Matsuyama City: property prices and land values

松山市

Data last updated: November 2026 (Land Price Publication 2026, Prefectural Survey 2026, transactions through Q2 2026)

Avg. residential land price

¥86K/m²

≈ $51/sq ft · 97 sites

#339 of 1795 municipalities in Japan

Avg. commercial land price

¥205K/m²

≈ $121/sq ft · 64 sites

1-year change

+0.3%

Residential ±0.0% · commercial +0.8%

5 years / 10 years

±0.0% / −2.2%

Same sites, chained

Pre-owned condos per m²

¥224K/m²

70 m² ≈ ¥15.6M · 175 sales

Pre-owned houses (median)

¥23.0M

≈ $146K · 345 sales

Real Estate Zukan Index

69/100

#470 in Japan

Total real estate value Estimate

¥4.8 trillion

≈ $30.3B · land ¥3.5 trillion + buildings ¥1.2 trillion

#37 of 1719 municipalities

Map official land price survey sites

Tap anywhere on the map to get an estimate for that spot. Map: GSI Tiles.

Price trend and forecast average chained from the same survey sites

ResidentialCommercialResidential forecast

Avg. residential land price	Now	1 year	3 years	5 years	10 years
Forecast Forecast +0.1% a year	¥86K/m²	¥86K/m²	¥86K/m²	¥86K/m²	¥87K/m²

Forecasts are projections, not guarantees. 10-year range: ¥71K/m²–¥103K/m²

Total real estate value of Matsuyama City land and buildings · estimated from FY2025 assessed values for fixed-asset tax

Total value (market estimate)

¥4.8 trillion

≈ $30.3B · 0.34% of Japan

Land (market estimate)

¥3.5 trillion

residential land ¥3.4 trillion

Buildings (assessed)

¥1.2 trillion

220,251 buildings · 32.9 km² floor area

Assessed value (fixed-asset tax)

¥3.8 trillion

land ¥2.5 trillion · buildings ¥1.2 trillion

Item	Assessed value	Market estimate	Area	Per m² (market estimate)
Residential land	¥2.4 trillion	¥3.4 trillion	54.8 km²	¥62K/m²
Other land farmland, forest, other	¥164.2 billion	¥164.2 billion	197.2 km²	—
Buildings wooden ¥400.8 billion · non-wooden ¥825.8 billion	¥1.2 trillion	¥1.2 trillion	32.9 km² floor	—
Total	¥3.8 trillion	¥4.8 trillion

Market estimate: residential land is assessed at about 70% of official land prices, so its assessed value is divided by 0.7; other land and buildings are shown at assessed value. Tax-exempt land and buildings (roads, parks, etc.) are not included. Source: Ministry of Internal Affairs and Communications, survey of fixed-asset values (FY2025, by municipality), compiled by Fudosan Zukan.

Matsuyama City compared with larger areas

Area	Avg. residential	≈ USD/sq ft	Matsuyama City is	1 year	5 years	Condos per m²	Index
Matsuyama City	¥86K/m²	$51/sq ft		+0.3%	±0.0%	¥224K/m²	69
Ehime	¥41K/m²	$24/sq ft	2.1x	−0.7%	−4.7%	¥214K/m²	21
Japan	¥120K/m²	$71/sq ft	0.72x	+2.1%	+8.0%	¥494K/m²	—

