データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +2.9% | 20.2万円/㎡ | 20.8万円/㎡ | 22.0万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | 26.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：22.0万円/㎡〜31.6万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市垂水区歌敷山３丁目１７１５番３０ 地価調査 2026年・垂水 |
住宅地 | 22.4万円/㎡ | 74.0万円/坪 | +3.7% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 兵庫県 神戸市垂水区歌敷山４丁目１０６４番１９４０ 地価公示 2026年・神戸垂水 |
住宅地 | 18.0万円/㎡ | 59.5万円/坪 | +3.4% | 舞子 600m |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 27件・中古マンション等 13件・土地 4件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 歌敷山 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,300万円 | 120㎡ | 2024 | — |
| 歌敷山 | 2026年2Q | 土地 | 3,800万円 | 120㎡ | — | 32.0万円/㎡ |
| 歌敷山 | 2026年2Q | 土地 | 2億7,000万円 | 1,800㎡ | — | 15.0万円/㎡ |
| 歌敷山 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,200万円 | 120㎡ | 1979 | — |
| 歌敷山 | 2026年1Q | 土地と建物 | 5,800万円 | 430㎡ | 1978 | — |
| 歌敷山 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,500万円 | 85㎡ | 1980 | — |
| 歌敷山 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,400万円 | 100㎡ | 2000 | — |
| 歌敷山 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 5,000万円 | 135㎡ | 2025 | — |
| 歌敷山 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 600万円 | 70㎡ | 1972 | 8.6万円/㎡ |
| 歌敷山 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 2,100万円 | 105㎡ | — | 20.0万円/㎡ |
| 歌敷山 | 2025年4Q | 土地と建物 | 270万円 | 700㎡ | 1970 | — |
| 歌敷山 | 2025年4Q | 土地 | 3,800万円 | 125㎡ | — | 31.0万円/㎡ |
| 歌敷山 | 2025年3Q | 土地と建物 | 4,300万円 | 105㎡ | 2025 | — |
| 歌敷山 | 2025年3Q | 土地と建物 | 1,000万円 | 65㎡ | 1971 | — |
| 歌敷山 | 2025年3Q | 土地と建物（成約） | 1,900万円 | 75㎡ | 1980 | — |
| 歌敷山 | 2025年2Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 95㎡ | 2019 | — |
| 歌敷山 | 2025年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,400万円 | 65㎡ | 1985 | 21.5万円/㎡ |
| 歌敷山 | 2025年1Q | 中古マンション等 | 1,400万円 | 70㎡ | 1972 | 20.0万円/㎡ |
| 歌敷山 | 2025年1Q | 土地と建物 | 1,200万円 | 80㎡ | 1976 | — |
| 歌敷山 | 2025年1Q | 土地と建物 | 350万円 | 55㎡ | 1975 | — |
神戸市垂水区歌敷山の住宅地の平均地価は20.2万円/㎡（坪単価66.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
神戸市垂水区歌敷山の地価は前年から平均で+3.5%と上がっています。5年間では+20.7%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は20.0万円/㎡、価格の中央値は1,400万円です（6件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.9%で、10年後は26.8万円/㎡（22.0〜31.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。