都城市
Data last updated: November 2026 (Land Price Publication 2026, Prefectural Survey 2026, transactions through Q2 2026)
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| Avg. residential land price | Now | 1 year | 3 years | 5 years | 10 years |
|---|---|---|---|---|---|
| Forecast Forecast ±0.0% a year | ¥17K/m² | ¥17K/m² | ¥17K/m² | ¥17K/m² | ¥17K/m² |
Forecasts are projections, not guarantees. 10-year range: ¥14K/m²–¥20K/m²
| Item | Assessed value | Market estimate | Area | Per m² (market estimate) |
|---|---|---|---|---|
| Residential land | ¥399.0 billion | ¥569.9 billion | 56.4 km² | ¥10K/m² |
| Other land farmland, forest, other | ¥41.8 billion | ¥41.8 billion | 280.2 km² | — |
| Buildings wooden ¥184.4 billion · non-wooden ¥184.9 billion | ¥369.3 billion | ¥369.3 billion | 16.4 km² floor | — |
| Total | ¥810.1 billion | ¥981.1 billion |
Market estimate: residential land is assessed at about 70% of official land prices, so its assessed value is divided by 0.7; other land and buildings are shown at assessed value. Tax-exempt land and buildings (roads, parks, etc.) are not included. Source: Ministry of Internal Affairs and Communications, survey of fixed-asset values (FY2025, by municipality), compiled by Fudosan Zukan.
| Area | Avg. residential | Avg. commercial | 1 year | 5 years | Condos per m² | Sales |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nakaharacho 中原町 |
¥36K/m² | — | +0.9% | +1.7% | — | — |
| Tsumagaokacho 妻ケ丘町 |
¥31K/m² | — | +1.0% | +2.3% | — | 4 |
| Daiocho 大王町 |
¥29K/m² | — | +0.7% | +1.0% | — | — |
| Himegicho 姫城町 |
¥28K/m² | — | +0.6% | +0.9% | — | 3 |
| Wakabacho 若葉町 |
¥28K/m² | — | +2.2% | +5.3% | — | — |
| Iwayoshi 祝吉 |
¥27K/m² | — | +3.4% | +8.7% | — | 2 |
| Koorimotocho 郡元町 |
¥27K/m² | — | +1.5% | +5.0% | — | 5 |
| Ayamebarucho 菖蒲原町 |
¥26K/m² | — | +1.2% | +1.9% | — | 2 |
| Takao 鷹尾 |
¥24K/m² | — | +0.4% | +0.8% | — | 9 |
| Miyamarucho 宮丸町 |
¥24K/m² | — | ±0.0% | −3.5% | — | — |
| Shimokawahigashi 下川東 |
¥23K/m² | — | +0.4% | −0.1% | — | 8 |
| Minamitakaocho 南鷹尾町 |
¥23K/m² | ¥45K/m² | +0.5% | −0.4% | — | 2 |
| Ichimanjocho 一万城町 |
¥22K/m² | — | +0.9% | +1.9% | — | 5 |
| Shibitacho 志比田町 |
¥21K/m² | — | ±0.0% | −2.3% | — | 11 |
| Tohokucho 都北町 |
¥20K/m² | ¥68K/m² | +1.0% | +9.5% | — | 7 |
| Tatenocho 立野町 |
¥20K/m² | — | +0.5% | +0.5% | — | — |
| Minobarucho 蓑原町 |
¥19K/m² | — | +1.1% | +1.1% | — | 5 |
| Kanadacho 金田町 |
¥14K/m² | — | +0.7% | +0.7% | — | 5 |
| Takagicho 高木町 |
¥13K/m² | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 3 |
| Takajochohomambo 高城町穂満坊 |
¥10K/m² | ¥15K/m² | −0.2% | −5.1% | — | 6 |
| Otobocho 乙房町 |
¥8,900/m² | — | +1.1% | +4.7% | — | 7 |
| Takajochosakuragi 高城町桜木 |
¥8,600/m² | — | ±0.0% | −1.1% | — | 5 |
| Yamanokuchichohananoki 山之口町花木 |
¥8,533/m² | ¥11K/m² | −0.2% | −6.5% | — | 9 |
| Shonaicho 庄内町 |
¥8,100/m² | — | −1.2% | −5.8% | — | 2 |
| Takazakichoomuta 高崎町大牟田 |
¥7,683/m² | ¥11K/m² | −1.0% | −6.1% | — | 5 |
| Yamadachonakakirishima 山田町中霧島 |
¥7,600/m² | ¥12K/m² | ±0.0% | ±0.0% | — | 10 |
| Takajochooide 高城町大井手 |
¥7,500/m² | — | ±0.0% | −5.1% | — | 7 |
| Umekitacho 梅北町 |
¥6,800/m² | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 17 |
| Yamadachoyamada 山田町山田 |
¥6,375/m² | — | −1.1% | −4.5% | — | 13 |
| Yamanokuchichotomiyoshi 山之口町富吉 |
¥4,000/m² | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 6 |
| Toyomitsucho 豊満町 |
— | — | — | — | — | 20 |
| Yasuhisacho 安久町 |
— | — | — | — | — | 14 |
| Yamanokuchichoyamanokuchi 山之口町山之口 |
— | ¥10K/m² | ±0.0% | −7.2% | — | 10 |
| Marutanicho 丸谷町 |
— | — | — | — | — | 9 |