Neighborhoods 226 · click a heading to sort

Area	Avg. residential	Avg. commercial	1 year	5 years	Condos per m²	Sales
Mochidamachi 持田町	¥244K/m²	—	+0.8%	+7.3%	—	5
Iwasakimachi 岩崎町	¥209K/m²	—	+5.0%	+30.6%	¥240K/m²	4
Kamiichi 上市	¥181K/m²	—	+0.6%	+2.8%	¥344K/m²	7
Dogomachi 道後町	¥172K/m²	—	+0.6%	+3.0%	—	1
Midorimachi 緑町	¥170K/m²	—	+0.6%	+0.6%	—	2
Yanaimachi 柳井町	¥157K/m²	—	+0.6%	+1.3%	—	4
Dogoimaichi 道後今市	¥149K/m²	—	+0.7%	+2.8%	—	1
Shimizumachi 清水町	¥142K/m²	—	+0.7%	+2.2%	—	4
Dogomidoridai 道後緑台	¥141K/m²	—	+1.4%	+4.4%	—	—
Ishite 石手	¥136K/m²	—	+0.7%	+3.8%	¥163K/m²	5
Minamiedo 南江戸	¥133K/m²	—	+2.2%	+9.7%	—	5
Tsujimachi 辻町	¥126K/m²	—	+1.6%	+5.9%	—	1
Takasagomachi 高砂町	¥120K/m²	—	+0.8%	+2.6%	—	3
Furukawakita 古川北	¥118K/m²	¥165K/m²	+0.8%	+3.5%	—	2
Yuwatarimachi 湯渡町	¥113K/m²	—	±0.0%	+1.8%	—	1
Iai 居相	¥109K/m²	¥120K/m²	+0.9%	+3.1%	—	7
Asodamachi 朝生田町	¥108K/m²	¥157K/m²	+0.4%	+1.7%	¥245K/m²	8
石手白石甲石手白石甲	¥108K/m²	—	±0.0%	±0.0%	—	—
Chuo 中央	¥106K/m²	—	±0.0%	±0.0%	—	3
Higashiishii 東石井	¥105K/m²	¥138K/m²	+0.8%	+3.1%	—	2
Kitadoi 北土居	¥102K/m²	—	+0.5%	+2.3%	—	6
Oguri 小栗	¥101K/m²	—	±0.0%	−0.1%	—	4
Kuwabara 桑原	¥100K/m²	—	±0.0%	—	—	10
Yogohigashi 余戸東	¥99K/m²	¥111K/m²	+0.5%	+2.4%	—	4
Nakamura 中村	¥98K/m²	¥138K/m²	+0.2%	+0.5%	¥90K/m²	12
Hoshioka 星岡	¥98K/m²	—	+0.5%	+3.1%	—	16
Yamagoe 山越	¥97K/m²	¥103K/m²	+0.5%	+1.0%	¥233K/m²	12
Minamikumemachi 南久米町	¥95K/m²	¥104K/m²	+0.8%	+1.3%	¥143K/m²	10
Doidamachi 土居田町	¥95K/m²	—	±0.0%	+0.6%	¥126K/m²	16
Takewara 竹原	¥92K/m²	¥118K/m²	+0.7%	+2.0%	¥169K/m²	10
Takanokomachi 鷹子町	¥89K/m²	—	+1.1%	+2.8%	—	8
Kishimachi 来住町	¥89K/m²	¥108K/m²	+0.8%	+1.2%	—	4
Sancho 三町	¥88K/m²	—	+0.2%	−0.7%	—	5
Ichitsubokita 市坪北	¥88K/m²	—	±0.0%	—	—	3
Yoshifuji 吉藤	¥86K/m²	—	+0.5%	+1.3%	—	7
Higashinagato 東長戸	¥85K/m²	¥108K/m²	+0.6%	+1.4%	—	9
Matsusue 松末	¥84K/m²	—	+0.6%	+1.1%	—	1
Himebara 姫原	¥83K/m²	—	±0.0%	−1.0%	—	4
Tomihisamachi 富久町	¥81K/m²	—	−0.1%	−1.8%	—	2
Fukuonjimachi 福音寺町	¥80K/m²	—	+0.2%	+0.5%	—	6
Yogonishi 余戸西	¥79K/m²	—	+0.6%	+0.5%	—	2
Iwaidani 祝谷	¥77K/m²	—	±0.0%	−1.7%	¥188K/m²	13
Minamisayacho 南斎院町	¥77K/m²	—	±0.0%	−0.8%	—	13
