東近江市
Data last updated: November 2026 (Land Price Publication 2026, Prefectural Survey 2026, transactions through Q2 2026)
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| Avg. residential land price | Now | 1 year | 3 years | 5 years | 10 years |
|---|---|---|---|---|---|
| Forecast Forecast −0.3% a year | ¥29K/m² | ¥28K/m² | ¥28K/m² | ¥28K/m² | ¥28K/m² |
Forecasts are projections, not guarantees. 10-year range: ¥23K/m²–¥33K/m²
| Item | Assessed value | Market estimate | Area | Per m² (market estimate) |
|---|---|---|---|---|
| Residential land | ¥310.2 billion | ¥443.1 billion | 23.9 km² | ¥19K/m² |
| Other land farmland, forest, other | ¥46.1 billion | ¥46.1 billion | 199.9 km² | — |
| Buildings wooden ¥123.1 billion · non-wooden ¥186.3 billion | ¥309.4 billion | ¥309.4 billion | 11.4 km² floor | — |
| Total | ¥665.7 billion | ¥798.6 billion |
Market estimate: residential land is assessed at about 70% of official land prices, so its assessed value is divided by 0.7; other land and buildings are shown at assessed value. Tax-exempt land and buildings (roads, parks, etc.) are not included. Source: Ministry of Internal Affairs and Communications, survey of fixed-asset values (FY2025, by municipality), compiled by Fudosan Zukan.
| Area | Avg. residential | Avg. commercial | 1 year | 5 years | Condos per m² | Sales |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Yokaichimidorimachi 八日市緑町 |
¥62K/m² | — | +1.5% | +4.4% | — | — |
| Yamajicho 山路町 |
¥61K/m² | — | +0.8% | +3.2% | — | 2 |
| Notogawacho 能登川町 |
¥57K/m² | — | +1.1% | +2.1% | — | 2 |
| Sanocho 佐野町 |
¥55K/m² | — | +0.6% | +2.3% | ¥156K/m² | 22 |
| Nakanocho 中野町 |
¥54K/m² | — | +0.6% | +1.1% | — | 12 |
| Tatebehiyoshicho 建部日吉町 |
¥52K/m² | — | +1.7% | +6.1% | — | 1 |
| Yokaichicho 八日市町 |
¥50K/m² | — | +1.0% | −1.8% | — | 4 |
| Higashiokino 東沖野 |
¥48K/m² | — | ±0.0% | −0.4% | — | 15 |
| Nakoojicho 中小路町 |
¥48K/m² | ¥49K/m² | +3.1% | +10.4% | — | 5 |
| Yokaichishimizu 八日市清水 |
¥48K/m² | — | +0.4% | +1.5% | — | 3 |
| Gokashoyanazecho 五個荘簗瀬町 |
¥46K/m² | — | −1.3% | −3.2% | — | 1 |
| Gokashoishizukacho 五個荘石塚町 |
¥43K/m² | — | −0.5% | +2.5% | — | 2 |
| Gokashotatsutacho 五個荘竜田町 |
¥42K/m² | — | −0.2% | −2.6% | — | 3 |
| Gokashoobatacho 五個荘小幡町 |
¥31K/m² | — | +1.0% | +1.3% | — | 4 |
| Ogawacho 小川町 |
¥31K/m² | — | ±0.0% | −4.0% | — | — |
| Yokomizocho 横溝町 |
¥31K/m² | — | ±0.0% | −1.0% | — | 6 |
| Myohojicho 妙法寺町 |
¥27K/m² | — | −1.1% | +4.1% | — | 6 |
| Sakuragawanishicho 桜川西町 |
¥26K/m² | ¥33K/m² | +0.4% | −2.3% | — | 1 |
| Taikojicho 躰光寺町 |
¥24K/m² | — | +0.4% | −1.7% | — | 3 |
| Gokashoyamamotocho 五個荘山本町 |
¥20K/m² | — | −1.0% | −8.1% | — | 2 |
| Owakicho 小脇町 |
¥18K/m² | — | ±0.0% | −5.6% | — | 7 |
| Ichikotonocho 市子殿町 |
¥16K/m² | — | −0.6% | −4.8% | — | 1 |
| Tanecho 種町 |
¥15K/m² | — | −0.7% | −3.9% | — | 1 |
| Kamodocho 蒲生堂町 |
¥15K/m² | — | −3.3% | −17.5% | — | 10 |
| Kamihiragicho 上平木町 |
¥14K/m² | — | −2.8% | −12.6% | — | 2 |
| Tatebekitacho 建部北町 |
¥14K/m² | — | −0.7% | −6.7% | — | 1 |
| Kotakaricho 小田苅町 |
¥13K/m² | — | −2.2% | −9.6% | — | 2 |
| Gokashohiyoshicho 五個荘日吉町 |
¥12K/m² | — | −0.8% | −8.1% | — | 1 |
| Isshikicho 一式町 |
¥12K/m² | — | −0.8% | −12.8% | — | — |
| Kitashuzucho 北清水町 |
¥12K/m² | — | ±0.0% | −10.4% | — | 2 |
| Fukudocho 福堂町 |
¥12K/m² | — | −1.6% | −11.1% | — | — |
| 五個荘奥町 五個荘奥町 |
¥12K/m² | — | −1.7% | −8.7% | — | — |
| Shodocho 勝堂町 |
¥11K/m² | — | −2.6% | −11.7% | — | — |
| Aonocho 青野町 |
¥11K/m² | — | −0.9% | −12.6% | — | 1 |
| 南菩提寺町 南菩提寺町 |
¥11K/m² | — | −2.7% | −11.3% | — | — |
| Shimoasocho 下麻生町 |
¥9,800/m² | — | −1.0% | −9.3% | — | — |
| Hyakusaijihommachi 百済寺本町 |
¥9,700/m² | — | −1.5% | −10.2% | — | 1 |
| 園町 園町 |
¥9,500/m² | — | −1.0% | −8.7% | — | — |
| 小倉町 小倉町 |
¥8,800/m² | — | −1.7% | −9.3% | — | — |
