データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.5% | 2.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.0万円/㎡〜2.9万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県 出雲市灘分町字一ノ切４０７番２ 地価調査 2026年・出雲 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.4万円/坪 | −0.8% | 一般住宅のほか、業務施設も介在する既成住宅地域 |
| 島根県 出雲市灘分町字一ノ切４７７番５１外 地価調査 2026年・出雲 |
工業地 | 1.4万円/㎡ | 4.5万円/坪 | −0.7% | 中小工場等が建ち並び住宅も混在する工業地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 4件・農地 2件・土地と建物 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 灘分町 | 2025年4Q | 土地 | 600万円 | 510㎡ | — | 1.2万円/㎡ |
| 灘分町 | 2024年4Q | 土地と建物 | 500万円 | 1,000㎡ | 1995 | — |
| 灘分町 | 2024年4Q | 土地 | 490万円 | 220㎡ | — | 2.2万円/㎡ |
| 灘分町 | 2024年3Q | 農地 | 270万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 灘分町 | 2024年3Q | 土地 | 680万円 | 300㎡ | — | 2.3万円/㎡ |
| 灘分町 | 2024年2Q | 農地 | 270万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 灘分町 | 2024年2Q | 土地 | 300万円 | 450㎡ | — | 6,700円/㎡ |
出雲市灘分町の住宅地の平均地価は2.5万円/㎡（坪単価8.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1地点の平均、2026年）。
出雲市灘分町の地価は前年から平均で-0.8%と下がっています。5年間では-3.3%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.5%で、10年後は2.4万円/㎡（2.0〜2.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。