データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.3% | 13.2万円/㎡ | 13.4万円/㎡ | 13.7万円/㎡ | 14.1万円/㎡ | 15.0万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：12.3万円/㎡〜17.7万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 所沢市大字牛沼字北山３２１番１外 地価公示 2026年・所沢 |
商業地 | 19.9万円/㎡ | 65.8万円/坪 | +2.1% | 所沢 1.9km |
| 埼玉県 所沢市大字牛沼字屋敷脇３６４番６ 地価公示 2026年・所沢 |
住宅地 | 13.2万円/㎡ | 43.6万円/坪 | +2.3% | 所沢 1.9km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 16件・土地 8件・中古マンション等 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字牛沼 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,500万円 | 115㎡ | 1990 | — |
| 大字牛沼 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 650万円 | 65㎡ | 1971 | — |
| 大字牛沼 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,500万円 | 100㎡ | 2010 | — |
| 大字牛沼 | 2026年2Q | 土地と建物 | 5,200万円 | 125㎡ | 2026 | — |
| 大字牛沼 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1,200万円 | 110㎡ | 1986 | — |
| 大字牛沼 | 2026年1Q | 土地と建物 | 5,500万円 | 125㎡ | 2026 | — |
| 大字牛沼 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 1,300万円 | 110㎡ | 2010 | — |
| 大字牛沼 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1,500万円 | 100㎡ | 1990 | — |
| 大字牛沼 | 2025年4Q | 土地と建物 | 4,000万円 | 125㎡ | 2025 | — |
| 大字牛沼 | 2025年3Q | 土地と建物（成約） | 4,400万円 | 195㎡ | 2025 | — |
| 大字牛沼 | 2025年2Q | 土地 | 1,800万円 | 110㎡ | — | 16.0万円/㎡ |
| 大字牛沼 | 2025年1Q | 中古マンション等（成約） | 1,900万円 | 65㎡ | 2006 | 29.2万円/㎡ |
| 大字牛沼 | 2025年1Q | 土地と建物 | 630万円 | 70㎡ | 1982 | — |
| 大字牛沼 | 2025年1Q | 土地と建物 | 1,000万円 | 100㎡ | 1987 | — |
| 大字牛沼 | 2024年4Q | 土地と建物 | 3,800万円 | 115㎡ | 2024 | — |
| 大字牛沼 | 2024年4Q | 土地 | 1,600万円 | 100㎡ | — | 16.0万円/㎡ |
| 大字牛沼 | 2024年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,900万円 | 65㎡ | 2006 | 29.2万円/㎡ |
| 大字牛沼 | 2024年2Q | 土地と建物 | 4,800万円 | 120㎡ | 2024 | — |
| 大字牛沼 | 2024年1Q | 土地と建物（成約） | 2,700万円 | 85㎡ | 2018 | — |
| 大字牛沼 | 2024年1Q | 土地 | 500万円 | 300㎡ | — | 1.7万円/㎡ |
所沢市牛沼の住宅地の平均地価は13.2万円/㎡（坪単価43.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1地点の平均、2026年）。
所沢市牛沼の地価は前年から平均で+2.2%と上がっています。5年間では+8.2%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.3%で、10年後は15.0万円/㎡（12.3〜17.7万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。