データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.2% | 18.4万円/㎡ | 18.6万円/㎡ | 19.0万円/㎡ | 19.5万円/㎡ | 20.7万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：17.0万円/㎡〜24.5万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 東大阪市森河内西１丁目４番２８ 地価公示 2026年・東大阪 |
住宅地 | 19.4万円/㎡ | 64.1万円/坪 | +3.2% | 高井田 750m |
| 大阪府 東大阪市森河内西１丁目１８８番２ 地価公示 2026年・東大阪 |
住宅地 | 17.3万円/㎡ | 57.2万円/坪 | +3.0% | 放出 500m |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 28件・土地 9件・中古マンション等 6件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森河内西 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,300万円 | 65㎡ | 1979 | — |
| 森河内西 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 60㎡ | 1999 | — |
| 森河内西 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 280万円 | 90㎡ | — | — |
| 森河内西 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 240万円 | 55㎡ | 1973 | — |
| 森河内西 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,300万円 | 75㎡ | 2002 | — |
| 森河内西 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 470万円 | 50㎡ | 1963 | — |
| 森河内西 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,700万円 | 245㎡ | 2002 | — |
| 森河内西 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,300万円 | 65㎡ | 1979 | — |
| 森河内西 | 2026年2Q | 土地と建物 | 600万円 | 40㎡ | 1974 | — |
| 森河内西 | 2026年2Q | 土地と建物 | 5,000万円 | 80㎡ | 2026 | — |
| 森河内西 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 2,600万円 | 75㎡ | 2009 | 34.7万円/㎡ |
| 森河内西 | 2026年1Q | 土地 | 1,600万円 | 65㎡ | — | 26.0万円/㎡ |
| 森河内西 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 1,600万円 | 50㎡ | 1996 | — |
| 森河内西 | 2025年4Q | 土地 | 1億3,000万円 | 490㎡ | — | 27.0万円/㎡ |
| 森河内西 | 2025年4Q | 土地 | 920万円 | 45㎡ | — | 21.0万円/㎡ |
| 森河内西 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1億4,000万円 | 250㎡ | 2025 | — |
| 森河内西 | 2025年3Q | 土地と建物 | 3,800万円 | 55㎡ | 2025 | — |
| 森河内西 | 2025年3Q | 土地と建物（成約） | 3,300万円 | 70㎡ | 2005 | — |
| 森河内西 | 2025年3Q | 土地と建物（成約） | 3,400万円 | 65㎡ | 2013 | — |
| 森河内西 | 2025年2Q | 土地と建物（成約） | 850万円 | 40㎡ | 1997 | — |
東大阪市森河内西の住宅地の平均地価は18.4万円/㎡（坪単価60.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
東大阪市森河内西の地価は前年から平均で+3.1%と上がっています。5年間では+5.1%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は40.0万円/㎡、価格の中央値は3,100万円です（6件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.2%で、10年後は20.7万円/㎡（17.0〜24.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。