| Wanamicho 和南町 |
¥7,100/m² | — | −2.7% | −16.3% | — | 1 |
| Ikedacho 池田町 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Imasakicho 今崎町 |
— | — | — | — | — | 16 |
| Okino 沖野 |
— | — | — | — | — | 20 |
| Miyagawacho 宮川町 |
— | — | — | — | — | 16 |
| Sasocho 佐生町 |
— | — | — | — | — | 13 |
| Miyashocho 宮荘町 |
— | — | — | — | — | 6 |
| Yamakamicho 山上町 |
— | — | — | — | — | 8 |
| Ichinobecho 市辺町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Choshojicho 長勝寺町 |
— | — | — | — | — | 8 |
| Hayashidacho 林田町 |
— | — | — | — | — | 6 |
| Shinguucho 新宮町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Inokocho 猪子町 |
— | — | — | — | — | 7 |
| Hibariokacho ひばり丘町 |
— | — | — | — | — | 8 |
| Ibacho 伊庭町 |
— | — | — | — | — | 8 |
| Gokashonakacho 五個荘中町 |
— | — | — | — | — | 9 |
| Kakimicho 垣見町 |
— | ¥83K/m² | +1.7% | +10.3% | — | 3 |
| Seiwacho 聖和町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Hayashicho 林町 |
— | — | — | — | — | 5 |
| Ikeshocho 池庄町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Gokashokitamachiyacho 五個荘北町屋町 |
— | ¥40K/m² | ±0.0% | −4.1% | — | 4 |
| Yokaichihigashihommachi 八日市東本町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Tonocho 外町 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Jingocho 神郷町 |
— | — | — | — | — | 5 |
| Yokaichikaminocho 八日市上之町 |
— | — | — | — | — | 5 |
| Imacho 今町 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Okadacho 岡田町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Showacho 昭和町 |
— | — | — | — | — | 5 |
| Koimacho 小今町 |
— | — | — | — | — | 5 |
| Gokashohirasakacho 五個荘平阪町 |
— | — | — | — | — | — |
| Seitokucho 聖徳町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Gokashokondocho 五個荘金堂町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Higashinakanocho 東中野町 |
— | ¥60K/m² | ±0.0% | −0.3% | — | 1 |
| Hebimizocho 蛇溝町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Imaboricho 今堀町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Yokaichikanaya 八日市金屋 |
— | ¥46K/m² | ±0.0% | −5.7% | — | 2 |
| Omoricho 大森町 |
— | — | — | +19.3% | — | 2 |
| Ishidocho 石塔町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Fusecho 布施町 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Saiwaicho 幸町 |
— | ¥68K/m² | +2.1% | +7.2% | — | 2 |
| Hirabayashicho 平林町 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Tatebeshimonocho 建部下野町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Sakaemachi 栄町 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Misonocho 御園町 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Imotocho 妹町 |
— | ¥16K/m² | −3.1% | −15.1% | — | 2 |
| Shinashicho 尻無町 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Gokashokawanamicho 五個荘川並町 |
— | — | — | — | — | — |
| Yuyacho 湯屋町 |
— | — | — | — | — | — |
| Kinugasacho きぬがさ町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Shibaharaminamicho 柴原南町 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Yokaichihigashihamacho 八日市東浜町 |
— | ¥77K/m² | +0.4% | ±0.0% | — | 2 |
| Yokaichihommachi 八日市本町 |
— | ¥62K/m² | +0.2% | −1.2% | — | 3 |
| Osacho 長町 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Gokashoishibajicho 五個荘石馬寺町 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Gamoteramachi 蒲生寺町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Higashiimasakicho 東今崎町 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Shibaharacho 芝原町 |
— | — | — | — | — | — |
| Tatebekaminakacho 建部上中町 |
— | — | — | — | — | — |
| Kitahanazawacho 北花沢町 |
— | — | — | — | — | — |
| Kurimishindencho 栗見新田町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Ichikomatsuicho 市子松井町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Godocho 合戸町 |
— | — | — | — | — | — |
| Kashiwagicho 柏木町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Koyagicho 小八木町 |
— | — | — | — | — | — |