Kitasayacho 北斎院町	¥75K/m²	¥112K/m²	+0.3%	+0.3%	—	14
Hatadera 畑寺	¥73K/m²	—	−0.3%	−1.6%	—	5
Kubotamachi 久保田町	¥73K/m²	—	−0.1%	−0.9%	—	3
Kinuyama 衣山	¥73K/m²	—	−0.2%	−1.5%	¥150K/m²	12
Uchihamacho 内浜町	¥72K/m²	—	−0.4%	−2.7%	—	1
Morimatsumachi 森松町	¥72K/m²	—	±0.0%	−1.5%	—	4
Midoromachi 水泥町	¥72K/m²	—	±0.0%	−2.2%	—	3
Kumekubotamachi 久米窪田町	¥72K/m²	—	±0.0%	−2.1%	—	7
Furumitsu 古三津	¥70K/m²	—	−0.2%	−2.6%	—	6
Takaokamachi 高岡町	¥68K/m²	¥73K/m²	−0.3%	−3.5%	—	14
Wakabacho 若葉町	¥68K/m²	¥80K/m²	−0.3%	−3.3%	—	—
Minamiyoshidamachi 南吉田町	¥66K/m²	—	±0.0%	+0.1%	—	12
溝辺町甲溝辺町甲	¥65K/m²	—	−0.5%	−3.6%	—	—
Nishihabumachi 西垣生町	¥59K/m²	—	±0.0%	+0.3%	—	19
平井町甲平井町甲	¥54K/m²	—	−0.2%	−3.3%	—	—
福角町甲福角町甲	¥48K/m²	—	−1.8%	−8.6%	—	—
堀江町甲堀江町甲	¥46K/m²	¥49K/m²	−0.7%	−3.9%	—	—
Shinhamamachi 新浜町	¥46K/m²	—	−1.3%	−8.2%	—	3
Ishifuromachi 石風呂町	¥46K/m²	—	−1.7%	−8.4%	—	2
Katsuokacho 勝岡町	¥44K/m²	—	−0.9%	−5.2%	—	2
Hakusuidai 白水台	¥42K/m²	—	−0.2%	−2.3%	—	1
Takagicho 高木町	¥39K/m²	—	−1.3%	−6.3%	—	—
Hojotsuji 北条辻	¥38K/m²	¥40K/m²	−0.9%	−5.5%	—	6
Taisanjicho 太山寺町	¥37K/m²	—	−1.6%	−9.1%	—	5
Takahamamachi 高浜町	¥36K/m²	—	−3.2%	−15.5%	—	—
Hojo 北条	¥35K/m²	—	−1.0%	−5.6%	—	2
Fuchu 府中	¥34K/m²	—	−0.3%	−3.4%	—	1
東方町甲東方町甲	¥33K/m²	—	−1.2%	−6.8%	—	—
苞木甲苞木甲	¥31K/m²	—	−1.3%	−8.6%	—	—
Shimoidaimachi 下伊台町	¥29K/m²	—	−1.4%	−8.3%	—	4
Nakanishisoto 中西外	¥18K/m²	—	−0.6%	−4.8%	—	2
善応寺甲善応寺甲	¥16K/m²	—	−0.6%	−4.6%	—	—
Nakajimaoura 中島大浦	¥13K/m²	¥16K/m²	−4.0%	−18.2%	—	1
饒甲饒甲	¥5,400/m²	—	−3.6%	−15.6%	—	—
宇和間甲宇和間甲	¥3,700/m²	—	−2.6%	−11.9%	—	—
Hiraimachi 平井町	—	—	—	—	—	17
Hommachi 本町	—	¥190K/m²	+0.5%	+2.2%	¥196K/m²	12
Kitakumemachi 北久米町	—	—	—	—	—	10
Sambancho 三番町	—	¥259K/m²	+1.7%	+3.2%	¥282K/m²	10
Higashihabumachi 東垣生町	—	—	—	—	—	10
Kuukodori 空港通	—	¥106K/m²	±0.0%	−1.0%	¥188K/m²	10
Kumanodai 久万ノ台	—	¥127K/m²	+0.8%	+2.4%	—	9
Chifunemachi 千舟町	—	¥279K/m²	+1.1%	+2.6%	¥440K/m²	9
Anjojimachi 安城寺町	—	—	—	—	—	9
Horiecho 堀江町	—	—	—	—	—	8
Tachibana 立花	—	—	—	—	—	8
Nishinagatocho 西長戸町	—	—	—	—	—	8
Higashino 東野	—	—	—	—	—	7
Shimonamba 下難波	—	—	—	—	—	7
Shoenji 正円寺	—	—	—	—	—	7
Furukawaminami 古川南	—	—	—	—	—	7
Kiyosumi 清住	—	—	—	—	—	7
