データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.8% | 18.7万円/㎡ | 19.0万円/㎡ | 19.7万円/㎡ | 20.4万円/㎡ | 22.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：18.3万円/㎡〜26.3万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市須磨区天神町３丁目１７番５ 地価公示 2026年・神戸須磨 |
住宅地 | 18.7万円/㎡ | 61.8万円/坪 | +4.5% | 須磨寺 300m |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 19件・土地 4件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天神町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,200万円 | 85㎡ | 1984 | — |
| 天神町 | 2026年2Q | 土地 | 2,300万円 | 145㎡ | — | 16.0万円/㎡ |
| 天神町 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,200万円 | 90㎡ | 1984 | — |
| 天神町 | 2026年1Q | 土地 | 3,200万円 | 155㎡ | — | 21.0万円/㎡ |
| 天神町 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 3,200万円 | 85㎡ | 1998 | — |
| 天神町 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 980万円 | 50㎡ | 1982 | — |
| 天神町 | 2025年4Q | 土地と建物 | 4,900万円 | 130㎡ | 2025 | — |
| 天神町 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1,400万円 | 75㎡ | 1972 | — |
| 天神町 | 2025年4Q | 土地と建物 | 5,900万円 | 150㎡ | 2016 | — |
| 天神町 | 2025年4Q | 土地と建物 | 4,500万円 | 105㎡ | 2025 | — |
| 天神町 | 2025年3Q | 土地と建物（成約） | 4,800万円 | 130㎡ | 2015 | — |
| 天神町 | 2025年2Q | 土地 | 1,000万円 | 115㎡ | — | 8.8万円/㎡ |
| 天神町 | 2025年2Q | 土地と建物（成約） | 1,500万円 | 105㎡ | 1988 | — |
| 天神町 | 2025年2Q | 土地と建物（成約） | 6,300万円 | 225㎡ | 1996 | — |
| 天神町 | 2024年4Q | 土地と建物 | 1億1,000万円 | 1,100㎡ | 1983 | — |
| 天神町 | 2024年4Q | 土地と建物 | 3,400万円 | 60㎡ | 2021 | — |
| 天神町 | 2024年3Q | 土地と建物（成約） | 1,800万円 | 55㎡ | 1998 | — |
| 天神町 | 2024年2Q | 土地と建物 | 2,500万円 | 70㎡ | 1995 | — |
| 天神町 | 2024年1Q | 土地と建物（成約） | 950万円 | 55㎡ | 1996 | — |
| 天神町 | 2024年1Q | 土地と建物（成約） | 690万円 | 45㎡ | 1996 | — |
神戸市須磨区天神町の住宅地の平均地価は18.7万円/㎡（坪単価61.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1地点の平均、2026年）。
神戸市須磨区天神町の地価は前年から平均で+4.5%と上がっています。5年間では+17.6%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.8%で、10年後は22.3万円/㎡（18.3〜26.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。