| Nunobikidai 布引台 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Namazuecho 鯰江町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Eigenjiaidanicho 永源寺相谷町 |
— | — | — | — | — | — |
| Kamihanedacho 上羽田町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Tatebesakaicho 建部堺町 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Nishinakanocho 西中野町 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Ichikokawaracho 市子川原町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Gamookamotocho 蒲生岡本町 |
— | — | — | — | — | — |
| Fudanotsuji 札の辻 |
— | — | — | — | — | — |
| Yokaichinonomiyacho 八日市野々宮町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Yokaichimatsuocho 八日市松尾町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Gokashomitsumatacho 五個荘三俣町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Yokaichihamanocho 八日市浜野町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Hiramatsucho 平松町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Hiratacho 平田町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Minamishuzucho 南清水町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Jindencho 神田町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Sakuragawahigashicho 桜川東町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Teracho 寺町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Kawaicho 川合町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Oshuzucho 大清水町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Shimozatocho 下里町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Otomehamacho 乙女浜町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Gokashotsukamotocho 五個荘塚本町 |
— | — | — | — | — | — |
| Nomuracho 野村町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Mitsuyacho 三津屋町 |
— | — | — | — | — | — |
| Gokashogoidecho 五個荘五位田町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Gokashoshimizuhanacho 五個荘清水鼻町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Ishidanicho 石谷町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Gokashoshichiricho 五個荘七里町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Noguchicho 野口町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Ikenowakicho 池之脇町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Kamiomoricho 上大森町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Aobacho 青葉町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Kurimidezaikecho 栗見出在家町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Aitotonocho 愛東外町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Gochicho 五智町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Kabatacho 綺田町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Kamiyamacho 上山町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Shimogishimotocho 下岸本町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Kitasudacho 北須田町 |
— | — | — | — | — | — |
| Uenakanocho 上中野町 |
— | — | — | — | — | — |
| Uriuzucho 瓜生津町 |
— | — | — | — | — | — |
| Eigenjitakanocho 永源寺高野町 |
— | — | — | — | — | — |
| Ikenoshiricho 池之尻町 |
— | — | — | — | — | — |
| Minamihanazawacho 南花沢町 |
— | — | — | — | — | — |
| Nakaishikicho 中一色町 |
— | — | — | — | — | — |
| Gokashoinobecho 五個荘伊野部町 |
— | — | — | — | — | — |
| Hiraocho 平尾町 |
— | — | — | — | — | — |
| Kiwadacho 黄和田町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Kamifutamatacho 上二俣町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Gokashokinagasecho 五個荘木流町 |
— | — | — | — | — | — |
| Tatebeminamicho 建部南町 |
— | — | — | — | — | — |
| Nukazukacho 糠塚町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Takagicho 高木町 |
— | — | — | — | — | — |
| Kasugacho 春日町 |
— | — | — | — | — | — |
| Ichiharanocho 市原野町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Gokashokamagaricho 五個荘河曲町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Obayashicho 大林町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| 祇園町 祇園町 |
