データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +3.8% | 36.1万円/㎡ | 37.5万円/㎡ | 40.4万円/㎡ | 43.5万円/㎡ | 52.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：42.9万円/㎡〜61.8万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 足立区西新井１丁目１０５６番７ 地価公示 2026年・足立 |
商業地 | 49.6万円/㎡ | 164.0万円/坪 | +6.2% | 大師前 210m |
| 東京都 足立区西新井一丁目３２番８外 地価調査 2026年・足立 |
住宅地 | 40.0万円/㎡ | 132.2万円/坪 | +5.8% | 一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域 |
| 東京都 足立区西新井１丁目３２番８外 地価公示 2026年・足立 |
住宅地 | 39.0万円/㎡ | 128.9万円/坪 | +5.4% | 大師前 430m |
| 東京都 足立区西新井７丁目９番４ 地価公示 2026年・足立 |
住宅地 | 37.4万円/㎡ | 123.6万円/坪 | +6.9% | 西新井大師西 430m |
| 東京都 足立区西新井六丁目９０７番１８ 地価調査 2026年・足立 |
住宅地 | 35.9万円/㎡ | 118.7万円/坪 | +5.6% | 一般住宅、共同住宅等が多く見られる住宅地域 |
| 東京都 足立区西新井４丁目４０番２３ 地価公示 2026年・足立 |
住宅地 | 35.4万円/㎡ | 117.0万円/坪 | +5.0% | 谷在家 220m |
| 東京都 足立区西新井３丁目１３番３外 地価公示 2026年・足立 |
住宅地 | 33.6万円/㎡ | 111.1万円/坪 | +5.3% | 大師前 1.1km |
| 東京都 足立区西新井４丁目３番２８ 地価公示 2026年・足立 |
住宅地 | 31.6万円/㎡ | 104.5万円/坪 | ±0.0% | 谷在家 910m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 122件・土地と建物 60件・土地 11件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西新井 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,100万円 | 55㎡ | 1998 | 56.4万円/㎡ |
| 西新井 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,900万円 | 55㎡ | 1995 | 52.7万円/㎡ |
| 西新井 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,200万円 | 35㎡ | 2018 | 91.4万円/㎡ |
| 西新井 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,400万円 | 70㎡ | 2026 | — |
| 西新井 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 590万円 | 70㎡ | 1992 | 8.4万円/㎡ |
| 西新井 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 2,800万円 | 25㎡ | 2016 | 112.0万円/㎡ |
| 西新井 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 3,200万円 | 55㎡ | — | 58.2万円/㎡ |
| 西新井 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 2,600万円 | 25㎡ | 2014 | 104.0万円/㎡ |
| 西新井 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 3,700万円 | 60㎡ | 1995 | 61.7万円/㎡ |
| 西新井 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 3,100万円 | 65㎡ | 2005 | 47.7万円/㎡ |
| 西新井 | 2026年2Q | 土地と建物 | 6,400万円 | 65㎡ | 2026 | — |
| 西新井 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 5,100万円 | 75㎡ | 2026 | — |
| 西新井 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 4,600万円 | 75㎡ | 2015 | 61.3万円/㎡ |
| 西新井 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 4,200万円 | 70㎡ | 2021 | — |
| 西新井 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 3,200万円 | 70㎡ | 1996 | 45.7万円/㎡ |
| 西新井 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 5,000万円 | 65㎡ | 2017 | 76.9万円/㎡ |
| 西新井 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 3,200万円 | 70㎡ | 2007 | 45.7万円/㎡ |
| 西新井 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 5,100万円 | 85㎡ | 2015 | 60.0万円/㎡ |
| 西新井 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 4,400万円 | 50㎡ | 2021 | — |
| 西新井 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 3,200万円 | 60㎡ | 1996 | 53.3万円/㎡ |
足立区西新井の住宅地の平均地価は36.1万円/㎡（坪単価119.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の7地点の平均、2026年）。
足立区西新井の地価は前年から平均で+5.0%と上がっています。5年間では+25.8%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は58.7万円/㎡、価格の中央値は3,200万円です（75件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.8%で、10年後は52.3万円/㎡（42.9〜61.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。