データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +2.5% | 25.6万円/㎡ | 26.3万円/㎡ | 27.6万円/㎡ | 29.1万円/㎡ | 32.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：27.0万円/㎡〜38.8万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市須磨区前池町４丁目１番８外 地価調査 2026年・須磨 |
住宅地 | 28.3万円/㎡ | 93.6万円/坪 | +3.3% | マンションと中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 兵庫県 神戸市須磨区前池町６丁目２番３７外 地価公示 2026年・神戸須磨 |
住宅地 | 23.0万円/㎡ | 76.0万円/坪 | +4.1% | 板宿 540m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 9件・土地と建物 6件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 前池町 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 3,400万円 | 60㎡ | 2007 | 56.7万円/㎡ |
| 前池町 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 790万円 | 55㎡ | 1982 | 14.4万円/㎡ |
| 前池町 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 3,200万円 | 65㎡ | 2007 | 49.2万円/㎡ |
| 前池町 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 3,000万円 | 70㎡ | 2003 | 42.9万円/㎡ |
| 前池町 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 2,500万円 | 60㎡ | 2003 | 41.7万円/㎡ |
| 前池町 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1,400万円 | 80㎡ | 1980 | — |
| 前池町 | 2025年4Q | 土地と建物 | 2,600万円 | 155㎡ | 1978 | — |
| 前池町 | 2025年2Q | 土地と建物（成約） | 3,700万円 | 85㎡ | 2012 | — |
| 前池町 | 2025年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,000万円 | 65㎡ | 2007 | 46.2万円/㎡ |
| 前池町 | 2025年2Q | 中古マンション等 | 3,000万円 | 60㎡ | 2007 | 50.0万円/㎡ |
| 前池町 | 2025年1Q | 中古マンション等 | 1,800万円 | 60㎡ | 1996 | 30.0万円/㎡ |
| 前池町 | 2024年4Q | 土地と建物（成約） | 830万円 | 60㎡ | 1978 | — |
| 前池町 | 2024年2Q | 土地と建物（成約） | 1,400万円 | 60㎡ | 1995 | — |
| 前池町 | 2023年4Q | 土地と建物（成約） | 470万円 | 60㎡ | 1978 | — |
| 前池町 | 2023年4Q | 中古マンション等 | 3,000万円 | 70㎡ | 2003 | 42.9万円/㎡ |
神戸市須磨区前池町の住宅地の平均地価は25.6万円/㎡（坪単価84.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
神戸市須磨区前池町の地価は前年から平均で+3.7%と上がっています。5年間では+17.3%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は44.5万円/㎡、価格の中央値は3,000万円です（8件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.5%で、10年後は32.9万円/㎡（27.0〜38.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。