データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.1% | 7,847円/㎡ | 7,762円/㎡ | 7,594円/㎡ | 7,430円/㎡ | 7,036円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：5,770円/㎡〜8,302円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 67億円 | 95億円 | 1.5㎢ | 6,446円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 25億円 | 25億円 | 67.7㎢ | — |
| 家屋 木造 46億円・木造以外 31億円 | 78億円 | 78億円 | 延べ 71.9ha | — |
| 合計 | 170億円 | 198億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 北設楽郡設楽町田口字ヒロカイツ５番外 地価調査 2026年・設楽 |
商業地 | 2.3万円/㎡ | 7.6万円/坪 | −3.8% | 国道沿いに店舗兼住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| 愛知県 北設楽郡設楽町清崎字柿木貝津１９番 地価調査 2026年・設楽 |
住宅地 | 9,090円/㎡ | 3.0万円/坪 | −1.7% | 農家住宅を主体とする旧来からの住宅地域 |
| 愛知県 北設楽郡設楽町西納庫字森上９番外 地価調査 2026年・設楽 |
住宅地 | 7,740円/㎡ | 2.6万円/坪 | −1.4% | 国道沿いに農家住宅、一般住宅等が見られる住宅地域 |
| 愛知県 北設楽郡設楽町津具字上町裏１７番３外 地価調査 2026年・設楽 |
住宅地 | 6,710円/㎡ | 2.2万円/坪 | −2.0% | 県道沿いに農家住宅の多い古くからの住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 53件・土地と建物 13件・土地 7件・農地 4件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 川向 | 2026年1Q | 土地と建物 | 250万円 | 290㎡ | 1994 | — |
| 田口 | 2026年1Q | 林地 | 94万円 | 790㎡ | — | — |
| 田口 | 2026年1Q | 林地 | 38万円 | 320㎡ | — | — |
| 田口 | 2026年1Q | 林地 | 1,100万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 田口 | 2026年1Q | 土地 | 150万円 | 85㎡ | — | 1.7万円/㎡ |
| 津具 | 2025年4Q | 林地 | 48万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 津具 | 2025年4Q | 林地 | 3万円 | 340㎡ | — | — |
| 津具 | 2025年4Q | 林地 | 31万円 | 3,700㎡ | — | — |
| 津具 | 2025年4Q | 林地 | 15万円 | 1,700㎡ | — | — |
| 津具 | 2025年4Q | 林地 | 35万円 | 4,200㎡ | — | — |
| 津具 | 2025年4Q | 林地 | 24万円 | 2,900㎡ | — | — |
| 津具 | 2025年4Q | 林地 | 7万円 | 830㎡ | — | — |
| 田口 | 2025年4Q | 土地と建物 | 440万円 | 150㎡ | 1980 | — |
| 西納庫 | 2025年3Q | 林地 | 150万円 | 4,800㎡ | — | — |
| 西納庫 | 2025年3Q | 土地と建物 | 420万円 | 530㎡ | 1960 | — |
| 西納庫 | 2025年3Q | 土地と建物 | 150万円 | 450㎡ | 1978 | — |
| 清崎 | 2025年3Q | 土地 | 21万円 | 200㎡ | — | 1,000円/㎡ |
| 津具 | 2025年3Q | 林地 | 10万円 | 800㎡ | — | — |
| 津具 | 2025年3Q | 林地 | 20万円 | 2,600㎡ | — | — |
| 津具 | 2025年3Q | 林地 | 35万円 | 8,888㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
設楽町の住宅地の平均地価は0.8万円/㎡（坪単価2.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の3地点の平均、2026年）。
設楽町の地価は前年から平均で-2.2%と下がっています。5年間では-5.3%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.1%で、10年後は0.7万円/㎡（0.6〜0.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約198億円（土地 120億円・建物 78億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 170億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。