— | — | — | +14.3% | — | — |
| Location | Use | Price per m² | ≈ USD/sq ft | 1 year | Station |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 東近江市垣見町字五反地１５２５番 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥107K/m² | $63/sq ft | +2.9% | スーパーや店舗の他、駐車場も見られる駅に近い商業地域 |
| 滋賀県 東近江市八日市本町６１３番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥84K/m² | $50/sq ft | +0.5% | 八日市 100 m |
| 滋賀県 東近江市八日市東浜町４３２番外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥77K/m² | $45/sq ft | +0.4% | 八日市 300 m |
| 滋賀県 東近江市垣見町字金巻１３７５番 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥71K/m² | $42/sq ft | +1.0% | 低層店舗、店舗兼住宅が多い商業地域 |
| 滋賀県 東近江市垣見町字金巻１３７５番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥71K/m² | $42/sq ft | +1.1% | 能登川 500 m |
| 滋賀県 東近江市幸町６３６番 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥68K/m² | $40/sq ft | +2.1% | 低層店舗や営業所が見られる国道沿いの商業地域 |
| 滋賀県 東近江市幸町６３６番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥67K/m² | $40/sq ft | +2.1% | 八日市 1.6 km |
| 滋賀県 東近江市佐野町字筋違３４６番１６ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥62K/m² | $37/sq ft | +0.8% | 能登川 1.6 km |
| 滋賀県 東近江市八日市緑町３４番２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥62K/m² | $36/sq ft | +1.5% | 八日市 1.3 km |
| 滋賀県 東近江市山路町字中夜這３６３番６ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥61K/m² | $36/sq ft | +0.8% | 能登川 1.0 km |
| 滋賀県 東近江市東中野町２３５番５ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥60K/m² | $35/sq ft | ±0.0% | 八日市 1.3 km |
| 滋賀県 東近江市能登川町字堂尻３３２番１８外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥57K/m² | $34/sq ft | +1.1% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 滋賀県 東近江市中野町７２３番３３ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥54K/m² | $32/sq ft | +0.6% | 太郎坊宮前 950 m |
| 滋賀県 東近江市建部日吉町字石地４５８番２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥52K/m² | $31/sq ft | +1.7% | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 滋賀県 東近江市八日市町１５７番７ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥50K/m² | $30/sq ft | +1.0% | 八日市 600 m |
| 滋賀県 東近江市中小路町字前鏡６３０番１ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥49K/m² | $29/sq ft | +2.9% | 低層店舗が多い、名神インターチェンジに近い路線商業地域 |
| 滋賀県 東近江市中小路町字上巾６７９番７外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥48K/m² | $29/sq ft | +3.2% | 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域 |
| 滋賀県 東近江市東沖野２丁目字沖野１６２３番３ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥48K/m² | $29/sq ft | ±0.0% | 八日市 2.8 km |
| 滋賀県 東近江市中小路町字上巾６７９番７外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥48K/m² | $28/sq ft | +3.3% | 八日市 4.3 km |
| 滋賀県 東近江市八日市清水２丁目２１５番１０外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥48K/m² | $28/sq ft | +0.4% | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 |
| 滋賀県 東近江市佐野町字西堀８０２番１１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥47K/m² | $28/sq ft | +0.4% | 一般住宅が多い古くからの住宅地域 |
| 滋賀県 東近江市八日市金屋２丁目４３４番 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥46K/m² | $27/sq ft | ±0.0% | 店舗併用住宅や小売店舗等が建ち並ぶ古くからの商業地域 |
| 滋賀県 東近江市五個荘簗瀬町字上金尾５６７番１９ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥46K/m² | $27/sq ft | −1.3% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 滋賀県 東近江市五個荘石塚町字東ノ浦１５６番１１ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥43K/m² | $25/sq ft | −0.5% | 五箇荘 2.4 km |
| 滋賀県 東近江市五個荘竜田町字古合６７５番１１ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥42K/m² | $25/sq ft | −0.2% | 五箇荘 1.4 km |
| 滋賀県 東近江市五個荘北町屋町字久保２３２番１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥40K/m² | $23/sq ft | ±0.0% | 五箇荘 2.0 km |
| 滋賀県 東近江市八日市本町２３２番 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥40K/m² | $23/sq ft | ±0.0% | 小売店舗が建ち並ぶアーケード街商業地域 |
| 滋賀県 東近江市桜川西町字向川原９１８番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥33K/m² | $20/sq ft | +2.2% | 桜川 500 m |
