データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +6.0% | — | 631.5万円/㎡ | 709.6万円/㎡ | 797.3万円/㎡ | 1,067万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：874.9万円/㎡〜1,259万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 新宿区歌舞伎町一丁目１８番１１外 地価調査 2026年・新宿 |
商業地 | 1,150万円/㎡ | 3,802万円/坪 | +20.0% | 中高層の飲食店、遊技場が多い歓楽街の商業地域 |
| 東京都 新宿区歌舞伎町１丁目５２番８外 地価公示 2026年・新宿 |
商業地 | 988.0万円/㎡ | 3,266万円/坪 | +5.7% | 新宿 450m |
| 東京都 新宿区歌舞伎町二丁目４３５番１５ 地価調査 2026年・新宿 |
商業地 | 328.0万円/㎡ | 1,084万円/坪 | +16.7% | 中高層の事務所、共同住宅等が混在する商業地域 |
| 東京都 新宿区歌舞伎町２丁目４２９番１１ 地価公示 2026年・新宿 |
商業地 | 315.0万円/㎡ | 1,041万円/坪 | +17.5% | 新宿 600m |
| 東京都 新宿区歌舞伎町２丁目４３８番１１ 地価公示 2026年・新宿 |
商業地 | 198.0万円/㎡ | 654.5万円/坪 | +15.1% | 新宿 650m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 64件・土地と建物 8件・土地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 歌舞伎町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,500万円 | 20㎡ | 1981 | 75.0万円/㎡ |
| 歌舞伎町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億1,000万円 | 65㎡ | 2001 | 169.2万円/㎡ |
| 歌舞伎町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,900万円 | 45㎡ | 2003 | 108.9万円/㎡ |
| 歌舞伎町 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 2,900万円 | 35㎡ | 1983 | 82.9万円/㎡ |
| 歌舞伎町 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 5,200万円 | 25㎡ | 2016 | 208.0万円/㎡ |
| 歌舞伎町 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 1,600万円 | 20㎡ | 1981 | 80.0万円/㎡ |
| 歌舞伎町 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 5,800万円 | 25㎡ | 2016 | 232.0万円/㎡ |
| 歌舞伎町 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 4,600万円 | 25㎡ | 2016 | 184.0万円/㎡ |
| 歌舞伎町 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 4,700万円 | 25㎡ | 2016 | 188.0万円/㎡ |
| 歌舞伎町 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1,800万円 | 25㎡ | 1980 | 72.0万円/㎡ |
| 歌舞伎町 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,400万円 | 20㎡ | 1980 | 120.0万円/㎡ |
| 歌舞伎町 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 1,400万円 | 15㎡ | 1981 | 93.3万円/㎡ |
| 歌舞伎町 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 5,200万円 | 55㎡ | 1980 | 94.5万円/㎡ |
| 歌舞伎町 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 5,800万円 | 40㎡ | 2003 | 145.0万円/㎡ |
| 歌舞伎町 | 2026年1Q | 土地 | 3億6,000万円 | 90㎡ | — | 390.0万円/㎡ |
| 歌舞伎町 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 1,300万円 | 15㎡ | 1981 | 86.7万円/㎡ |
| 歌舞伎町 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 3,400万円 | 40㎡ | 1978 | 85.0万円/㎡ |
| 歌舞伎町 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 2,500万円 | 20㎡ | 1981 | 125.0万円/㎡ |
| 歌舞伎町 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 1,400万円 | 15㎡ | 1981 | 93.3万円/㎡ |
| 歌舞伎町 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 3,900万円 | 30㎡ | 2003 | 130.0万円/㎡ |
新宿区歌舞伎町の地価は前年から平均で+15.0%と上がっています。5年間では+50.9%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は101.7万円/㎡、価格の中央値は3,300万円です（20件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+6.0%で、10年後は1,067.0万円/㎡（874.9〜1,259.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。