宮崎市
Data last updated: November 2026 (Land Price Publication 2026, Prefectural Survey 2026, transactions through Q2 2026)
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| Avg. residential land price | Now | 1 year | 3 years | 5 years | 10 years |
|---|---|---|---|---|---|
| Forecast Forecast +0.8% a year | ¥50K/m² | ¥50K/m² | ¥51K/m² | ¥52K/m² | ¥54K/m² |
Forecasts are projections, not guarantees. 10-year range: ¥44K/m²–¥64K/m²
| Item | Assessed value | Market estimate | Area | Per m² (market estimate) |
|---|---|---|---|---|
| Residential land | ¥1.4 trillion | ¥2.0 trillion | 56.3 km² | ¥36K/m² |
| Other land farmland, forest, other | ¥134.4 billion | ¥134.4 billion | 231.3 km² | — |
| Buildings wooden ¥329.7 billion · non-wooden ¥603.5 billion | ¥933.2 billion | ¥933.2 billion | 25.4 km² floor | — |
| Total | ¥2.5 trillion | ¥3.1 trillion |
Market estimate: residential land is assessed at about 70% of official land prices, so its assessed value is divided by 0.7; other land and buildings are shown at assessed value. Tax-exempt land and buildings (roads, parks, etc.) are not included. Source: Ministry of Internal Affairs and Communications, survey of fixed-asset values (FY2025, by municipality), compiled by Fudosan Zukan.
| Area | Avg. residential | Avg. commercial | 1 year | 5 years | Condos per m² | Sales |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Funatsuka 船塚 |
¥121K/m² | — | +3.4% | +12.0% | — | 3 |
| Jinguu 神宮 |
¥110K/m² | — | +2.8% | +10.0% | — | 6 |
| Maruyama 丸山 |
¥100K/m² | — | +2.0% | +9.9% | ¥414K/m² | 9 |
| Wachigawara 和知川原 |
¥100K/m² | — | +2.5% | +9.1% | ¥344K/m² | 4 |
| Kirishima 霧島 |
¥99K/m² | — | +2.4% | +9.5% | ¥396K/m² | 10 |
| Miyazakiekihigashi 宮崎駅東 |
¥99K/m² | ¥123K/m² | +3.0% | +9.7% | ¥324K/m² | 7 |
| Ohashi 大橋 |
¥98K/m² | ¥98K/m² | +2.5% | +6.0% | ¥312K/m² | 19 |
| Shimizu 清水 |
¥98K/m² | — | +2.5% | +6.8% | ¥470K/m² | 6 |
| Hanayamatehigashi 花山手東 |
¥90K/m² | — | +3.6% | +13.2% | — | 2 |
| Jinguunishi 神宮西 |
¥90K/m² | — | +2.5% | +6.0% | — | 1 |
| Horikawacho 堀川町 |
¥88K/m² | — | +2.4% | +5.1% | — | 2 |
| Showacho 昭和町 |
¥86K/m² | — | +2.4% | +5.5% | — | — |
| Suehiro 末広 |
¥84K/m² | — | +2.9% | +5.8% | — | 1 |
| Tsurunoshima 鶴島 |
¥79K/m² | — | +2.6% | +5.3% | — | 3 |
| Ehirahigashimachi 江平東町 |
¥78K/m² | — | +2.5% | — | — | 1 |
| 吉村町別府原甲 吉村町別府原甲 |
¥77K/m² | — | +2.5% | +8.5% | — | — |
| Yanosakicho 矢の先町 |
¥76K/m² | — | +0.7% | +2.0% | — | — |
| Daiku 大工 |
¥75K/m² | ¥106K/m² | +2.8% | +6.3% | ¥175K/m² | 5 |
| Yodogawa 淀川 |
¥72K/m² | — | +0.3% | +1.3% | — | 1 |
| 吉村町引土甲 吉村町引土甲 |
¥71K/m² | — | +1.4% | +6.2% | — | — |
| Soshicho 曽師町 |
¥68K/m² | — | +1.5% | +5.3% | — | 2 |
| Eirakucho 永楽町 |
¥67K/m² | — | +1.2% | +2.4% | — | 3 |
| 吉村町正光寺前甲 吉村町正光寺前甲 |
¥67K/m² | — | +1.7% | +4.7% | — | — |
| 吉村町西中甲 吉村町西中甲 |
¥67K/m² | — | +1.1% | +3.4% | — | — |
| Komatsudaihigashi 小松台東 |
¥67K/m² | — | +2.8% | +7.1% | — | — |
| Minamihanagashimacho 南花ケ島町 |
¥66K/m² | — | +2.5% | +5.6% | — | — |
| Kaoruzaka 薫る坂 |
¥65K/m² | — | +3.5% | +14.6% | — | — |
| Otsukadainishi 大塚台西 |
¥65K/m² | — | +2.5% | +8.2% | — | 7 |
| 吉村町今村甲 吉村町今村甲 |