Ikushimachi 生石町	—	—	—	—	—	6
Ebaramachi 恵原町	—	—	—	—	—	6
Misakemachi 味酒町	—	¥152K/m²	+0.7%	+2.0%	¥217K/m²	6
Shinonomecho 東雲町	—	—	—	—	¥302K/m²	6
Kitaumemotomachi 北梅本町	—	—	—	—	—	6
Yogonaka 余戸中	—	—	—	—	—	6
Haritamachi 針田町	—	—	—	—	—	5
Minamimochidamachi 南持田町	—	—	—	—	—	5
Izumikita 和泉北	—	¥109K/m²	+0.9%	+3.8%	¥107K/m²	5
Yogominami 余戸南	—	—	—	—	—	5
Homennaka 保免中	—	—	—	—	—	5
Mizonobemachi 溝辺町	—	—	—	—	—	5
Tanimachi 谷町	—	—	—	—	—	5
Nishiishii 西石井	—	—	—	—	—	4
Kayamachi 萱町	—	—	—	—	—	4
Wakemachi 和気町	—	—	—	−0.6%	—	4
Matsunoki 松ノ木	—	—	—	—	—	4
Dogokitashiro 道後北代	—	—	—	—	—	4
Kachimachi 歩行町	—	¥204K/m²	+1.0%	+2.0%	—	4
Edamatsu 枝松	—	¥142K/m²	+0.8%	+2.9%	—	4
Misawa 美沢	—	—	—	—	—	4
Minamiumemotomachi 南梅本町	—	—	—	—	—	4
Homenkami 保免上	—	—	—	—	—	4
Hataderamachi 畑寺町	—	—	—	—	—	4
Miyatamachi 宮田町	—	¥246K/m²	+2.1%	+6.7%	¥227K/m²	4
Kitayoshidamachi 北吉田町	—	—	—	−1.6%	—	4
Nibancho 二番町	—	¥293K/m²	+1.0%	+0.7%	—	4
Befucho 別府町	—	—	—	—	—	4
Ochi 越智	—	—	—	—	—	4
Imazaike 今在家	—	—	—	—	—	4
Dogohimezuka 道後姫塚	—	—	—	—	¥29K/m²	3
Homennishi 保免西	—	¥109K/m²	+0.9%	+4.8%	—	3
Yamanishicho 山西町	—	—	—	—	—	3
Furukawanishi 古川西	—	—	—	—	—	3
Miyanishi 宮西	—	—	—	—	¥312K/m²	3
Amayama 天山	—	—	—	—	—	3
Rokken-yacho 六軒家町	—	¥120K/m²	+0.8%	+4.3%	¥267K/m²	3
Kitamochidamachi 北持田町	—	—	—	—	¥257K/m²	3
Miyuki 御幸	—	—	—	—	—	3
Izumiminami 和泉南	—	¥145K/m²	+0.7%	+2.1%	—	3
Asahigaoka 朝日ケ丘	—	—	—	—	—	3
Aikocho 愛光町	—	—	—	—	—	3
Kosaka 小坂	—	—	—	—	—	3
Kitaido 北井門	—	—	—	—	—	3
Ichitsubominami 市坪南	—	—	—	—	—	3
Doimachi 土居町	—	—	—	—	—	3
Nagakimachi 永木町	—	¥144K/m²	±0.0%	±0.0%	—	3
Masakimachi 松前町	—	—	—	—	—	3
Hibarigaoka ひばりケ丘	—	—	—	—	—	3
Otemachi 大手町	—	¥208K/m²	+1.5%	+5.1%	—	2
Mitsu 三津	—	—	—	−6.5%	—	2
Hirabayashi 平林	—	—	—	—	—	2
Iwaidanimachi 祝谷町	—	—	—	—	—	2
Okaido 大街道	—	¥686K/m²	+1.2%	+6.7%	—	2
Katsuyamacho 勝山町	—	¥236K/m²	+1.3%	+3.3%	—	2
Heiwadoori 平和通	—	¥174K/m²	+0.6%	+1.8%	—	2
Dogohimata 道後樋又	—	—	—	—	—	2
Nakaichimammachi 中一万町	—	—	—	—	—	2
Kadotamachi 門田町	—	—	—	—	—	2
Konohanamachi 此花町	—	—	—	—	—	2
Tsukamoto 束本	—	—	—	—	—	2
Hiratamachi 平田町	—	—	—	—	—	2
Aizumachi 会津町	—	—	—	—	—	2
Tomarimachi 泊町	—	—	—	—	—	2
