データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +3.1% | 12.2万円/㎡ | 12.6万円/㎡ | 13.4万円/㎡ | 14.2万円/㎡ | 16.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：13.6万円/㎡〜19.5万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 船橋市上山町２丁目３０８番４ 地価公示 2026年・船橋 |
住宅地 | 12.7万円/㎡ | 42.0万円/坪 | ±0.0% | 船橋法典 1.0km |
| 千葉県 船橋市上山町３丁目５３１番４０ 地価公示 2026年・船橋 |
住宅地 | 12.5万円/㎡ | 41.3万円/坪 | +4.2% | 馬込沢 1.2km |
| 千葉県 船橋市上山町２丁目４８９番７ 地価調査 2026年・船橋 |
住宅地 | 11.5万円/㎡ | 38.0万円/坪 | +4.5% | 中小規模住宅が多く、畑等も見られる一般住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 53件・中古マンション等 24件・土地 13件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上山町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,600万円 | 85㎡ | 2007 | 42.4万円/㎡ |
| 上山町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,800万円 | 85㎡ | 2007 | 44.7万円/㎡ |
| 上山町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,900万円 | 120㎡ | 2014 | — |
| 上山町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,500万円 | 80㎡ | 2007 | 43.8万円/㎡ |
| 上山町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,000万円 | 85㎡ | 2007 | 47.1万円/㎡ |
| 上山町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,700万円 | 115㎡ | 2026 | — |
| 上山町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,700万円 | 100㎡ | 2018 | — |
| 上山町 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 3,800万円 | 80㎡ | 2007 | 47.5万円/㎡ |
| 上山町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,200万円 | 120㎡ | 2005 | — |
| 上山町 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,300万円 | 120㎡ | 2005 | — |
| 上山町 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,300万円 | 115㎡ | 2025 | — |
| 上山町 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 4,400万円 | 110㎡ | 2026 | — |
| 上山町 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,200万円 | 110㎡ | 2025 | — |
| 上山町 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 6,000万円 | 155㎡ | 2021 | — |
| 上山町 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,600万円 | 115㎡ | 2025 | — |
| 上山町 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 100㎡ | 2000 | — |
| 上山町 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 3,900万円 | 90㎡ | 2007 | 43.3万円/㎡ |
| 上山町 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1,700万円 | 65㎡ | 1986 | — |
| 上山町 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 150㎡ | 2006 | — |
| 上山町 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 120㎡ | 2017 | — |
船橋市上山町の住宅地の平均地価は12.2万円/㎡（坪単価40.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の3地点の平均、2026年）。
船橋市上山町の地価は前年から平均で+2.9%と上がっています。5年間では+26.3%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は44.2万円/㎡、価格の中央値は3,800万円です（6件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.1%で、10年後は16.6万円/㎡（13.6〜19.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。