¥63K/m² | — | ±0.0% | — | — | — |
| Ichinomiyacho 一の宮町 |
¥63K/m² | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| Shimoharacho 下原町 |
¥62K/m² | — | +1.5% | +3.3% | — | 1 |
| Konan 江南 |
¥61K/m² | — | +2.5% | +8.3% | — | 5 |
| Kiyotakechoikedadai 清武町池田台 |
¥60K/m² | — | +1.3% | +7.5% | — | 5 |
| Otsubonishi 大坪西 |
¥60K/m² | ¥84K/m² | +2.0% | +7.7% | — | 3 |
| Takasucho 高洲町 |
¥60K/m² | — | ±0.0% | −0.1% | — | 4 |
| Ikimedaihigashi 生目台東 |
¥59K/m² | — | +2.6% | +6.7% | — | 3 |
| 下北方町横小路 下北方町横小路 |
¥59K/m² | — | +0.9% | +1.7% | — | — |
| 花ケ島町新地橋 花ケ島町新地橋 |
¥59K/m² | — | +1.4% | +6.1% | — | — |
| 大塚町馬場崎 大塚町馬場崎 |
¥59K/m² | — | +1.7% | +4.4% | — | — |
| Manabino まなび野 |
¥57K/m² | — | +3.6% | +9.2% | — | 1 |
| Tsukimigaoka 月見ケ丘 |
¥56K/m² | — | +3.6% | +9.3% | — | 21 |
| Higashiomiya 東大宮 |
¥54K/m² | — | +0.9% | +2.4% | — | 6 |
| Heiwagaokakitamachi 平和が丘北町 |
¥54K/m² | — | +3.0% | +6.5% | — | 3 |
| Tsunehisa 恒久 |
¥54K/m² | ¥73K/m² | +0.7% | +1.3% | ¥285K/m² | 23 |
| 大島町馬場尻 大島町馬場尻 |
¥53K/m² | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 阿波岐原町鳥居原 阿波岐原町鳥居原 |
¥52K/m² | — | +1.0% | +1.8% | — | — |
| Kiyotakechokano 清武町加納 |
¥50K/m² | ¥67K/m² | +1.3% | +3.6% | — | 20 |
| 花ケ島町三反田 花ケ島町三反田 |
¥49K/m² | — | +1.6% | +5.6% | — | — |
| Gakuenkibanadaiminami 学園木花台南 |
¥47K/m² | — | +0.9% | +3.1% | — | 9 |
| Kibogaoka 希望ケ丘 |
¥46K/m² | — | +3.1% | +9.0% | — | 4 |
| Oaza Komatsu 小松 |
¥45K/m² | — | +1.6% | +4.8% | — | 3 |
| Kiyotakechoshode 清武町正手 |
¥44K/m² | ¥55K/m² | +0.6% | +0.8% | — | 1 |
| Namishima 波島 |
¥44K/m² | — | +0.7% | +0.7% | — | 3 |
| Oaza Hongominamikata 本郷南方 |
¥43K/m² | — | +1.4% | +2.4% | — | 5 |
| Oaza Shimanouchi 島之内 |
¥42K/m² | ¥59K/m² | +0.9% | +1.5% | — | 15 |
| Hongo 本郷 |
¥41K/m² | — | +0.5% | +2.5% | — | 3 |
| Oaza Hongokitakata 本郷北方 |
¥38K/m² | — | +0.5% | +0.8% | — | 13 |
| Kiyotakechoimaizumi 清武町今泉 |
¥38K/m² | ¥21K/m² | +0.1% | +2.7% | — | 8 |
| Oaza Akae 赤江 |
¥37K/m² | ¥50K/m² | ±0.0% | −2.0% | — | 8 |
| 下北方町寺ケ迫 下北方町寺ケ迫 |
¥37K/m² | — | +0.8% | +0.5% | — | — |
| Oaza Gunjibun 郡司分 |
¥35K/m² | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 4 |
| 阿波岐原町前浜 阿波岐原町前浜 |
¥32K/m² | — | −1.6% | −7.3% | — | — |
| Aoshima 青島 |
¥30K/m² | ¥46K/m² | +7.3% | +22.6% | — | 4 |
| Kiyotakechokihara 清武町木原 |
¥29K/m² | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 3 |
| Sadowarachoshimotajima 佐土原町下田島 |
¥29K/m² | — | +0.5% | +1.8% | — | 17 |
| Oaza Kumano 熊野 |
¥27K/m² | — | +0.2% | +0.3% | — | 12 |
| Sadowarachoshimonaka 佐土原町下那珂 |
¥25K/m² | ¥43K/m² | +0.3% | +1.0% | — | 13 |
| 古城町桜町 古城町桜町 |
¥24K/m² | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| Takaokachoiida 高岡町飯田 |
¥22K/m² | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 4 |
| Sadowarachokamitajima 佐土原町上田島 |
¥22K/m² | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 1 |
| 南方町大迫 南方町大迫 |
¥21K/m² | — | ±0.0% | — | — | — |
| Tanochominamibaru 田野町南原 |
¥21K/m² | ¥27K/m² | +1.0% | +4.5% | — | 2 |
| 田野町 田野町 |
¥18K/m² | ¥20K/m² | −0.9% | −6.3% | — | — |
| Oaza Uryuno 瓜生野 |
¥18K/m² | — | ±0.0% | — | — | 1 |
| Oaza Shioji 塩路 |
¥17K/m² | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 2 |
| Takaokachouchiyama 高岡町内山 |