Nakasuga 中須賀	—	—	—	—	—	2
Minamimachi 南町	—	—	—	—	—	2
Takaimachi 高井町	—	—	—	—	—	2
Tarumi 樽味	—	—	—	—	—	2
Dogoyunomachi 道後湯之町	—	—	—	—	—	2
Kiyacho 木屋町	—	—	—	—	—	2
Higashigatamachi 東方町	—	—	—	—	—	2
Kitafujiwaramachi 北藤原町	—	—	—	—	—	2
Kutanimachi 久谷町	—	—	—	—	—	2
Showamachi 昭和町	—	—	—	—	—	2
Ishiteshiraishi 石手白石	—	—	—	—	—	2
Kononakasuka 河野中須賀	—	—	—	—	—	2
Yanagihara 柳原	—	—	—	—	—	2
Tsukiyamacho 築山町	—	—	—	—	—	2
Gongencho 権現町	—	—	—	—	—	1
Jorurimachi 浄瑠璃町	—	—	—	—	—	1
Doteuchi 土手内	—	¥37K/m²	−0.3%	−4.1%	—	1
Takayamacho 高山町	—	—	—	—	—	1
Uenomachi 上野町	—	—	—	—	—	1
Minamitakaimachi 南高井町	—	—	—	—	—	1
Minatoyamamachi 港山町	—	—	—	—	—	1
Muromachi 室町	—	—	—	—	—	1
Takata 高田	—	—	—	—	—	1
Ogihara 尾儀原	—	—	—	—	—	1
Dogoichiman 道後一万	—	¥129K/m²	+0.8%	+1.6%	—	1
Higashiichimammachi 東一万町	—	¥189K/m²	+0.5%	+1.6%	—	1
Iwaidanihigashimachi 祝谷東町	—	—	—	—	—	1
Giommachi 祇園町	—	—	—	—	—	1
Teppocho 鉄砲町	—	—	—	—	—	1
Dogokitamachi 道後喜多町	—	—	—	—	—	1
Idomachi 井門町	—	¥107K/m²	+0.9%	+2.9%	—	1
Yamagoemachi 山越町	—	—	—	—	—	1
Wada 和田	—	—	—	—	—	1
Nagashi 長師	—	—	—	—	—	1
Isokochi 磯河内	—	—	—	—	—	1
Nishinomachi 西野町	—	—	—	—	—	1
Kubo 久保	—	—	—	—	—	1
Kamogawa 鴨川	—	—	—	—	—	1
Sumiyoshi 住吉	—	—	—	—	—	1
Masaokakanda 正岡神田	—	—	—	—	—	1
Yunoyama 湯の山	—	—	—	—	—	1
Kasugamachi 春日町	—	—	—	—	—	1
Takanomachi 高野町	—	—	—	—	—	1
Wakakusacho 若草町	—	—	—	—	—	1
Kitatachibanamachi 北立花町	—	—	—	—	—	1
Sugezawamachi 菅沢町	—	—	—	—	—	1
Suehiromachi 末広町	—	—	—	—	—	1
Mitakaramachi 御宝町	—	—	—	—	—	1
Asanamihondani 浅海本谷	—	—	—	—	—	1
Umakicho 馬木町	—	—	—	—	—	1
Izumimachi 泉町	—	—	—	—	—	1
Kamitakanomachi 上高野町	—	—	—	—	—	1
Tsuyoshimachi 津吉町	—	—	—	—	—	1
Yuramachi 由良町	—	—	—	—	—	1
Yunoyamahigashi 湯の山東	—	—	—	—	—	1
Momijimachi 紅葉町	—	—	—	—	—	1
Tatsumicho 辰巳町	—	—	—	—	—	1
Konobeppu 河野別府	—	—	—	—	—	1
Toiyacho 問屋町	—	—	—	—	—	1
Yuugun 雄郡	—	—	—	—	—	1
Ichibancho 一番町	—	¥370K/m²	+1.4%	+3.7%	—	—
Haraikawa 祓川	—	¥85K/m²	−0.4%	−3.4%	—	—
道後湯之町甲道後湯之町甲	—	¥363K/m²	+4.6%	+9.0%	—	—
Hanazonomachi 花園町	—	¥303K/m²	+2.0%	+9.4%	—	—
Minatomachi 湊町	—	¥318K/m²	+0.2%	—	—	—
Minamihoribatacho 南堀端町	—	¥319K/m²	+1.6%	+3.9%	—	—
谷町甲谷町甲	—	¥92K/m²	+1.0%	+2.6%	—	—

