データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +2.0% | 10.5万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | 11.1万円/㎡ | 11.6万円/㎡ | 12.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：10.5万円/㎡〜15.0万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 船橋市三山８丁目５８８番１２５ 地価公示 2026年・船橋 |
商業地 | 15.6万円/㎡ | 51.6万円/坪 | +2.0% | 京成大久保 1.5km |
| 千葉県 船橋市三山６丁目７８１番７ 地価公示 2026年・船橋 |
住宅地 | 10.6万円/㎡ | 35.0万円/坪 | +5.0% | 薬園台 2.1km |
| 千葉県 船橋市三山９丁目６７９番８８ 地価公示 2026年・船橋 |
住宅地 | 10.6万円/㎡ | 35.0万円/坪 | +3.9% | 実籾 1.3km |
| 千葉県 船橋市三山４丁目３３８番７ 地価公示 2026年・船橋 |
住宅地 | 10.2万円/㎡ | 33.7万円/坪 | +3.2% | 薬園台 2.0km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 161件・中古マンション等 37件・土地 24件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三山 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,200万円 | 100㎡ | 2026 | — |
| 三山 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,900万円 | 100㎡ | 1997 | 29.0万円/㎡ |
| 三山 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,000万円 | 145㎡ | 2026 | — |
| 三山 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,400万円 | 185㎡ | 2026 | — |
| 三山 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,000万円 | 65㎡ | 2021 | — |
| 三山 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,800万円 | 100㎡ | 2005 | 18.0万円/㎡ |
| 三山 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,100万円 | 40㎡ | 1993 | 27.5万円/㎡ |
| 三山 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 100㎡ | 2026 | — |
| 三山 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,100万円 | 95㎡ | 2026 | — |
| 三山 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,300万円 | 250㎡ | 2000 | — |
| 三山 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,200万円 | 115㎡ | 2026 | — |
| 三山 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,000万円 | 105㎡ | 2026 | — |
| 三山 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 930万円 | 140㎡ | 1982 | — |
| 三山 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,400万円 | 110㎡ | 2025 | — |
| 三山 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 110㎡ | 2025 | — |
| 三山 | 2026年2Q | 土地 | 2,500万円 | 220㎡ | — | 11.0万円/㎡ |
| 三山 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,300万円 | 165㎡ | 1974 | — |
| 三山 | 2026年2Q | 土地と建物 | 900万円 | 130㎡ | 1989 | — |
| 三山 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,700万円 | 160㎡ | 2025 | — |
| 三山 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,000万円 | 105㎡ | 2003 | — |
船橋市三山の住宅地の平均地価は10.5万円/㎡（坪単価34.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の3地点の平均、2026年）。
船橋市三山の地価は前年から平均で+3.5%と上がっています。5年間では+12.9%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は27.7万円/㎡、価格の中央値は1,400万円です（13件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.0%で、10年後は12.8万円/㎡（10.5〜15.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。