¥17K/m² | — | ±0.0% | −1.5% | — | 4 |
| Kiyotakechofunahiki 清武町船引 |
¥16K/m² | ¥50K/m² | +0.4% | +0.3% | — | 2 |
| Oaza Hirowara 広原 |
¥16K/m² | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 5 |
| Oaza Itobaru 糸原 |
¥14K/m² | — | ±0.0% | — | — | 2 |
| Sadowarachonishikaminaka 佐土原町西上那珂 |
¥14K/m² | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 3 |
| Takaokachooyamada 高岡町小山田 |
¥12K/m² | — | ±0.0% | −2.5% | — | 1 |
| Sadowarachohigashikaminaka 佐土原町東上那珂 |
¥11K/m² | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 5 |
| Takaokachotakahama 高岡町高浜 |
¥9,500/m² | — | ±0.0% | — | — | 2 |
| Takaokachohanami 高岡町花見 |
¥6,500/m² | — | ±0.0% | — | — | 2 |
| Otsukacho 大塚町 |
— | — | — | — | ¥227K/m² | 25 |
| Shimokitakatamachi 下北方町 |
— | — | — | — | ¥200K/m² | 24 |
| Yoshimuracho 吉村町 |
— | — | — | — | — | 23 |
| Tanochoko 田野町甲 |
— | — | — | — | — | 17 |
| Oshimacho 大島町 |
— | — | — | — | ¥132K/m² | 13 |
| Hanagashimacho 花ケ島町 |
— | — | — | — | — | 12 |
| Tachibanadoorihigashi 橘通東 |
— | ¥156K/m² | +3.5% | +9.3% | ¥400K/m² | 10 |
| Azumacho 吾妻町 |
— | — | — | — | ¥408K/m² | 10 |
| Tanochootsu 田野町乙 |
— | — | — | — | — | 10 |
| Yanagimarucho 柳丸町 |
— | — | — | — | ¥240K/m² | 9 |
| Jinguuhigashi 神宮東 |
— | ¥98K/m² | +2.6% | — | ¥329K/m² | 7 |
| Komatsudainishi 小松台西 |
— | — | — | — | — | 7 |
| Oaza Osemachi 大瀬町 |
— | — | — | — | — | 7 |
| Murasumicho 村角町 |
— | — | — | — | — | 6 |
| Matsuyama 松山 |
— | — | — | — | ¥463K/m² | 6 |
| Awakigaharacho 阿波岐原町 |
— | — | — | — | — | 6 |
| Otsubohigashi 大坪東 |
— | — | — | — | — | 6 |
| Tsunehisaminami 恒久南 |
— | — | — | — | — | 6 |
| Oaza Hoji 芳士 |
— | — | — | — | — | 6 |
| Oimatsu 老松 |
— | ¥128K/m² | +3.2% | +6.7% | ¥222K/m² | 5 |
| Oaza Niinazume 新名爪 |
— | — | — | — | — | 5 |
| Oaza Tomiyoshi 富吉 |
— | — | — | — | — | 5 |
| Ota 太田 |
— | — | — | — | — | 5 |
| Tashirocho 田代町 |
— | — | — | — | ¥75K/m² | 5 |
| Gion 祇園 |
— | ¥104K/m² | +3.0% | +6.7% | ¥72K/m² | 4 |
| Hiroshima 広島 |
— | ¥119K/m² | +3.5% | +9.2% | ¥310K/m² | 4 |
| Asahi 旭 |
— | ¥107K/m² | +2.9% | — | ¥413K/m² | 4 |
| Nakamuranishi 中村西 |
— | ¥85K/m² | +2.3% | +7.0% | — | 4 |
| Oaza Ukita 浮田 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Shiomicho 潮見町 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Takaokachoshimokuranaga 高岡町下倉永 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Jogasaki 城ケ崎 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Shimbeppucho 新別府町 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Oaza Hosoe 細江 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Ikimedainishi 生目台西 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Dekijimacho 出来島町 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Sakuramachi 桜町 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Matsubashi 松橋 |
— | ¥105K/m² | +2.9% | +5.4% | ¥453K/m² | 3 |
| Takachihodoori 高千穂通 |
— | ¥204K/m² | +4.6% | +12.3% | ¥350K/m² | 3 |
| Chigusacho 千草町 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Ehiranishi 江平西 |
— | ¥104K/m² | +2.0% | +4.0% | — | 3 |
