神戸市須磨区戎町の地価・不動産価格

データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）

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地価の推移と予測 同じ地点どうしの変化をつないだ平均

住宅地住宅地の予測

住宅地の平均地価	現在	1年後	3年後	5年後	10年後
予測 予測 年率 +3.3%	26.0万円/㎡	26.9万円/㎡	28.7万円/㎡	30.6万円/㎡	36.1万円/㎡

将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：29.6万円/㎡〜42.5万円/㎡

神戸市須磨区戎町と上の地域の比較

地域	住宅地の平均	坪単価	神戸市須磨区戎町は	前年比	5年	中古マンション㎡	価値指数
神戸市須磨区戎町	26.0万円/㎡	86.0万円/坪		+5.2%	+22.6%	29.7万円/㎡	—
神戸市須磨区	15.4万円/㎡	50.8万円/坪	1.7倍	+2.9%	+11.7%	18.8万円/㎡	79
神戸市	18.4万円/㎡	60.9万円/坪	1.4倍	+3.6%	+14.2%	38.3万円/㎡	—
兵庫県	13.8万円/㎡	45.6万円/坪	1.9倍	+2.2%	+7.9%	34.3万円/㎡	81
日本	12.0万円/㎡	39.5万円/坪	2.2倍	+2.1%	+8.0%	49.3万円/㎡	—

地価公示・地価調査の地点 価格の高い順・2地点

所在	用途	価格（㎡）	坪単価	前年比	最寄駅
兵庫県　神戸市須磨区戎町６丁目５番３ 地価調査 2026年・須磨	住宅地	26.4万円/㎡	87.3万円/坪	+5.6%	小規模一般住宅に共同住宅等が見られる住宅地域
兵庫県　神戸市須磨区戎町６丁目５番３ 地価公示 2026年・神戸須磨	住宅地	25.6万円/㎡	84.6万円/坪	+4.9%	東須磨 400m

取引価格 国土交通省 不動産情報ライブラリ・直近2年 11件

中古マンション㎡単価（中央値）

29.7万円/㎡

中古マンション価格（中央値）

2,000万円

土地と建物（中央値）

4,600万円

土地の㎡単価（中央値）

42.0万円/㎡

取り込んだ期間の件数：中古マンション等 6件・土地と建物 6件・土地 3件

地区	時期	種類	価格	面積	築年	㎡単価
戎町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	2,800万円	90㎡	1982	31.1万円/㎡
戎町	2026年1Q	土地と建物（成約）	5,800万円	70㎡	2025	—
戎町	2026年1Q	中古マンション等（成約）	1,800万円	90㎡	1982	20.0万円/㎡
戎町	2025年4Q	土地と建物（成約）	3,400万円	90㎡	2005	—
戎町	2025年4Q	土地	5,200万円	120㎡	—	44.0万円/㎡
戎町	2025年3Q	土地と建物（成約）	440万円	40㎡	1961	—
戎町	2025年3Q	土地	2,300万円	110㎡	—	21.0万円/㎡
戎町	2025年3Q	中古マンション等	1,700万円	60㎡	1997	28.3万円/㎡
戎町	2025年2Q	土地	4,700万円	110㎡	—	42.0万円/㎡
戎町	2025年2Q	土地と建物（成約）	5,900万円	100㎡	1999	—
戎町	2025年1Q	中古マンション等（成約）	2,200万円	55㎡	1997	40.0万円/㎡
戎町	2024年4Q	土地と建物（成約）	2,700万円	45㎡	2008	—
戎町	2024年4Q	中古マンション等	1,500万円	55㎡	1997	27.3万円/㎡
戎町	2024年2Q	中古マンション等	1,500万円	55㎡	1997	27.3万円/㎡
戎町	2023年4Q	土地と建物	8億2,000万円	480㎡	2022	—

近くの町丁

権現町24.6万円/㎡大田町26.2万円/㎡堀池町中島町23.0万円/㎡若木町27.1万円/㎡戸政町24.1万円/㎡前池町25.6万円/㎡飛松町大池町鷹取町15.9万円/㎡南町26.1万円/㎡北町川上町20.3万円/㎡高尾台6.2万円/㎡磯馴町26.8万円/㎡

よくある質問

神戸市須磨区戎町の地価（住宅地）の平均はいくら？

神戸市須磨区戎町の住宅地の平均地価は26.0万円/㎡（坪単価86.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。

神戸市須磨区戎町の地価は上がっている？

神戸市須磨区戎町の地価は前年から平均で+5.2%と上がっています。5年間では+22.6%です。

神戸市須磨区戎町の中古マンションの相場は？

直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は29.7万円/㎡、価格の中央値は2,000万円です（4件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。

神戸市須磨区戎町の地価はこれからどうなる？

不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.3%で、10年後は36.1万円/㎡（29.6〜42.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。

地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。