データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.7% | 11.8万円/㎡ | 11.9万円/㎡ | 12.1万円/㎡ | 12.3万円/㎡ | 12.7万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：10.4万円/㎡〜15.0万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市須磨区横尾２丁目８番１６ 地価公示 2026年・神戸須磨 |
住宅地 | 12.3万円/㎡ | 40.7万円/坪 | +1.7% | 妙法寺 750m |
| 兵庫県 神戸市須磨区横尾９丁目３番５６ 地価公示 2026年・神戸須磨 |
住宅地 | 11.4万円/㎡ | 37.7万円/坪 | ±0.0% | 妙法寺 1.0km |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 81件・土地と建物 26件・土地 4件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 横尾 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,100万円 | 75㎡ | 1983 | 14.7万円/㎡ |
| 横尾 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 870万円 | 75㎡ | 1982 | 11.6万円/㎡ |
| 横尾 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 890万円 | 75㎡ | 1979 | 11.9万円/㎡ |
| 横尾 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 800万円 | 75㎡ | 1979 | 10.7万円/㎡ |
| 横尾 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 520万円 | 75㎡ | 1979 | 6.9万円/㎡ |
| 横尾 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,300万円 | 160㎡ | 1983 | — |
| 横尾 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,000万円 | 90㎡ | 2005 | 22.2万円/㎡ |
| 横尾 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 90万円 | 70㎡ | 1980 | 1.3万円/㎡ |
| 横尾 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 880万円 | 70㎡ | 1982 | 12.6万円/㎡ |
| 横尾 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 800万円 | 70㎡ | 1979 | 11.4万円/㎡ |
| 横尾 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,000万円 | 200㎡ | 1983 | — |
| 横尾 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 205㎡ | 1983 | — |
| 横尾 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 780万円 | 75㎡ | 1983 | 10.4万円/㎡ |
| 横尾 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 370万円 | 70㎡ | 1980 | 5.3万円/㎡ |
| 横尾 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 460万円 | 75㎡ | 1979 | 6.1万円/㎡ |
| 横尾 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 200万円 | 70㎡ | 1979 | 2.9万円/㎡ |
| 横尾 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 840万円 | 75㎡ | 1979 | 11.2万円/㎡ |
| 横尾 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 2,500万円 | 80㎡ | 1981 | 31.2万円/㎡ |
| 横尾 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 1,000万円 | 70㎡ | — | 14.3万円/㎡ |
| 横尾 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 460万円 | 70㎡ | 1979 | 6.6万円/㎡ |
神戸市須磨区横尾の住宅地の平均地価は11.8万円/㎡（坪単価39.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
神戸市須磨区横尾の地価は前年から平均で+0.8%と上がっています。5年間では+4.4%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は11.2万円/㎡、価格の中央値は800万円です（28件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.7%で、10年後は12.7万円/㎡（10.4〜15.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。