| Tanigawa 谷川 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Hanayamatenishi 花山手西 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Gakuenkibanadaikita 学園木花台北 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Nakatsusecho 中津瀬町 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Oyodo 大淀 |
— | ¥86K/m² | +2.4% | +5.5% | — | 3 |
| Nakamurahigashi 中村東 |
— | ¥73K/m² | +2.4% | +3.5% | — | 3 |
| Ikeuchicho 池内町 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Otsukadaihigashi 大塚台東 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Gongencho 権現町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Oaza Uchiumi 内海 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Fukushimacho 福島町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Ukinojocho 浮城町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Heiwagaokanishimachi 平和が丘西町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Kitagongencho 北権現町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Nakanishicho 中西町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Nishikihommachi 錦本町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Temman 天満 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Oaza Oriuzako 折生迫 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Oaza Tayoshi 田吉 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Takaokachouranomyo 高岡町浦之名 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Heiwagaokahigashimachi 平和が丘東町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Oaza Kaeda 加江田 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Yamatocho 大和町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Aoshimanishi 青島西 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Komatsudaiminamimachi 小松台南町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Gendocho 源藤町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Tachibanadoorinishi 橘通西 |
— | ¥250K/m² | +4.2% | +10.2% | — | 1 |
| Chuodori 中央通 |
— | ¥231K/m² | +5.0% | +7.4% | — | 1 |
| Ehiramachi 江平町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Takaokachogocho 高岡町五町 |
— | ¥26K/m² | ±0.0% | −1.9% | — | 1 |
| Takamatsucho 高松町 |
— | ¥116K/m² | +2.7% | +3.6% | — | 1 |
| Nishitakamatsucho 西高松町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Kyotsuka 京塚 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Oaza Kagamizu 鏡洲 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Sakuragaokacho 桜ケ丘町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Sadowarachoishizaki 佐土原町石崎 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Kawaramachi 川原町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Nishiikecho 西池町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Otsubocho 大坪町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Gakuenkibanadaisakura 学園木花台桜 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Takaokachokamikuranaga 高岡町上倉永 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Nishikimachi 錦町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Oaza Kanezaki 金崎 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Kitatakamatsucho 北高松町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Haramachi 原町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Beppucho 別府町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Tanochoakebono 田野町あけぼの |
