データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +6.0% | 84.8万円/㎡ | 89.8万円/㎡ | 100.9万円/㎡ | 113.4万円/㎡ | 151.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：124.5万円/㎡〜179.1万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 台東区根岸三丁目１１６番３ 地価調査 2026年・台東 |
商業地 | 138.0万円/㎡ | 456.2万円/坪 | +16.9% | 中高層の店舗事務所併用住宅が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 台東区根岸五丁目８１番５ 地価調査 2026年・台東 |
住宅地 | 87.0万円/㎡ | 287.6万円/坪 | +14.5% | 一般住宅の中に事業所も見られる住宅地域 |
| 東京都 台東区根岸４丁目６４番３ 地価公示 2026年・台東 |
住宅地 | 82.5万円/㎡ | 272.7万円/坪 | +14.6% | 鶯谷 760m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 173件・土地と建物 37件・土地 9件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 根岸 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,100万円 | 25㎡ | 1983 | 84.0万円/㎡ |
| 根岸 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,100万円 | 35㎡ | 2022 | 145.7万円/㎡ |
| 根岸 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 7,000万円 | 60㎡ | 2007 | 116.7万円/㎡ |
| 根岸 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,700万円 | 20㎡ | 1984 | 85.0万円/㎡ |
| 根岸 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,800万円 | 65㎡ | 2000 | 104.6万円/㎡ |
| 根岸 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,300万円 | 55㎡ | 1983 | 78.2万円/㎡ |
| 根岸 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,700万円 | 45㎡ | 2011 | 126.7万円/㎡ |
| 根岸 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,000万円 | 50㎡ | 1983 | 100.0万円/㎡ |
| 根岸 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,000万円 | 45㎡ | 2006 | 111.1万円/㎡ |
| 根岸 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 9,100万円 | 90㎡ | 1998 | 101.1万円/㎡ |
| 根岸 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,400万円 | 35㎡ | 2022 | 154.3万円/㎡ |
| 根岸 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 9,700万円 | 55㎡ | 2022 | 176.4万円/㎡ |
| 根岸 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 8,700万円 | 60㎡ | 2019 | 145.0万円/㎡ |
| 根岸 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,500万円 | 25㎡ | 1978 | 60.0万円/㎡ |
| 根岸 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,500万円 | 25㎡ | 1990 | 60.0万円/㎡ |
| 根岸 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,900万円 | 50㎡ | 1984 | 118.0万円/㎡ |
| 根岸 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 5,900万円 | 45㎡ | 1984 | 131.1万円/㎡ |
| 根岸 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 3,000万円 | 35㎡ | 1972 | 85.7万円/㎡ |
| 根岸 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 6,500万円 | 55㎡ | 1967 | — |
| 根岸 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 6,700万円 | 40㎡ | 2021 | 167.5万円/㎡ |
台東区根岸の住宅地の平均地価は84.8万円/㎡（坪単価280.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
台東区根岸の地価は前年から平均で+15.3%と上がっています。5年間では+52.2%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は97.8万円/㎡、価格の中央値は5,000万円です（109件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+6.0%で、10年後は151.8万円/㎡（124.5〜179.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。