| 滋賀県 東近江市桜川西町字上畑ケ１２４番４外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥33K/m² | $19/sq ft | −0.6% | 金融機関、店舗が立地する県道沿いの商業地域 |
| 滋賀県 東近江市五個荘小幡町字中町７１１番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥31K/m² | $18/sq ft | +1.0% | 一般住宅が建ち並ぶ中山道沿いの既成住宅地域 |
| 滋賀県 東近江市小川町字尾スベ台５９番５４ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥31K/m² | $18/sq ft | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 滋賀県 東近江市横溝町字小堤２１２４番１３ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥31K/m² | $18/sq ft | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 滋賀県 東近江市妙法寺町字沖野１１０１番２外 Land Price Publication 2026 |
Industrial | ¥27K/m² | $16/sq ft | +4.7% | 八日市 3.6 km |
| 滋賀県 東近江市妙法寺町字里ノ内５８９番２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥27K/m² | $16/sq ft | −1.1% | 農家住宅、一般住宅等が多い古くからの住宅地域 |
| 滋賀県 東近江市五個荘石塚町字南平１７７番外 Land Price Publication 2026 |
Industrial | ¥24K/m² | $14/sq ft | +2.5% | 五箇荘 2.7 km |
| 滋賀県 東近江市大森町字豊道１６９２番４外 Prefectural Survey 2026 |
Industrial | ¥24K/m² | $14/sq ft | +4.3% | 大中規模工場が多い名神インターに近い工業地域 |
| 滋賀県 東近江市躰光寺町字位徳７７１番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥24K/m² | $14/sq ft | +0.4% | 能登川 1.7 km |
| 滋賀県 東近江市五個荘山本町字最中６９８番外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥20K/m² | $12/sq ft | −1.0% | 中規模一般住宅が多い古くからの住宅地域 |
| 滋賀県 東近江市桜川西町字堂窪１５５番２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥20K/m² | $12/sq ft | −0.5% | 一般住宅、店舗併用住宅等が混在する県道沿いの住宅地域 |
| 滋賀県 東近江市小脇町字永１５３８番７ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥18K/m² | $11/sq ft | ±0.0% | 太郎坊宮前 1.4 km |
| 滋賀県 東近江市祇園町字北西浦１６８番２外 Prefectural Survey 2026 |
Industrial | ¥16K/m² | $9/sq ft | +4.6% | 大規模工場の多い宇曽川沿いの工業地域 |
| 滋賀県 東近江市妹町字新林５８７番１９ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥16K/m² | $9/sq ft | −3.1% | 一般住宅の中に店舗が点在する国道沿いの地域 |
| 滋賀県 東近江市市子殿町字津島４４６番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥16K/m² | $9/sq ft | −0.6% | 桜川 1.4 km |
| 滋賀県 東近江市種町字村ノ内１０２９番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥15K/m² | $9/sq ft | −0.7% | 農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 |
| 滋賀県 東近江市蒲生堂町字さ婦谷３２８番４７９ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥15K/m² | $9/sq ft | −3.3% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 |
| 滋賀県 東近江市上平木町字南出１４２８番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥14K/m² | $8/sq ft | −2.8% | 平田 2.1 km |
| 滋賀県 東近江市建部北町字市道２８６番１外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥14K/m² | $8/sq ft | −0.7% | 一般住宅、農家住宅が混在する古くからの住宅地域 |
| 滋賀県 東近江市中野町６８７番外 Prefectural Survey 2026 |
Pre-residential | ¥13K/m² | $8/sq ft | +1.5% | 周辺で市街化の進行するなか田畑の残る地域 |
| 滋賀県 東近江市小田苅町字門田３６４番３外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥13K/m² | $8/sq ft | −2.2% | 農家住宅や一般住宅が見られる住宅地域 |
| 滋賀県 東近江市五個荘日吉町字大橋３０９番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥12K/m² | $7/sq ft | −0.8% | 農家住宅を中心に一般住宅も見られる住宅地域 |
| 滋賀県 東近江市一式町字中道５８０番５外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥12K/m² | $7/sq ft | −0.8% | 一般住宅が見られる県道沿いの住宅地域 |
| 滋賀県 東近江市北清水町字上小路２８８番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥12K/m² | $7/sq ft | ±0.0% | 八日市 4.5 km |
| 滋賀県 東近江市福堂町字里ノ南３１８９番１ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥12K/m² | $7/sq ft | −1.6% | 能登川 3.9 km |
| 滋賀県 東近江市五個荘奥町字里ノ前６５２番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥12K/m² | $7/sq ft | −1.7% | 五箇荘 1.4 km |
| 滋賀県 東近江市勝堂町字里西１０６５番１ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥11K/m² | $7/sq ft | −2.6% | 八日市 6.6 km |
| 滋賀県 東近江市青野町字青野４３２１番２７ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥11K/m² | $7/sq ft | −0.9% | 一般住宅や農家住宅が混在する住宅地域 |
| 滋賀県 東近江市南菩提寺町字里中７１９番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥11K/m² | $6/sq ft | −2.7% | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 滋賀県 東近江市下麻生町字七板１５３番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥9,800/m² | $6/sq ft | −1.0% | 朝日大塚 2.2 km |