— | — | — | — | — | 1 |
| Hanadonocho 花殿町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Ehirahigashi 江平東 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Hiebarucho 稗原町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Oaza Atoe 跡江 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Aobacho 青葉町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Segashira 瀬頭 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Oaza Kashiwabaru 柏原 |
— | ¥30K/m² | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 大塚町池ノ内 大塚町池ノ内 |
— | ¥88K/m² | +2.4% | +6.0% | — | — |
| 港 港 |
— | — | — | +2.5% | — | — |
| Sadowarachomatsukoji 佐土原町松小路 |
— | ¥59K/m² | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 日ノ出町 日ノ出町 |
— | ¥67K/m² | +1.5% | +3.5% | — | — |
| 新別府町堂前 新別府町堂前 |
— | ¥75K/m² | +2.0% | +1.9% | — | — |
| 大塚町宮田 大塚町宮田 |
— | ¥90K/m² | +0.6% | +0.6% | — | — |
| Ehiranakamachi 江平中町 |
— | ¥111K/m² | +2.8% | — | — | — |
| 花ケ島町立毛 花ケ島町立毛 |
— | ¥72K/m² | +2.0% | +3.3% | — | — |
| 大島町原ノ前 大島町原ノ前 |
— | ¥66K/m² | +0.6% | −0.5% | — | — |
| Location | Use | Price per m² | ≈ USD/sq ft | 1 year | Station |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 宮崎市橘通西３丁目５９番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥316K/m² | $187/sq ft | +5.0% | 宮崎 900 m |
| 宮崎県 宮崎市橘通西３丁目８９番 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥307K/m² | $181/sq ft | +5.1% | 中低層の店舗ビルが建ち並ぶ繁華性の高い商業地域 |
| 宮崎県 宮崎市中央通６１番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥231K/m² | $136/sq ft | +5.0% | 宮崎 1.2 km |
| 宮崎県 宮崎市高千穂通１丁目２２番１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥217K/m² | $128/sq ft | +4.8% | 宮崎 450 m |
| 宮崎県 宮崎市高千穂通２丁目２番２内 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥191K/m² | $113/sq ft | +4.4% | 店舗ビル、マンション等が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| 宮崎県 宮崎市橘通東３丁目３５番 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥170K/m² | $100/sq ft | +3.7% | 各種専門店舗等が連たんする商業地域 |
| 宮崎県 宮崎市橘通東２丁目１７番外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥151K/m² | $89/sq ft | +4.1% | ビジネスホテルや事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 宮崎県 宮崎市橘通東２丁目１７番外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥148K/m² | $87/sq ft | +2.8% | 宮崎 1.2 km |
| 宮崎県 宮崎市宮崎駅東２丁目３番１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥133K/m² | $79/sq ft | +3.9% | 宮崎 200 m |
| 宮崎県 宮崎市老松１丁目５３番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥128K/m² | $76/sq ft | +3.2% | 宮崎 400 m |
| 宮崎県 宮崎市橘通西５丁目３９番 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥128K/m² | $76/sq ft | +2.4% | 銀行、事務所、店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 宮崎県 宮崎市船塚３丁目３３番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥121K/m² | $71/sq ft | +3.4% | 宮崎 2.4 km |
| 宮崎県 宮崎市広島１丁目９３番２外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥119K/m² | $70/sq ft | +3.5% | 官公署、事務所、ビルが多いオフィス街 |
| 宮崎県 宮崎市高松町１２４番１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥116K/m² | $69/sq ft | +2.7% | 宮崎 1.3 km |
| 宮崎県 宮崎市宮崎駅東３丁目６番９ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥113K/m² | $67/sq ft | +2.7% | 宮崎 820 m |
| 宮崎県 宮崎市江平中町１番１１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥111K/m² | $66/sq ft | +2.8% | 宮崎 700 m |
