データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +3.3% | 23.7万円/㎡ | 24.4万円/㎡ | 26.1万円/㎡ | 27.8万円/㎡ | 32.7万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：26.8万円/㎡〜38.6万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市垂水区霞ケ丘１丁目１２６１番６ 地価調査 2026年・垂水 |
住宅地 | 26.8万円/㎡ | 88.6万円/坪 | +5.1% | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 兵庫県 神戸市垂水区霞ケ丘５丁目１５８６番１０ 地価公示 2026年・神戸垂水 |
住宅地 | 23.4万円/㎡ | 77.4万円/坪 | +4.0% | 垂水 1.2km |
| 兵庫県 神戸市垂水区霞ケ丘７丁目２２４１番２７３ 地価公示 2026年・神戸垂水 |
住宅地 | 20.8万円/㎡ | 68.8万円/坪 | +4.0% | 垂水 1.5km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 43件・土地 12件・中古マンション等 11件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 霞ケ丘 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 980万円 | 70㎡ | 1983 | 14.0万円/㎡ |
| 霞ケ丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 110㎡ | 1985 | — |
| 霞ケ丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,300万円 | 70㎡ | 1994 | — |
| 霞ケ丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,200万円 | 115㎡ | 2025 | — |
| 霞ケ丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,400万円 | 85㎡ | 2025 | — |
| 霞ケ丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 85㎡ | 2025 | — |
| 霞ケ丘 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,200万円 | 105㎡ | 2008 | 40.0万円/㎡ |
| 霞ケ丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 950万円 | 70㎡ | 1994 | — |
| 霞ケ丘 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,700万円 | 100㎡ | 2002 | 27.0万円/㎡ |
| 霞ケ丘 | 2026年2Q | 土地と建物 | 7,100万円 | 135㎡ | 2026 | — |
| 霞ケ丘 | 2026年2Q | 土地と建物 | 400万円 | 45㎡ | 1975 | — |
| 霞ケ丘 | 2026年2Q | 土地 | 2,100万円 | 80㎡ | — | 27.0万円/㎡ |
| 霞ケ丘 | 2026年2Q | 土地 | 5,500万円 | 180㎡ | — | 30.0万円/㎡ |
| 霞ケ丘 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 5,300万円 | 115㎡ | 2025 | — |
| 霞ケ丘 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 4,700万円 | 150㎡ | 2026 | — |
| 霞ケ丘 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 4,900万円 | 120㎡ | 2026 | — |
| 霞ケ丘 | 2026年1Q | 土地 | 5,400万円 | 210㎡ | — | 25.0万円/㎡ |
| 霞ケ丘 | 2026年1Q | 土地 | 3,200万円 | 110㎡ | — | 29.0万円/㎡ |
| 霞ケ丘 | 2026年1Q | 土地と建物 | 5,300万円 | 130㎡ | 2025 | — |
| 霞ケ丘 | 2026年1Q | 土地と建物 | 600万円 | 90㎡ | 1970 | — |
神戸市垂水区霞ケ丘の住宅地の平均地価は23.7万円/㎡（坪単価78.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の3地点の平均、2026年）。
神戸市垂水区霞ケ丘の地価は前年から平均で+4.4%と上がっています。5年間では+23.2%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は20.5万円/㎡、価格の中央値は1,840万円です（6件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.3%で、10年後は32.7万円/㎡（26.8〜38.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。