データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.8% | — | 34.0万円/㎡ | 35.2万円/㎡ | 36.5万円/㎡ | 39.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：32.7万円/㎡〜47.1万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市須磨区衣掛町５丁目１２番外 地価公示 2026年・神戸須磨 |
商業地 | 33.4万円/㎡ | 110.4万円/坪 | +6.7% | 須磨海浜公園 350m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 7件・土地と建物 3件・土地 3件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 衣掛町 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1,300万円 | 40㎡ | 1983 | 32.5万円/㎡ |
| 衣掛町 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 2,600万円 | 60㎡ | 1995 | 43.3万円/㎡ |
| 衣掛町 | 2025年3Q | 中古マンション等 | 1,500万円 | 60㎡ | 1995 | 25.0万円/㎡ |
| 衣掛町 | 2025年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,700万円 | 60㎡ | 1995 | 28.3万円/㎡ |
| 衣掛町 | 2024年4Q | 土地と建物（成約） | 4,800万円 | 85㎡ | 2024 | — |
| 衣掛町 | 2024年4Q | 土地と建物（成約） | 4,700万円 | 85㎡ | 2024 | — |
| 衣掛町 | 2024年4Q | 土地と建物 | 4,700万円 | 80㎡ | 2025 | — |
| 衣掛町 | 2024年4Q | 土地 | 680万円 | 35㎡ | — | 19.0万円/㎡ |
| 衣掛町 | 2024年3Q | 土地 | 1,100万円 | 45㎡ | — | 25.0万円/㎡ |
| 衣掛町 | 2024年2Q | 中古マンション等（成約） | 500万円 | 40㎡ | 1983 | 12.5万円/㎡ |
| 衣掛町 | 2024年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,500万円 | 65㎡ | 2001 | 38.5万円/㎡ |
| 衣掛町 | 2024年1Q | 中古マンション等 | 2,500万円 | 60㎡ | 2001 | 41.7万円/㎡ |
| 衣掛町 | 2023年4Q | 土地 | 1億1,000万円 | 350㎡ | — | 31.0万円/㎡ |
神戸市須磨区衣掛町の地価は前年から平均で+6.7%と上がっています。5年間では+21.5%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は30.4万円/㎡、価格の中央値は1,600万円です（4件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.8%で、10年後は39.9万円/㎡（32.7〜47.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。