| 宮崎県 宮崎市神宮１丁目２７８番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥110K/m² | $65/sq ft | +2.8% | 中規模一般住宅が多い神宮近くの閑静な住宅地域 |
| 宮崎県 宮崎市旭一丁目１２番８ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥107K/m² | $63/sq ft | +2.9% | 店舗、事務所等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域 |
| 宮崎県 宮崎市大工１丁目１１番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥106K/m² | $63/sq ft | +2.9% | 宮崎 1.7 km |
| 宮崎県 宮崎市松橋１丁目７１番２外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥105K/m² | $62/sq ft | +2.9% | 店舗、住宅、駐車場等が混在する県道沿いの商業地域 |
| 宮崎県 宮崎市祇園２丁目６３番２外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥104K/m² | $61/sq ft | +3.0% | 宮崎神宮 2.7 km |
| 宮崎県 宮崎市江平西１丁目５１番４ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥104K/m² | $61/sq ft | +2.0% | 宮崎 1.5 km |
| 宮崎県 宮崎市丸山２丁目３０７番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥100K/m² | $59/sq ft | +2.0% | 宮崎神宮 1.4 km |
| 宮崎県 宮崎市和知川原２丁目５２番１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥100K/m² | $59/sq ft | +2.5% | 中規模一般住宅、病院、アパート等が混在する地域 |
| 宮崎県 宮崎市霧島３丁目９７番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥99K/m² | $59/sq ft | +2.4% | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 宮崎県 宮崎市宮崎駅東３丁目４番７ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥99K/m² | $59/sq ft | +2.3% | 宮崎 520 m |
| 宮崎県 宮崎市大橋１丁目１０９番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥98K/m² | $58/sq ft | +2.5% | 宮崎 2.0 km |
| 宮崎県 宮崎市清水２丁目８８番外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥98K/m² | $58/sq ft | +2.5% | 宮崎 1.2 km |
| 宮崎県 宮崎市大橋３丁目９番外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥98K/m² | $58/sq ft | +2.5% | 宮崎 2.1 km |
| 宮崎県 宮崎市神宮東３丁目２２２番１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥98K/m² | $58/sq ft | +2.6% | 宮崎神宮 120 m |
| 宮崎県 宮崎市花山手東３丁目２８番４ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥90K/m² | $53/sq ft | +3.6% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした高台の住宅地域 |
| 宮崎県 宮崎市神宮西１丁目４６番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥90K/m² | $53/sq ft | +2.5% | 中規模一般住宅が多い神宮近くの閑静な住宅地域 |
| 宮崎県 宮崎市大塚町宮田２９２９番１内 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥90K/m² | $53/sq ft | +0.6% | 小売店舗等が建ち並ぶ市道沿いの路線商業地域 |
| 宮崎県 宮崎市堀川町１５０番３ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥89K/m² | $53/sq ft | +2.5% | 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域 |
| 宮崎県 宮崎市大塚町池ノ内１１８１番１外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥88K/m² | $52/sq ft | +2.4% | 中低層の店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 宮崎県 宮崎市堀川町１５０番３ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥88K/m² | $52/sq ft | +2.3% | 宮崎 850 m |
| 宮崎県 宮崎市大淀４丁目９６番１ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥87K/m² | $51/sq ft | +2.4% | 中低層の店舗等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域 |
| 宮崎県 宮崎市昭和町６５番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥86K/m² | $51/sq ft | +2.4% | 中規模住宅の多い区画の整った既成住宅地域 |
| 宮崎県 宮崎市大淀４丁目９６番１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥86K/m² | $51/sq ft | +2.4% | 南宮崎 220 m |
| 宮崎県 宮崎市中村西２丁目２６３番１ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥85K/m² | $50/sq ft | +2.3% | 国道沿いに各種の小規模小売店舗が建ち並ぶ商業地域 |
