データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.4% | — | 15.2万円/㎡ | 15.6万円/㎡ | 16.1万円/㎡ | 17.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：14.1万円/㎡〜20.3万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市垂水区向陽３丁目２番１ 地価公示 2026年・神戸垂水 |
商業地 | 15.0万円/㎡ | 49.6万円/坪 | +2.0% | 垂水 2.2km |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 5件・土地と建物 4件・土地 3件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 向陽 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 380万円 | 35㎡ | 1982 | 10.9万円/㎡ |
| 向陽 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 480万円 | 50㎡ | 1984 | 9.6万円/㎡ |
| 向陽 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 480万円 | 45㎡ | 1984 | 10.7万円/㎡ |
| 向陽 | 2025年3Q | 土地 | 2,400万円 | 130㎡ | — | 19.0万円/㎡ |
| 向陽 | 2025年3Q | 土地と建物（成約） | 100万円 | 55㎡ | 1972 | — |
| 向陽 | 2025年2Q | 土地と建物 | 100万円 | 65㎡ | — | — |
| 向陽 | 2025年1Q | 中古マンション等（成約） | 420万円 | 45㎡ | 1984 | 9.3万円/㎡ |
| 向陽 | 2025年1Q | 中古マンション等 | 420万円 | 45㎡ | 1984 | 9.3万円/㎡ |
| 向陽 | 2024年4Q | 土地と建物（成約） | 1,600万円 | 60㎡ | 1999 | — |
| 向陽 | 2024年4Q | 土地と建物（成約） | 680万円 | 60㎡ | 1976 | — |
| 向陽 | 2024年3Q | 土地 | 1,600万円 | 190㎡ | — | 8.4万円/㎡ |
| 向陽 | 2024年2Q | 土地 | 5,400万円 | 360㎡ | — | 15.0万円/㎡ |
神戸市垂水区向陽の地価は前年から平均で+2.0%と上がっています。5年間では+7.1%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は9.6万円/㎡、価格の中央値は420万円です（5件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.4%で、10年後は17.2万円/㎡（14.1〜20.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。