| Hayasuzucho 早鈴町 |
— | ¥46K/m² | ±0.0% | ±0.0% | — | 8 |
| Gojitcho 五十町 |
— | — | — | — | — | 7 |
| Takazakichomaeda 高崎町前田 |
— | — | — | — | — | 7 |
| Minamiyokoichicho 南横市町 |
— | — | — | — | — | 6 |
| Shimozurucho 下水流町 |
— | — | — | — | — | 5 |
| Kaminagaecho 上長飯町 |
— | — | — | — | — | 5 |
| Imamachi 今町 |
— | — | — | — | — | 5 |
| Miyakobarucho 都原町 |
— | — | — | — | — | 5 |
| Tarobocho 太郎坊町 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Kamizurucho 上水流町 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Kamikawahigashi 上川東 |
— | ¥73K/m² | +1.0% | +1.0% | — | 4 |
| Hiraecho 平江町 |
— | ¥67K/m² | +0.7% | +1.7% | — | 4 |
| Kashinocho 菓子野町 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Kubobarucho 久保原町 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Nonomitanicho 野々美谷町 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Takajochoarimizu 高城町有水 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Takanocho 高野町 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Takazakichonawaze 高崎町縄瀬 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Takajochotakajo 高城町高城 |
— | ¥15K/m² | −0.7% | −8.1% | — | 3 |
| Shimonagaecho 下長飯町 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Hayamizucho 早水町 |
— | ¥36K/m² | +1.1% | — | — | 3 |
| Kaimotocho 甲斐元町 |
— | ¥43K/m² | +0.5% | +0.5% | — | 3 |
| Yoshiocho 吉尾町 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Higashimachi 東町 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Toshimicho 年見町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Takazakichoehira 高崎町江平 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Takajochoishiyama 高城町石山 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Sekinoocho 関之尾町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Iwamitsucho 岩満町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Mikawacho 美川町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Miyakojimacho 都島町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Sencho 千町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Jinnoyamacho 神之山町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Mutacho 牟田町 |
— | ¥64K/m² | +0.3% | +0.3% | — | 1 |
| Yokoichicho 横市町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Kammachi 上町 |
— | ¥63K/m² | +1.1% | +2.8% | — | 1 |
| Hachimancho 八幡町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Hiratsukacho 平塚町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Kuraharacho 蔵原町 |
— | ¥50K/m² | ±0.0% | ±0.0% | — | 1 |
| Hanaguricho 花繰町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Takazakichotsumagirishima 高崎町東霧島 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Nakamachi 中町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Kamihigashicho 上東町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Yoshinomotocho 吉之元町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Natsuocho 夏尾町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Matsumotocho 松元町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Hiroharacho 広原町 |
— | ¥38K/m² | +0.5% | — | — | — |
| Sakaemachi 栄町 |
— | ¥61K/m² | +0.3% | +1.0% | — | — |
| 祝吉町 祝吉町 |
— | ¥40K/m² | +1.0% | +2.5% | — | — |
| Location | Use | Price per m² | ≈ USD/sq ft | 1 year | Station |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 都城市上川東４丁目５９４９番１外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥73K/m² | $43/sq ft | +1.0% | 国道沿いに営業所、店舗等の見られる路線商業地域 |
| 宮崎県 都城市都北町６４２０番１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥68K/m² | $40/sq ft | +1.0% | 都城 4.1 km |
| 宮崎県 都城市平江町８６番１外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥67K/m² | $40/sq ft | +0.7% | 店舗、事務所のほか病院等も見られる国道沿いの商業地域 |