| 滋賀県 東近江市百済寺本町字北側４８７番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥9,700/m² | $6/sq ft | −1.5% | 農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 |
| 滋賀県 東近江市園町字岡ノ上９９６番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥9,500/m² | $6/sq ft | −1.0% | 八日市 9.3 km |
Sales in the loaded period: Land & building 349 · Land 291 · Farmland 230 · Forest 39 · Pre-owned condo 24
| District | Period | Type | Price | Area | Built | Per m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Higashiokino | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥19.0M | 195 m² | 2006 | — |
| Gokashonakacho | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥11.0M | 165 m² | 1993 | — |
| Owakicho | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥24.0M | 300 m² | 2026 | — |
| Higashiokino | Q2 2026 | Pre-owned condo (contract) | ¥6.4M | 65 m² | 1990 | ¥98K/m² |
| Yamakamicho | Q2 2026 | Farmland | ¥120K | 230 m² | — | — |
| Yamakamicho | Q2 2026 | Farmland | ¥98K | 195 m² | — | — |
| Yamakamicho | Q2 2026 | Land | ¥4.3M | 420 m² | — | ¥10K/m² |
| Yamakamicho | Q2 2026 | Land | ¥3.0M | 340 m² | — | ¥9,100/m² |
| Higashiokino | Q2 2026 | Land | ¥11.0M | 160 m² | — | ¥68K/m² |
| Tanecho | Q2 2026 | Land & building | ¥2.0M | 190 m² | 1976 | — |
| Gokashoobatacho | Q2 2026 | Farmland | ¥1.5M | 160 m² | — | — |
| Oshuzucho | Q2 2026 | Farmland | ¥550K | 2,700 m² | — | — |
| Imasakicho | Q2 2026 | Land | ¥2.2M | 360 m² | — | ¥6,100/m² |
| Sanocho | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥27.0M | 125 m² | 2025 | — |
| Sanocho | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥19.0M | 155 m² | 2008 | — |
| Sanocho | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥24.0M | 170 m² | 2018 | — |
| Sanocho | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥9.5M | 145 m² | 1987 | — |
| Sasocho | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥34.0M | 170 m² | 2023 | — |
| Yokaichihigashihamacho | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥32.0M | 170 m² | 2025 | — |
| Showacho | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥32.0M | 230 m² | 2026 | — |
Population, income, rent, yield, transport and disaster risk will be added once sourced data is available. Methodology
The average price of residential land in Higashiomi City is ¥28,563 per m² (about ¥94,423 per tsubo), based on 43 sites in the official land price surveys (2026).
Land prices in Higashiomi City have fallen by -0.1% on average over the past year. Over five years the change is -2.4%.
The median price of pre-owned condo transactions in the last two years is ¥267,719 per m², with a median price of ¥22.5 million (12 transactions, MLIT Real Estate Information Library).
The Fudosan Zukan model projects residential land prices to change by -0.3% a year, reaching about ¥27,815 per m² in 10 years (range ¥22,808–¥32,822). Forecasts are projections, not guarantees.
About ¥798.6 billion: land ¥489.2 billion and buildings ¥309.4 billion (estimated from assessed values for fixed-asset tax, FY2025; assessed total ¥665.7 billion).
Land prices are official survey prices (Land Price Publication as of January 1, Prefectural Land Price Survey as of July 1); transactions are MLIT transaction and contract prices. Averages, changes, forecasts and the index are calculated by Fudosan Zukan. All prices in Japanese yen; dollar figures (≈) at ¥157.25 = $1 are for reference. Estimated prices and forecasts on this site are for reference only and do not guarantee actual sale prices or appraisal values. The estimate is not a licensed real estate appraisal; it is an "AI-estimated price" calculated from public land price and transaction statistics. Forecasts are projections, not guarantees.