Official land price survey sites highest first · 60 sites

Location	Use	Price per m²	≈ USD/sq ft	1 year	Station
愛媛県　松山市大街道２丁目４番１３ Prefectural Survey 2026	Commercial	¥871K/m²	$515/sq ft	+1.2%	百貨店、専門店等が建ち並ぶ中心的商業地域
愛媛県　松山市大街道２丁目４番１３ Land Price Publication 2026	Commercial	¥870K/m²	$514/sq ft	+1.2%	大街道 70 m
愛媛県　松山市湊町３丁目５番１７外１筆 Prefectural Survey 2026	Commercial	¥432K/m²	$255/sq ft	±0.0%	低層店舗等が建ち並ぶ中心的商業地域
愛媛県　松山市一番町４丁目１番１ Prefectural Survey 2026	Commercial	¥399K/m²	$236/sq ft	+2.6%	中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
愛媛県　松山市千舟町４丁目２番２外 Land Price Publication 2026	Commercial	¥382K/m²	$226/sq ft	+1.6%	松山市 420 m
愛媛県　松山市三番町４丁目１１番１２ Prefectural Survey 2026	Commercial	¥382K/m²	$226/sq ft	+2.7%	事務所ビル、銀行等が建ち並ぶ商業地域
愛媛県　松山市三番町４丁目１１番１２ Land Price Publication 2026	Commercial	¥375K/m²	$222/sq ft	+2.5%	市役所前 330 m
愛媛県　松山市道後湯之町甲１５７０番 Land Price Publication 2026	Commercial	¥363K/m²	$214/sq ft	+4.6%	道後温泉 230 m
愛媛県　松山市一番町１丁目１１番７ Prefectural Survey 2026	Commercial	¥340K/m²	$201/sq ft	+0.3%	中高層の事務所ビル、店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
愛媛県　松山市南堀端町６番１１ Prefectural Survey 2026	Commercial	¥319K/m²	$188/sq ft	+1.6%	事務所ビル、銀行、店舗等が建ち並ぶ商業地域
愛媛県　松山市二番町３丁目７番１７ Prefectural Survey 2026	Commercial	¥319K/m²	$188/sq ft	+2.2%	飲食店舗ビルが建ち並ぶ商業地域
愛媛県　松山市大街道３丁目５番２外 Land Price Publication 2026	Commercial	¥317K/m²	$187/sq ft	+1.3%	大街道 220 m
愛媛県　松山市花園町４番７外 Land Price Publication 2026	Commercial	¥303K/m²	$179/sq ft	+2.0%	松山市 200 m
愛媛県　松山市二番町２丁目７番２３ Land Price Publication 2026	Commercial	¥299K/m²	$177/sq ft	+0.3%	大街道 380 m
愛媛県　松山市二番町１丁目９番２８ Prefectural Survey 2026	Commercial	¥262K/m²	$155/sq ft	+0.4%	中高層の飲食店ビル等が建ち並ぶ商業地域
愛媛県　松山市宮田町１８６番４外３筆 Prefectural Survey 2026	Commercial	¥248K/m²	$147/sq ft	+2.1%	事務所ビル、店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
愛媛県　松山市宮田町１８６番４外 Land Price Publication 2026	Commercial	¥245K/m²	$145/sq ft	+2.1%	宮田町 130 m
愛媛県　松山市持田町４丁目１６８番２ Prefectural Survey 2026	Residential	¥244K/m²	$144/sq ft	+0.8%	優良住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
愛媛県　松山市勝山町１丁目１０番２ Prefectural Survey 2026	Commercial	¥243K/m²	$144/sq ft	+1.3%	中規模事務所ビル、小売店舗、ホテル等が建ち並ぶ商業地域
愛媛県　松山市持田町４丁目１６８番２ Land Price Publication 2026	Residential	¥243K/m²	$144/sq ft	+0.8%	警察署前 500 m
愛媛県　松山市勝山町２丁目１７番５ Land Price Publication 2026	Commercial	¥228K/m²	$135/sq ft	+1.3%	上一万 80 m
愛媛県　松山市三番町３丁目４番２５ Prefectural Survey 2026	Commercial	¥223K/m²	$132/sq ft	+0.9%	中層店舗、事務所、ビル等が建ち並ぶ商業地域
愛媛県　松山市岩崎町１丁目２５６番３ Land Price Publication 2026	Residential	¥209K/m²	$123/sq ft	+5.0%	道後公園 400 m
愛媛県　松山市三番町２丁目１０番１０ Land Price Publication 2026	Commercial	¥208K/m²	$123/sq ft	+0.5%	大街道 310 m
愛媛県　松山市大手町１丁目８番１６外１筆 Prefectural Survey 2026	Commercial	¥208K/m²	$123/sq ft	+1.5%	中層ビル、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
愛媛県　松山市歩行町１丁目８番３ Land Price Publication 2026	Commercial	¥204K/m²	$121/sq ft	+1.0%	大街道 370 m
愛媛県　松山市湊町４丁目３番５外１筆 Prefectural Survey 2026	Commercial	¥203K/m²	$120/sq ft	+0.5%	中層の雑居ビルが建ち並ぶ駅に近い商業地域
愛媛県　松山市本町３丁目２番１７外３筆 Prefectural Survey 2026	Commercial	¥190K/m²	$112/sq ft	+0.5%	事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ商業地域
愛媛県　松山市三番町５丁目９番４ Land Price Publication 2026	Commercial	¥189K/m²	$112/sq ft	+2.7%	南堀端 260 m
愛媛県　松山市東一万町２番 Land Price Publication 2026	Commercial	¥189K/m²	$112/sq ft	+0.5%	南町 190 m
