データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +4.0% | 30.1万円/㎡ | 31.3万円/㎡ | 33.9万円/㎡ | 36.6万円/㎡ | 44.5万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：36.5万円/㎡〜52.5万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 船橋市海神３丁目６８２番１１ 地価調査 2026年・船橋 |
住宅地 | 33.2万円/㎡ | 109.8万円/坪 | +6.1% | 一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域 |
| 千葉県 船橋市海神３丁目８０５番１４０ 地価公示 2026年・船橋 |
住宅地 | 29.0万円/㎡ | 95.9万円/坪 | ±0.0% | 海神 690m |
| 千葉県 船橋市海神４丁目４６６番３ 地価公示 2026年・船橋 |
住宅地 | 28.2万円/㎡ | 93.2万円/坪 | +5.6% | 海神 350m |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 87件・中古マンション等 59件・土地 28件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 海神 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,500万円 | 55㎡ | 1992 | 27.3万円/㎡ |
| 海神 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,300万円 | 65㎡ | 1998 | 35.4万円/㎡ |
| 海神 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,500万円 | 90㎡ | 2001 | 61.1万円/㎡ |
| 海神 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,900万円 | 110㎡ | 2026 | — |
| 海神 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,500万円 | 105㎡ | 2021 | — |
| 海神 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,500万円 | 80㎡ | 2009 | 68.8万円/㎡ |
| 海神 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 520万円 | 20㎡ | 1991 | 26.0万円/㎡ |
| 海神 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,300万円 | 195㎡ | 1991 | — |
| 海神 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,900万円 | 75㎡ | 2026 | — |
| 海神 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,300万円 | 85㎡ | 2026 | — |
| 海神 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,300万円 | 65㎡ | 2026 | — |
| 海神 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,800万円 | 65㎡ | 1999 | 58.5万円/㎡ |
| 海神 | 2026年2Q | 土地 | 6,500万円 | 290㎡ | — | 23.0万円/㎡ |
| 海神 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 7,100万円 | 125㎡ | 2026 | — |
| 海神 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 6,200万円 | 230㎡ | 1996 | — |
| 海神 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1,600万円 | 65㎡ | 1972 | 24.6万円/㎡ |
| 海神 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 4,900万円 | 115㎡ | 2025 | — |
| 海神 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 9,400万円 | 130㎡ | 2006 | — |
| 海神 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 3,500万円 | 85㎡ | 1992 | 41.2万円/㎡ |
| 海神 | 2026年1Q | 土地 | 1,200万円 | 140㎡ | — | 8.8万円/㎡ |
船橋市海神の住宅地の平均地価は30.1万円/㎡（坪単価99.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の3地点の平均、2026年）。
船橋市海神の地価は前年から平均で+3.9%と上がっています。5年間では+32.8%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は41.2万円/㎡、価格の中央値は3,000万円です（13件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+4.0%で、10年後は44.5万円/㎡（36.5〜52.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。