データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +6.0% | — | 333.5万円/㎡ | 374.8万円/㎡ | 421.1万円/㎡ | 563.5万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：462.1万円/㎡〜665.0万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 新宿区神楽坂２丁目１２番１８ 地価公示 2026年・新宿 |
商業地 | 431.0万円/㎡ | 1,425万円/坪 | +11.7% | 飯田橋 200m |
| 東京都 新宿区神楽坂６丁目６４番 地価公示 2026年・新宿 |
商業地 | 290.0万円/㎡ | 958.7万円/坪 | +16.0% | 神楽坂 150m |
| 東京都 新宿区神楽坂３丁目１番１６ 地価公示 2026年・新宿 |
商業地 | 223.0万円/㎡ | 737.2万円/坪 | +16.8% | 飯田橋 370m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 41件・土地と建物 11件・土地 3件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神楽坂 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億1,000万円 | 45㎡ | 2023 | 244.4万円/㎡ |
| 神楽坂 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億3,000万円 | 100㎡ | 2003 | 130.0万円/㎡ |
| 神楽坂 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,300万円 | 55㎡ | 2003 | 78.2万円/㎡ |
| 神楽坂 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 7,800万円 | 75㎡ | 2003 | 104.0万円/㎡ |
| 神楽坂 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 8,400万円 | 50㎡ | 2001 | 168.0万円/㎡ |
| 神楽坂 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3億円 | 80㎡ | 2019 | — |
| 神楽坂 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 8,400万円 | 45㎡ | 2001 | 186.7万円/㎡ |
| 神楽坂 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1億1,000万円 | 50㎡ | 2011 | 220.0万円/㎡ |
| 神楽坂 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1億円 | 75㎡ | 2003 | 133.3万円/㎡ |
| 神楽坂 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 8,300万円 | 65㎡ | 2003 | 127.7万円/㎡ |
| 神楽坂 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1,900万円 | 25㎡ | 1982 | 76.0万円/㎡ |
| 神楽坂 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2億円 | 40㎡ | 2016 | — |
| 神楽坂 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 7,400万円 | 40㎡ | 2001 | 185.0万円/㎡ |
| 神楽坂 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 9,500万円 | 80㎡ | 2003 | 118.8万円/㎡ |
| 神楽坂 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 7,700万円 | 75㎡ | 2003 | 102.7万円/㎡ |
| 神楽坂 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 3,700万円 | 50㎡ | 1973 | 74.0万円/㎡ |
| 神楽坂 | 2025年4Q | 土地と建物 | 3億円 | 100㎡ | 1952 | — |
| 神楽坂 | 2025年4Q | 土地と建物 | 3億3,000万円 | 135㎡ | — | — |
| 神楽坂 | 2025年4Q | 土地 | 9,000万円 | 60㎡ | — | 160.0万円/㎡ |
| 神楽坂 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 8,100万円 | 35㎡ | 2001 | 231.4万円/㎡ |
新宿区神楽坂の地価は前年から平均で+14.8%と上がっています。5年間では+57.6%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は130.0万円/㎡、価格の中央値は8,300万円です（15件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+6.0%で、10年後は563.5万円/㎡（462.1〜665.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。