愛媛県　松山市上市１丁目２４番９ Land Price Publication 2026	Residential	¥181K/m²	$107/sq ft	+0.6%	道後公園 640 m
愛媛県　松山市三番町７丁目４番７ Prefectural Survey 2026	Commercial	¥179K/m²	$106/sq ft	+0.6%	店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
愛媛県　松山市千舟町８丁目６７番１５外 Land Price Publication 2026	Commercial	¥176K/m²	$104/sq ft	+0.6%	大手町 420 m
愛媛県　松山市平和通２丁目５番４ Land Price Publication 2026	Commercial	¥174K/m²	$103/sq ft	+0.6%	鉄砲町 150 m
愛媛県　松山市道後町２丁目７０７番３ Prefectural Survey 2026	Residential	¥172K/m²	$102/sq ft	+0.6%	中規模の一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域
愛媛県　松山市緑町２丁目８番３１ Land Price Publication 2026	Residential	¥170K/m²	$100/sq ft	+0.6%	鉄砲町 190 m
愛媛県　松山市古川北１丁目１０２番１外 Land Price Publication 2026	Commercial	¥165K/m²	$97/sq ft	+0.6%	市坪 2.0 km
愛媛県　松山市朝生田町２丁目３６３番１ Prefectural Survey 2026	Commercial	¥157K/m²	$93/sq ft	+0.6%	店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
愛媛県　松山市朝生田町２丁目３６３番１ Land Price Publication 2026	Commercial	¥157K/m²	$93/sq ft	+0.6%	いよ立花 1.3 km
愛媛県　松山市柳井町１丁目９番７ Land Price Publication 2026	Residential	¥157K/m²	$93/sq ft	+0.6%	石手川公園 380 m
愛媛県　松山市枝松１丁目４３４番１ Land Price Publication 2026	Commercial	¥153K/m²	$90/sq ft	+0.7%	道後公園 1.4 km
愛媛県　松山市南江戸１丁目５０６番２ Land Price Publication 2026	Residential	¥153K/m²	$90/sq ft	+2.7%	松山 380 m
愛媛県　松山市味酒町２丁目３番３０ Land Price Publication 2026	Commercial	¥152K/m²	$90/sq ft	+0.7%	大手町 350 m
愛媛県　松山市道後今市１０４３番３ Land Price Publication 2026	Residential	¥149K/m²	$88/sq ft	+0.7%	南町 450 m
愛媛県　松山市和泉南５丁目２４８番４ Prefectural Survey 2026	Commercial	¥145K/m²	$86/sq ft	+0.7%	中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
愛媛県　松山市永木町１丁目７番１１外 Land Price Publication 2026	Commercial	¥144K/m²	$85/sq ft	±0.0%	勝山町 750 m
愛媛県　松山市清水町２丁目２０番４ Prefectural Survey 2026	Residential	¥142K/m²	$84/sq ft	+0.7%	中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
愛媛県　松山市道後緑台２１７番１ Prefectural Survey 2026	Residential	¥141K/m²	$83/sq ft	+1.4%	一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
愛媛県　松山市東石井２丁目３２４番１外 Land Price Publication 2026	Commercial	¥138K/m²	$82/sq ft	+0.7%	いよ立花 1.4 km
愛媛県　松山市中村２丁目３０番７ Land Price Publication 2026	Commercial	¥138K/m²	$82/sq ft	+0.7%	いよ立花 1.2 km
愛媛県　松山市石手３丁目甲５０７番３ Prefectural Survey 2026	Residential	¥136K/m²	$80/sq ft	+0.7%	中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
愛媛県　松山市枝松５丁目１２１番１９ Land Price Publication 2026	Commercial	¥132K/m²	$78/sq ft	+0.8%	福音寺 1.0 km
愛媛県　松山市道後一万１６０番外１筆 Prefectural Survey 2026	Commercial	¥129K/m²	$76/sq ft	+0.8%	小規模な小売店舗が建ち並ぶ商業地域
愛媛県　松山市久万ノ台１８２番１外 Land Price Publication 2026	Commercial	¥127K/m²	$75/sq ft	+0.8%	衣山 850 m
愛媛県　松山市辻町２７２番６ Land Price Publication 2026	Residential	¥126K/m²	$74/sq ft	+1.6%	宮田町 410 m
愛媛県　松山市居相３丁目３８７番１ Prefectural Survey 2026	Commercial	¥120K/m²	$71/sq ft	+0.8%	中小規模の店舗等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
愛媛県　松山市六軒家町１０４２番 Land Price Publication 2026	Commercial	¥120K/m²	$71/sq ft	+0.8%	萱町六丁目 520 m
愛媛県　松山市高砂町３丁目９６番２ Prefectural Survey 2026	Residential	¥120K/m²	$71/sq ft	+0.8%	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
愛媛県　松山市古川北２丁目２１１番３ Prefectural Survey 2026	Residential	¥119K/m²	$70/sq ft	+0.8%	中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
愛媛県　松山市竹原２丁目１０８番３ Land Price Publication 2026	Commercial	¥118K/m²	$70/sq ft	+0.9%	土橋 430 m

