データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.7% | 8,110円/㎡ | 8,050円/㎡ | 7,932円/㎡ | 7,815円/㎡ | 7,530円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：6,175円/㎡〜8,885円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 93億円 | 134億円 | 2.5㎢ | 5,424円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 25億円 | 25億円 | 22.0㎢ | — |
| 家屋 木造 91億円・木造以外 36億円 | 128億円 | 128億円 | 延べ 71.2ha | — |
| 合計 | 247億円 | 287億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 垂水 | 1.1万円/㎡ | — | −0.9% | −5.8% | — | 3 |
| 八ツ並 | 8,700円/㎡ | — | −1.1% | −5.4% | — | — |
| 成恒 | 6,940円/㎡ | — | −0.9% | −3.6% | — | 2 |
| 下唐原 | 5,400円/㎡ | — | −0.9% | −4.4% | — | 3 |
| 安雲 | — | — | — | — | — | 3 |
| 宇野 | — | 1.2万円/㎡ | −1.6% | −6.9% | — | 1 |
| 西友枝 | — | — | — | — | — | 2 |
| 吉岡 | — | — | — | — | — | 1 |
| 土佐井 | — | — | — | — | — | 1 |
| 尻高 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大ノ瀬 | — | — | — | — | — | 1 |
| 原井 | — | — | — | — | — | 2 |
| 中村 | — | — | — | — | — | — |
| 上唐原 | — | — | — | — | — | — |
| 東下 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 築上郡上毛町大字宇野１０６８番１ 地価調査 2026年・上毛 |
商業地 | 1.2万円/㎡ | 4.0万円/坪 | −1.6% | 店舗、住宅等が混在する県道沿いの商業地域 |
| 福岡県 築上郡上毛町大字垂水１３４２番８ 地価調査 2026年・上毛 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.8万円/坪 | −0.9% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 福岡県 築上郡上毛町大字八ツ並２５３番１外 地価調査 2026年・上毛 |
住宅地 | 8,700円/㎡ | 2.9万円/坪 | −1.1% | 農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域 |
| 福岡県 築上郡上毛町大字成恒６８８番５ 地価調査 2026年・上毛 |
住宅地 | 6,940円/㎡ | 2.3万円/坪 | −0.9% | 一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域 |
| 福岡県 築上郡上毛町大字下唐原５５５番１ 地価調査 2026年・上毛 |
住宅地 | 5,400円/㎡ | 1.8万円/坪 | −0.9% | 農家住宅等のほかに農地が見られる住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 18件・農地 17件・土地と建物 13件・林地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字垂水 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,400万円 | 430㎡ | 2006 | — |
| 大字下唐原 | 2026年1Q | 土地と建物 | 160万円 | 340㎡ | 2001 | — |
| 大字吉岡 | 2026年1Q | 農地 | 13万円 | 340㎡ | — | — |
| 大字原井 | 2025年4Q | 農地 | 35万円 | 2,700㎡ | — | — |
| 大字原井 | 2025年4Q | 土地 | 190万円 | 920㎡ | — | 2,100円/㎡ |
| 大字安雲 | 2025年4Q | 土地と建物 | 2,200万円 | 650㎡ | 2021 | — |
| 大字西友枝 | 2025年4Q | 土地 | 30万円 | 200㎡ | — | 1,500円/㎡ |
| 大字大ノ瀬 | 2025年4Q | 土地 | 48万円 | 1,500㎡ | — | 330円/㎡ |
| 大字安雲 | 2025年3Q | 土地と建物 | 2,200万円 | 650㎡ | 2021 | — |
| 大字東下 | 2025年3Q | 土地と建物 | 400万円 | 1,600㎡ | 1976 | — |
| 大字西友枝 | 2025年3Q | 土地 | 10万円 | 9,999㎡ | — | 18円/㎡ |
| 大字垂水 | 2025年3Q | 土地 | 890万円 | 440㎡ | — | 2.0万円/㎡ |
| 大字下唐原 | 2025年3Q | 農地 | 1,400円 | 340㎡ | — | — |
| 大字下唐原 | 2025年3Q | 土地と建物 | 10万円 | 980㎡ | 1955 | — |
| 大字垂水 | 2025年2Q | 農地 | 100万円 | 620㎡ | — | — |
| 大字土佐井 | 2025年2Q | 農地 | 230万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字成恒 | 2025年2Q | 土地 | 150万円 | 890㎡ | — | 1,600円/㎡ |
| 大字尻高 | 2025年2Q | 農地 | 40万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字宇野 | 2025年2Q | 土地 | 1,200万円 | 1,800㎡ | — | 6,500円/㎡ |
| 大字安雲 | 2025年2Q | 土地 | 570万円 | 1,300㎡ | — | 4,500円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
上毛町の住宅地の平均地価は0.8万円/㎡（坪単価2.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の4地点の平均、2026年）。
上毛町の地価は前年から平均で-1.1%と下がっています。5年間では-5.2%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.7%で、10年後は0.8万円/㎡（0.6〜0.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約287億円（土地 159億円・建物 128億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 247億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。