データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +3.3% | 23.3万円/㎡ | 24.1万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | 27.4万円/㎡ | 32.1万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：26.4万円/㎡〜37.9万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市垂水区五色山１丁目１２８４番４ 地価公示 2026年・神戸垂水 |
住宅地 | 23.9万円/㎡ | 79.0万円/坪 | +3.9% | 垂水 400m |
| 兵庫県 神戸市垂水区五色山７丁目２０７０番７ 地価調査 2026年・垂水 |
住宅地 | 22.7万円/㎡ | 75.0万円/坪 | +4.6% | 中規模一般住宅が多い既成の住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 40件・土地と建物 29件・土地 6件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 五色山 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,500万円 | 135㎡ | 2008 | — |
| 五色山 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,500万円 | 85㎡ | 1990 | 29.4万円/㎡ |
| 五色山 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 720万円 | 80㎡ | 1972 | — |
| 五色山 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,500万円 | 65㎡ | 2016 | — |
| 五色山 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,100万円 | 110㎡ | 2023 | — |
| 五色山 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,700万円 | 80㎡ | 1995 | 46.2万円/㎡ |
| 五色山 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 2,700万円 | 60㎡ | 1989 | 45.0万円/㎡ |
| 五色山 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,600万円 | 85㎡ | 1973 | — |
| 五色山 | 2026年2Q | 土地と建物 | 300万円 | 50㎡ | 1967 | — |
| 五色山 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,200万円 | 55㎡ | 1989 | 40.0万円/㎡ |
| 五色山 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 4,100万円 | 85㎡ | 2007 | 48.2万円/㎡ |
| 五色山 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1,200万円 | 85㎡ | 1974 | 14.1万円/㎡ |
| 五色山 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1,700万円 | 65㎡ | 1980 | — |
| 五色山 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 4,100万円 | 80㎡ | 2007 | 51.2万円/㎡ |
| 五色山 | 2026年1Q | 土地と建物 | 6,700万円 | 105㎡ | 2026 | — |
| 五色山 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 1,700万円 | 65㎡ | 1989 | 26.2万円/㎡ |
| 五色山 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 1,400万円 | 110㎡ | 1974 | 12.7万円/㎡ |
| 五色山 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 1,700万円 | 60㎡ | 1989 | 28.3万円/㎡ |
| 五色山 | 2025年4Q | 土地 | 1億4,000万円 | 500㎡ | — | 28.0万円/㎡ |
| 五色山 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 1,800万円 | 75㎡ | 1984 | 24.0万円/㎡ |
神戸市垂水区五色山の住宅地の平均地価は23.3万円/㎡（坪単価77.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
神戸市垂水区五色山の地価は前年から平均で+4.2%と上がっています。5年間では+23.6%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は34.3万円/㎡、価格の中央値は2,600万円です（20件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.3%で、10年後は32.1万円/㎡（26.4〜37.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。