| 宮崎県 都城市牟田町６３番 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥64K/m² | $38/sq ft | +0.3% | 飲食店舗や小売店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 宮崎県 都城市上町２４２４番外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥63K/m² | $37/sq ft | +1.1% | 西都城 700 m |
| 宮崎県 都城市栄町１７号２番外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥61K/m² | $36/sq ft | +0.3% | 低中層ビル、小売店舗、営業所が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 宮崎県 都城市蔵原町２２９３番３外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥50K/m² | $30/sq ft | ±0.0% | 各種専門店舗のほか一般住宅も混在する商業地域 |
| 宮崎県 都城市早鈴町１５２６番１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥46K/m² | $27/sq ft | ±0.0% | 都城 2.5 km |
| 宮崎県 都城市南鷹尾町１９８８番１６０ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥45K/m² | $27/sq ft | ±0.0% | 小売店舗が連たんする近隣商業地域 |
| 宮崎県 都城市甲斐元町３９３２番２４ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥43K/m² | $25/sq ft | +0.5% | 国道沿いに小売店舗、営業所等が混在する路線商業地域 |
| 宮崎県 都城市祝吉町５００６番１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥40K/m² | $24/sq ft | +1.0% | 都城 1.2 km |
| 宮崎県 都城市広原町１５号１１番 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥38K/m² | $22/sq ft | +0.5% | 飲食店舗や営業所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 宮崎県 都城市早水町９号２番１外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥36K/m² | $21/sq ft | +1.1% | 各種店舗、営業所、共同住宅等が混在する地域 |
| 宮崎県 都城市中原町２００９番１ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥36K/m² | $21/sq ft | +0.9% | 都城 1.0 km |
| 宮崎県 都城市妻ケ丘町２１号４番１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥31K/m² | $18/sq ft | +1.0% | 中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域 |
| 宮崎県 都城市大王町１１４６番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥29K/m² | $17/sq ft | +0.7% | 街路区画の整った中小規模の住宅地域 |
| 宮崎県 都城市姫城町４０６２番９外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥29K/m² | $17/sq ft | +0.7% | 一般住宅を中心とした学校、病院等に近接する古くからの住宅地域 |
| 宮崎県 都城市若葉町８４号１４番２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥28K/m² | $16/sq ft | +2.2% | 都城 2.6 km |
| 宮崎県 都城市姫城町２９１４番２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥28K/m² | $16/sq ft | +0.4% | 区画の整った中規模一般住宅地域 |
| 宮崎県 都城市祝吉２丁目１１番９ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥27K/m² | $16/sq ft | +3.4% | 都城 2.1 km |
| 宮崎県 都城市郡元町４５７８番４５ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥27K/m² | $16/sq ft | +1.5% | 大型店舗に囲まれた小圏域の戸建住宅地域 |
| 宮崎県 都城市菖蒲原町２号８番外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥26K/m² | $15/sq ft | +1.2% | 都城 1.3 km |
| 宮崎県 都城市下川東１丁目７号８番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥25K/m² | $15/sq ft | +0.8% | 空地、農地が見られる一般住宅地域 |
| 宮崎県 都城市鷹尾３丁目４１９４番３ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥24K/m² | $14/sq ft | +0.4% | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 宮崎県 都城市宮丸町３０４８番２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥24K/m² | $14/sq ft | ±0.0% | 一般住宅を中心に病院、幼稚園等も見られる地域 |
| 宮崎県 都城市南鷹尾町２０９９番１５２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥23K/m² | $13/sq ft | +0.9% | 五十市 480 m |
| 宮崎県 都城市一万城町６２号１５番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥22K/m² | $13/sq ft | +0.9% | 都城 3.4 km |
| 宮崎県 都城市一万城町２４号１３番外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥21K/m² | $13/sq ft | +0.9% | 一般住宅を主とする区画整然とした住宅地域 |
| 宮崎県 都城市志比田町５７７７番１４ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥21K/m² | $12/sq ft | ±0.0% | 中規模分譲住宅により形成された住宅地域 |
| 宮崎県 都城市下川東４丁目１０号１０番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥21K/m² | $12/sq ft | ±0.0% | 都城 1.6 km |