| 宮崎県 宮崎市大坪西１丁目２１５５番１ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥84K/m² | $50/sq ft | +1.7% | 店舗、共同住宅等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 宮崎県 宮崎市末広１丁目２０２番２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥84K/m² | $50/sq ft | +2.9% | 宮崎 1.8 km |
| 宮崎県 宮崎市大字恒久字小橋４３９８番１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥81K/m² | $48/sq ft | +2.0% | 南宮崎 750 m |
| 宮崎県 宮崎市鶴島２丁目１５４番３ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥79K/m² | $47/sq ft | +2.6% | 宮崎 2.4 km |
| 宮崎県 宮崎市江平東町１０番１４ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥79K/m² | $46/sq ft | +2.7% | 一般住宅のほか事業所等が混在する住宅地域 |
| 宮崎県 宮崎市江平東町１０番１４ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥77K/m² | $46/sq ft | +2.4% | 宮崎 1.5 km |
| 宮崎県 宮崎市吉村町別府原甲１６７１番５９ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥77K/m² | $45/sq ft | +2.5% | 利便性に恵まれた区画整然とした閑静な住宅地域 |
| 宮崎県 宮崎市矢の先町４９番１外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥76K/m² | $45/sq ft | +0.7% | 宮崎神宮 1.6 km |
| 宮崎県 宮崎市新別府町堂前８３８番１ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥75K/m² | $44/sq ft | +2.0% | 県道沿いに店舗、営業所のほか農地も混在する地域 |
| 宮崎県 宮崎市大工３丁目１８５番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥75K/m² | $44/sq ft | +2.8% | 事務所、アパート等も見られる一般住宅地域 |
| 宮崎県 宮崎市中村東２丁目２２９番外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥73K/m² | $43/sq ft | +2.4% | 南宮崎 600 m |
| 宮崎県 宮崎市花ケ島町立毛１０７３番１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥72K/m² | $43/sq ft | +2.0% | 宮崎神宮 1.7 km |
| 宮崎県 宮崎市淀川３丁目８５番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥72K/m² | $43/sq ft | +0.3% | 南宮崎 880 m |
| 宮崎県 宮崎市吉村町引土甲６２９番２４ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥71K/m² | $42/sq ft | +1.4% | 低層戸建住宅が密集する古くからの住宅地域 |
| 宮崎県 宮崎市曽師町１００番１ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥68K/m² | $40/sq ft | +1.5% | 宮崎 1.2 km |
| 宮崎県 宮崎市永楽町１７９番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥67K/m² | $40/sq ft | +1.2% | 宮崎 1.2 km |
| 宮崎県 宮崎市吉村町正光寺前甲４３９番９ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥67K/m² | $40/sq ft | +1.7% | 一般住宅を主に共同住宅も見られる住宅地域 |
| 宮崎県 宮崎市日ノ出町１６０番１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥67K/m² | $40/sq ft | +1.5% | 宮崎 2.8 km |
| 宮崎県 宮崎市大字島之内字湯取６２９５番１外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥67K/m² | $40/sq ft | +1.5% | 店舗、各種営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 宮崎県 宮崎市清武町加納３丁目２１番 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥67K/m² | $40/sq ft | +1.5% | 準幹線道路沿いの店舗や営業所が連たんする商業地域 |
Sales in the loaded period: Land & building 1,402 · Land 660 · Pre-owned condo 549 · Farmland 333 · Forest 117
| District | Period | Type | Price | Area | Built | Per m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sadowarachoshimotajima | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥16.0M | 215 m² | 2006 | — |
| Miyazakiekihigashi | Q2 2026 | Pre-owned condo (contract) | ¥29.0M | 80 m² | 2000 | ¥362K/m² |
| Miyazakiekihigashi | Q2 2026 | Pre-owned condo (contract) | ¥35.0M | 105 m² | 2009 | ¥333K/m² |
| Miyazakiekihigashi | Q2 2026 | Pre-owned condo (contract) | ¥40.0M | 80 m² | 2020 | ¥500K/m² |
