データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.5% | 12.6万円/㎡ | 12.7万円/㎡ | 12.8万円/㎡ | 12.9万円/㎡ | 13.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：10.8万円/㎡〜15.6万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市垂水区福田１丁目６番４ 地価調査 2026年・垂水 |
住宅地 | 13.2万円/㎡ | 43.6万円/坪 | ±0.0% | 小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 兵庫県 神戸市垂水区福田３丁目１９番１ 地価公示 2026年・神戸垂水 |
住宅地 | 12.0万円/㎡ | 39.7万円/坪 | +1.7% | 垂水 2.2km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 26件・土地 5件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,700万円 | 95㎡ | 2012 | — |
| 福田 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 800万円 | 90㎡ | 1982 | — |
| 福田 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,700万円 | 95㎡ | 2012 | — |
| 福田 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,800万円 | 145㎡ | 2025 | — |
| 福田 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,600万円 | 90㎡ | 2002 | — |
| 福田 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,100万円 | 80㎡ | 1975 | — |
| 福田 | 2026年1Q | 土地と建物 | 3,300万円 | 490㎡ | 1974 | — |
| 福田 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,000万円 | 135㎡ | 1988 | — |
| 福田 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,100万円 | 135㎡ | 1950 | — |
| 福田 | 2025年4Q | 土地 | 7,000万円 | 690㎡ | — | 10.0万円/㎡ |
| 福田 | 2025年4Q | 土地 | 650万円 | 115㎡ | — | 5.7万円/㎡ |
| 福田 | 2025年4Q | 土地 | 1億円 | 720㎡ | — | 14.0万円/㎡ |
| 福田 | 2025年3Q | 土地と建物（成約） | 150万円 | 55㎡ | 1971 | — |
| 福田 | 2025年3Q | 土地と建物 | 1,700万円 | 125㎡ | 1978 | — |
| 福田 | 2025年3Q | 土地と建物 | 230万円 | 45㎡ | 1975 | — |
| 福田 | 2025年3Q | 土地と建物 | 150万円 | 50㎡ | 1971 | — |
| 福田 | 2025年3Q | 土地と建物 | 140万円 | 40㎡ | 1973 | — |
| 福田 | 2025年2Q | 土地と建物 | 130万円 | 60㎡ | 1976 | — |
| 福田 | 2025年2Q | 土地と建物 | 400万円 | 45㎡ | 1974 | — |
| 福田 | 2025年2Q | 土地と建物 | 1億円 | 400㎡ | 1989 | — |
神戸市垂水区福田の住宅地の平均地価は12.6万円/㎡（坪単価41.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
神戸市垂水区福田の地価は前年から平均で+0.8%と上がっています。5年間では+2.1%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.5%で、10年後は13.2万円/㎡（10.8〜15.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。