 512.4万円/坪 | +15.7% | 目白 800m |
| 東京都 新宿区下落合２丁目４１７番２１ 地価公示 2026年・新宿 |
住宅地 | 131.0万円/㎡ | 433.1万円/坪 | +10.1% | 目白 450m |
| 東京都 新宿区下落合４丁目６０４番５５ 地価公示 2026年・新宿 |
住宅地 | 90.2万円/㎡ | 298.2万円/坪 | +10.9% | 下落合 630m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 227件・土地 16件・土地と建物 15件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 下落合 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億5,000万円 | 75㎡ | 2020 | 200.0万円/㎡ |
| 下落合 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億4,000万円 | 70㎡ | 2001 | 200.0万円/㎡ |
| 下落合 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億1,000万円 | 55㎡ | 2021 | 200.0万円/㎡ |
| 下落合 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億3,000万円 | 125㎡ | 1982 | 104.0万円/㎡ |
| 下落合 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億3,000万円 | 80㎡ | 2019 | 162.5万円/㎡ |
| 下落合 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 8,500万円 | 75㎡ | 2011 | 113.3万円/㎡ |
| 下落合 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億3,000万円 | 70㎡ | 2021 | 185.7万円/㎡ |
| 下落合 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1億4,000万円 | 60㎡ | 2023 | — |
| 下落合 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億7,000万円 | 75㎡ | 2020 | 226.7万円/㎡ |
| 下落合 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 9,500万円 | 55㎡ | 2021 | 172.7万円/㎡ |
| 下落合 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 2,800万円 | 20㎡ | 2001 | 140.0万円/㎡ |
| 下落合 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 6,300万円 | 50㎡ | 2000 | 126.0万円/㎡ |
| 下落合 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 5,300万円 | 40㎡ | — | 132.5万円/㎡ |
| 下落合 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 3,200万円 | 40㎡ | 1969 | 80.0万円/㎡ |
| 下落合 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 2,600万円 | 20㎡ | 2010 | 130.0万円/㎡ |
| 下落合 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 3,600万円 | 20㎡ | 2018 | 180.0万円/㎡ |
| 下落合 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1億9,000万円 | 110㎡ | 2003 | 172.7万円/㎡ |
| 下落合 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1億3,000万円 | 60㎡ | 2020 | 216.7万円/㎡ |
| 下落合 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 5,300万円 | 60㎡ | 1969 | 88.3万円/㎡ |
| 下落合 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 3,500万円 | 30㎡ | 2017 | 116.7万円/㎡ |
新宿区下落合の住宅地の平均地価は110.6万円/㎡（坪単価365.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
新宿区下落合の地価は前年から平均で+12.2%と上がっています。5年間では+45.6%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は138.0万円/㎡、価格の中央値は5,850万円です（66件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+6.0%で、10年後は198.1万円/㎡（162.4〜233.7万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。