| 宮崎県 都城市都北町５５７１番２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥20K/m² | $12/sq ft | +1.0% | 一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域 |
| 宮崎県 都城市立野町１１号９番４ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥20K/m² | $12/sq ft | +0.5% | 一般住宅のほか、共同住宅も散見される住宅地域 |
| 宮崎県 都城市蓑原町２９９７番４ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥19K/m² | $11/sq ft | +1.1% | 五十市 1.3 km |
| 宮崎県 都城市高城町穂満坊字和田２７０４番７外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥15K/m² | $9/sq ft | −0.7% | 山之口 3.5 km |
| 宮崎県 都城市高城町高城２８７５番８ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥15K/m² | $9/sq ft | −0.7% | 事業所、一般住宅等が混在する近隣商業地域 |
| 宮崎県 都城市金田町２１５３番１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥14K/m² | $8/sq ft | +0.7% | 一般住宅と農家住宅が混在し、周辺には農地も多く見られる地域 |
| 宮崎県 都城市宮丸町３０１７番４ Prefectural Survey 2026 |
Pre-residential | ¥13K/m² | $8/sq ft | −0.7% | 市街地に近接し、宅地化が進む小規模の宅地見込地地域 |
| 宮崎県 都城市高木町４１２７番２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥13K/m² | $7/sq ft | ±0.0% | 農家住宅を中心に、一般住宅も見られる農家集落地域 |
| 宮崎県 都城市早鈴町２０１６番外 Prefectural Survey 2026 |
Industrial | ¥12K/m² | $7/sq ft | ±0.0% | 中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域 |
| 宮崎県 都城市高崎町大牟田字新田１２４７番８９ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥12K/m² | $7/sq ft | −1.6% | 高崎新田 590 m |
| 宮崎県 都城市山田町中霧島字東屋敷３１０２番１９ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥12K/m² | $7/sq ft | ±0.0% | 谷頭 130 m |
| 宮崎県 都城市高城町穂満坊字鳥井前４７７番１ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥12K/m² | $7/sq ft | ±0.0% | 山之口 3.8 km |
| 宮崎県 都城市山之口町花木字向原２０３１番１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥11K/m² | $6/sq ft | ±0.0% | 山之口 170 m |
| 宮崎県 都城市都北町７４６０番１外 Prefectural Survey 2026 |
Industrial | ¥11K/m² | $6/sq ft | +5.8% | 中小規模の各種工場、営業所等の見られる工業地域 |
| 宮崎県 都城市山之口町山之口字下平３４４８番６外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥10K/m² | $6/sq ft | ±0.0% | 低層店舗、事業所のほか空地が見られる商業地域 |
| 宮崎県 都城市高崎町大牟田字今村上２０４５番２３外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥10K/m² | $6/sq ft | −1.0% | 国道沿いに店舗、工場等のほか、一般住宅も見られる地域 |
| 宮崎県 都城市高崎町大牟田字千貫ナラ９２９番８ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥9,700/m² | $6/sq ft | −1.0% | 店舗、店舗兼住宅等が見られる駅に近い商業地域 |
| 宮崎県 都城市高崎町大牟田字新田１１６８番４ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥9,700/m² | $6/sq ft | −1.0% | 高崎新田 900 m |
| 宮崎県 都城市山之口町花木字佐土原２４２１番１９ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥9,500/m² | $6/sq ft | −1.0% | 山之口 600 m |
| 宮崎県 都城市高城町穂満坊字馬場３１２８番３ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥9,300/m² | $5/sq ft | ±0.0% | 国道背後の一般住宅を主とする既成住宅地域 |
| 宮崎県 都城市山之口町花木字向原２１０７番７ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥9,100/m² | $5/sq ft | ±0.0% | 一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域 |
| 宮崎県 都城市山田町中霧島字中堀３１８１番９ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥9,000/m² | $5/sq ft | ±0.0% | 一般住宅を主とする県道背後の住宅地域 |
| 宮崎県 都城市乙房町１８０７番１外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥8,900/m² | $5/sq ft | +1.1% | 県道沿いに一般住宅が見られる郊外の住宅地域 |
| 宮崎県 都城市高城町桜木字弓細工１２９５番３ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥8,600/m² | $5/sq ft | ±0.0% | 一般住宅、農家住宅の中に空地も見られる住宅地域 |
| 宮崎県 都城市高崎町大牟田字新田１２００番５ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥8,100/m² | $5/sq ft | −1.2% | 公共施設に近い古くからの一般住宅地域 |
| 宮崎県 都城市庄内町１２５０９番３ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥8,100/m² | $5/sq ft | −1.2% | 一般住宅、農家住宅の混在する住宅地域 |
| 宮崎県 都城市高城町大井手字二本松２２０９番２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥7,500/m² | $4/sq ft | ±0.0% | 山之口 1.2 km |
| 宮崎県 都城市山田町山田字脇之馬場３８７４番１ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥7,300/m² | $4/sq ft | −1.4% | 万ケ塚 2.5 km |
