データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.1% | 10.8万円/㎡ | 11.0万円/㎡ | 11.2万円/㎡ | 11.5万円/㎡ | 12.1万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：9.9万円/㎡〜14.3万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市須磨区菅の台３丁目４番４ 地価公示 2026年・神戸須磨 |
住宅地 | 12.5万円/㎡ | 41.3万円/坪 | +1.6% | 名谷 1.3km |
| 兵庫県 神戸市須磨区菅の台７丁目１０番６ 地価調査 2026年・須磨 |
住宅地 | 9.2万円/㎡ | 30.4万円/坪 | +1.1% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 40件・土地と建物 24件・土地 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 菅の台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 160万円 | 45㎡ | 1974 | 3.6万円/㎡ |
| 菅の台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,200万円 | 190㎡ | 2026 | — |
| 菅の台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,900万円 | 80㎡ | 2021 | 48.8万円/㎡ |
| 菅の台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 210㎡ | 1976 | — |
| 菅の台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,300万円 | 90㎡ | 2021 | 47.8万円/㎡ |
| 菅の台 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,900万円 | 210㎡ | 2025 | — |
| 菅の台 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 150万円 | 65㎡ | 1975 | 2.3万円/㎡ |
| 菅の台 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 2,600万円 | 60㎡ | 2021 | 43.3万円/㎡ |
| 菅の台 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 340万円 | 45㎡ | 1975 | 7.6万円/㎡ |
| 菅の台 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 2,600万円 | 55㎡ | 2021 | 47.3万円/㎡ |
| 菅の台 | 2025年3Q | 中古マンション等 | 200万円 | 45㎡ | — | 4.4万円/㎡ |
| 菅の台 | 2025年3Q | 中古マンション等 | 200万円 | 65㎡ | 1976 | 3.1万円/㎡ |
| 菅の台 | 2025年3Q | 土地 | 1,800万円 | 420㎡ | — | 4.3万円/㎡ |
| 菅の台 | 2025年3Q | 土地と建物 | 3,500万円 | 95㎡ | 2025 | — |
| 菅の台 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 220万円 | 45㎡ | 1975 | 4.9万円/㎡ |
| 菅の台 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 400万円 | 65㎡ | 1976 | 6.2万円/㎡ |
| 菅の台 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 420万円 | 65㎡ | 1975 | 6.5万円/㎡ |
| 菅の台 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 590万円 | 65㎡ | 1976 | 9.1万円/㎡ |
| 菅の台 | 2025年2Q | 中古マンション等（成約） | 240万円 | 45㎡ | 1975 | 5.3万円/㎡ |
| 菅の台 | 2025年2Q | 中古マンション等（成約） | 200万円 | 45㎡ | 1975 | 4.4万円/㎡ |
神戸市須磨区菅の台の住宅地の平均地価は10.8万円/㎡（坪単価35.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
神戸市須磨区菅の台の地価は前年から平均で+1.4%と上がっています。5年間では+8.0%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は6.2万円/㎡、価格の中央値は370万円です（25件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.1%で、10年後は12.1万円/㎡（9.9〜14.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。