| Komatsudaiminamimachi | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥25.0M | 220 m² | 1999 | — |
| Tsunehisa | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥18.0M | 270 m² | 1990 | — |
| Tsunehisa | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥8.0M | 235 m² | 1972 | — |
| Shimizu | Q2 2026 | Pre-owned condo (contract) | ¥37.0M | 75 m² | 2023 | ¥493K/m² |
| Kawaramachi | Q2 2026 | Pre-owned condo (contract) | ¥28.0M | 100 m² | 2006 | ¥280K/m² |
| Gakuenkibanadaiminami | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥24.0M | 280 m² | 1991 | — |
| Gakuenkibanadaikita | Q2 2026 | Pre-owned condo (contract) | ¥13.0M | 85 m² | 1998 | ¥153K/m² |
| Otsubohigashi | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥11.0M | 165 m² | 1985 | — |
| Otsukadaihigashi | Q2 2026 | Pre-owned condo (contract) | ¥17.0M | 70 m² | 1995 | ¥243K/m² |
| Otsukadaihigashi | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥19.0M | 255 m² | 1979 | — |
| Oshimacho | Q2 2026 | Pre-owned condo (contract) | ¥9.0M | 60 m² | 1991 | ¥150K/m² |
| Oshimacho | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥8.3M | 150 m² | 1964 | — |
| Oshimacho | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥29.0M | 135 m² | 2025 | — |
| Oshimacho | Q2 2026 | Pre-owned condo (contract) | ¥9.9M | 75 m² | 1991 | ¥132K/m² |
| Takachihodoori | Q2 2026 | Pre-owned condo (contract) | ¥28.0M | 80 m² | 2008 | ¥350K/m² |
| Hongo | Q2 2026 | Land & building | ¥14.0M | 290 m² | 1967 | — |
Population, income, rent, yield, transport and disaster risk will be added once sourced data is available. Methodology
The average price of residential land in Miyazaki City is ¥50,115 per m² (about ¥165,669 per tsubo), based on 107 sites in the official land price surveys (2026).
Land prices in Miyazaki City have risen by +1.5% on average over the past year. Over five years the change is +3.6%.
The median price of pre-owned condo transactions in the last two years is ¥280,000 per m², with a median price of ¥24.0 million (145 transactions, MLIT Real Estate Information Library).
The Fudosan Zukan model projects residential land prices to change by +0.8% a year, reaching about ¥54,031 per m² in 10 years (range ¥44,305–¥63,757). Forecasts are projections, not guarantees.
About ¥3.1 trillion: land ¥2.1 trillion and buildings ¥933.2 billion (estimated from assessed values for fixed-asset tax, FY2025; assessed total ¥2.5 trillion).
Land prices are official survey prices (Land Price Publication as of January 1, Prefectural Land Price Survey as of July 1); transactions are MLIT transaction and contract prices. Averages, changes, forecasts and the index are calculated by Fudosan Zukan. All prices in Japanese yen; dollar figures (≈) at ¥157.25 = $1 are for reference. Estimated prices and forecasts on this site are for reference only and do not guarantee actual sale prices or appraisal values. The estimate is not a licensed real estate appraisal; it is an "AI-estimated price" calculated from public land price and transaction statistics. Forecasts are projections, not guarantees.