Transaction prices MLIT Real Estate Information Library · last 2 years · 826 sales

Condos per m² (median)

¥224K/m²

Condo price (median)

¥17.0M

Land & building (median)

¥23.0M

Land per m² (median)

¥78K/m²

Sales in the loaded period: Land & building 1,389 · Land 1,150 · Pre-owned condo 643 · Farmland 117 · Forest 41

District	Period	Type	Price	Area	Built	Per m²
Miyatamachi	Q2 2026	Land & building (contract)	¥6.9M	100 m²	1968	—
Minamiedo	Q2 2026	Land & building (contract)	¥35.0M	130 m²	2026	—
Hatadera	Q2 2026	Land & building (contract)	¥30.0M	145 m²	2026	—
Ishite	Q2 2026	Land & building (contract)	¥23.0M	175 m²	2012	—
Ishite	Q2 2026	Pre-owned condo (contract)	¥3.8M	65 m²	1974	¥58K/m²
Ishite	Q2 2026	Pre-owned condo (contract)	¥7.5M	65 m²	1975	¥115K/m²
Anjojimachi	Q2 2026	Pre-owned condo (contract)	¥14.0M	70 m²	1997	¥200K/m²
Yoshifuji	Q2 2026	Land & building	¥12.0M	145 m²	1986	—
Yanaimachi	Q2 2026	Land	¥11.0M	75 m²	—	¥140K/m²
Mochidamachi	Q2 2026	Land	¥55.0M	280 m²	—	¥200K/m²
Mochidamachi	Q2 2026	Land	¥70.0M	230 m²	—	¥300K/m²
Miyatamachi	Q2 2026	Pre-owned condo	¥17.0M	70 m²	1995	¥243K/m²
Minamiedo	Q2 2026	Land	¥47.0M	440 m²	—	¥110K/m²
Horiecho	Q2 2026	Land & building	¥20.0M	230 m²	2009	—
Hojotsuji	Q2 2026	Land	¥16.0M	1,600 m²	—	¥9,900/m²
Hojotsuji	Q2 2026	Land & building	¥79.0M	430 m²	2021	—
Hojotsuji	Q2 2026	Land	¥9.5M	360 m²	—	¥26K/m²
Furukawaminami	Q2 2026	Land	¥40.0M	540 m²	—	¥74K/m²
Higashino	Q2 2026	Land & building	¥19.0M	105 m²	2010	—
Shinonomecho	Q2 2026	Pre-owned condo	¥27.0M	65 m²	1997	¥415K/m²

Real Estate Zukan Index breakdown percentile within Japan (100 = highest)

Market activity

1-year growth

5-year growth

10-year growth

Price level

Condo price level

Population, income, rent, yield, transport and disaster risk will be added once sourced data is available. Methodology

Nearby areas

Tobe Town¥36K/m² Masaki Town¥65K/m² Iyo City¥31K/m² Toon City¥41K/m² Kumakogen Town¥6,625/m² Imabari City¥28K/m² Uchiko Town¥21K/m² Saijo City¥30K/m² Ozu City¥27K/m² Niihama City¥35K/m² Yawatahama City¥40K/m² Seiyo City¥16K/m² Kamijima Town¥9,107/m² Kihoku Town¥9,791/m² Ikata Town¥15K/m²

FAQ

What is the average land price in Matsuyama City?

The average price of residential land in Matsuyama City is ¥85,979 per m² (about ¥284,228 per tsubo), based on 97 sites in the official land price surveys (2026).

Are land prices in Matsuyama City going up?

Land prices in Matsuyama City have risen by +0.3% on average over the past year. Over five years the change is +0.0%.

How much do pre-owned condos cost in Matsuyama City?

The median price of pre-owned condo transactions in the last two years is ¥223,529 per m², with a median price of ¥17.0 million (175 transactions, MLIT Real Estate Information Library).

What is the land price forecast for Matsuyama City?

The Fudosan Zukan model projects residential land prices to change by +0.1% a year, reaching about ¥87,008 per m² in 10 years (range ¥71,347–¥102,669). Forecasts are projections, not guarantees.

What is the total value of real estate in Matsuyama City?

About ¥4.8 trillion: land ¥3.5 trillion and buildings ¥1.2 trillion (estimated from assessed values for fixed-asset tax, FY2025; assessed total ¥3.8 trillion).

Land prices are official survey prices (Land Price Publication as of January 1, Prefectural Land Price Survey as of July 1); transactions are MLIT transaction and contract prices. Averages, changes, forecasts and the index are calculated by Fudosan Zukan. All prices in Japanese yen; dollar figures (≈) at ¥157.25 = $1 are for reference. Estimated prices and forecasts on this site are for reference only and do not guarantee actual sale prices or appraisal values. The estimate is not a licensed real estate appraisal; it is an "AI-estimated price" calculated from public land price and transaction statistics. Forecasts are projections, not guarantees.