| 宮崎県 都城市山之口町花木字横松２２１４番２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥7,000/m² | $4/sq ft | ±0.0% | 山之口 1.2 km |
| 宮崎県 都城市梅北町２４５１番外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥6,800/m² | $4/sq ft | ±0.0% | 農家住宅を中心に一般住宅、事務所等も見られる農家集落地域 |
Sales in the loaded period: Farmland 454 · Land & building 426 · Land 292 · Forest 256 · Pre-owned condo 12
| District | Period | Type | Price | Area | Built | Per m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Yamanokuchichotomiyoshi | Q2 2026 | Land & building | ¥4.0M | 700 m² | 1990 | — |
| Yamadachonakakirishima | Q2 2026 | Farmland | ¥90K | 850 m² | — | — |
| Yamadachonakakirishima | Q2 2026 | Farmland | ¥240K | 2,400 m² | — | — |
| Yamadachonakakirishima | Q2 2026 | Farmland | ¥3.0M | 2,900 m² | — | — |
| Yamadachonakakirishima | Q2 2026 | Forest | ¥200K | 2,200 m² | — | — |
| Hiraecho | Q2 2026 | Land & building | ¥83.0M | 800 m² | 2014 | — |
| Himegicho | Q2 2026 | Land & building | ¥28.0M | 260 m² | 2026 | — |
| Higashimachi | Q2 2026 | Land & building | ¥15.0M | 480 m² | 1973 | — |
| Takajochohomambo | Q2 2026 | Land & building | ¥4.0M | 1,000 m² | — | — |
| Takajochoishiyama | Q2 2026 | Farmland | ¥120K | 3,300 m² | — | — |
| Shibitacho | Q2 2026 | Land & building | ¥13.0M | 250 m² | 1980 | — |
| Shibitacho | Q2 2026 | Land | ¥100K | 125 m² | — | ¥810/m² |
| Yamanokuchichotomiyoshi | Q2 2026 | Forest | ¥70K | 560 m² | — | — |
| Kuraharacho | Q2 2026 | Pre-owned condo (contract) | ¥17.0M | 75 m² | 2006 | ¥227K/m² |
| Yokoichicho | Q2 2026 | Farmland | ¥6.2M | 830 m² | — | — |
| Yamanokuchichoyamanokuchi | Q2 2026 | Forest | ¥400K | 2,300 m² | — | — |
| Yamanokuchichoyamanokuchi | Q2 2026 | Forest | ¥5,000 | 470 m² | — | — |
| Yamanokuchichoyamanokuchi | Q2 2026 | Forest | ¥450K | 8,888 m² | — | — |
| Yamanokuchichoyamanokuchi | Q2 2026 | Forest | ¥50K | 220 m² | — | — |
| Yamanokuchichoyamanokuchi | Q2 2026 | Forest | ¥1.3M | 8,888 m² | — | — |
Population, income, rent, yield, transport and disaster risk will be added once sourced data is available. Methodology
The average price of residential land in Miyakonojo City is ¥16,760 per m² (about ¥55,405 per tsubo), based on 40 sites in the official land price surveys (2026).
Land prices in Miyakonojo City have risen by +0.3% on average over the past year. Over five years the change is -0.7%.
The median price of pre-owned condo transactions in the last two years is ¥211,111 per m², with a median price of ¥17.0 million (3 transactions, MLIT Real Estate Information Library).
The Fudosan Zukan model projects residential land prices to change by -0.0% a year, reaching about ¥16,685 per m² in 10 years (range ¥13,682–¥19,688). Forecasts are projections, not guarantees.
About ¥981.1 billion: land ¥611.8 billion and buildings ¥369.3 billion (estimated from assessed values for fixed-asset tax, FY2025; assessed total ¥810.1 billion).
Land prices are official survey prices (Land Price Publication as of January 1, Prefectural Land Price Survey as of July 1); transactions are MLIT transaction and contract prices. Averages, changes, forecasts and the index are calculated by Fudosan Zukan. All prices in Japanese yen; dollar figures (≈) at ¥157.25 = $1 are for reference. Estimated prices and forecasts on this site are for reference only and do not guarantee actual sale prices or appraisal values. The estimate is not a licensed real estate appraisal; it is an "AI-estimated price" calculated from public land price and transaction statistics. Forecasts are projections, not guarantees.