データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +2.4% | 4.4万円/㎡ | 4.5万円/㎡ | 4.7万円/㎡ | 4.9万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：4.5万円/㎡〜6.5万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 木更津市貝渕３丁目１番９９ 地価公示 2026年・木更津 |
住宅地 | 4.4万円/㎡ | 14.5万円/坪 | +3.3% | 木更津 1.7km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 17件・土地 4件・中古マンション等 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 貝渕 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,300万円 | 150㎡ | 2025 | — |
| 貝渕 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,300万円 | 150㎡ | 2025 | — |
| 貝渕 | 2025年4Q | 土地と建物 | 7,900万円 | 195㎡ | 2026 | — |
| 貝渕 | 2025年4Q | 土地 | 500万円 | 150㎡ | — | 3.3万円/㎡ |
| 貝渕 | 2025年3Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 155㎡ | 2025 | — |
| 貝渕 | 2025年3Q | 土地と建物（成約） | 2,600万円 | 235㎡ | 2025 | — |
| 貝渕 | 2025年3Q | 土地 | 880万円 | 165㎡ | — | 5.3万円/㎡ |
| 貝渕 | 2025年3Q | 土地と建物 | 340万円 | 90㎡ | 1980 | — |
| 貝渕 | 2025年3Q | 土地 | 1,500万円 | 270㎡ | — | 5.5万円/㎡ |
| 貝渕 | 2025年3Q | 土地と建物 | 750万円 | 270㎡ | 1970 | — |
| 貝渕 | 2025年2Q | 土地と建物（成約） | 2,500万円 | 210㎡ | 2025 | — |
| 貝渕 | 2025年1Q | 土地と建物（成約） | 2,300万円 | 175㎡ | 2007 | — |
| 貝渕 | 2025年1Q | 土地と建物（成約） | 1,900万円 | 270㎡ | 2011 | — |
| 貝渕 | 2025年1Q | 土地と建物 | 1,900万円 | 270㎡ | 2011 | — |
| 貝渕 | 2024年4Q | 土地と建物（成約） | 2,500万円 | 310㎡ | 1976 | — |
| 貝渕 | 2024年4Q | 土地と建物 | 1,600万円 | 170㎡ | 2001 | — |
| 貝渕 | 2024年3Q | 土地と建物 | 4,200万円 | 230㎡ | 2025 | — |
| 貝渕 | 2024年2Q | 土地と建物 | 3,000万円 | 135㎡ | 2024 | — |
| 貝渕 | 2024年2Q | 土地と建物 | 4,000万円 | 490㎡ | 1996 | — |
| 貝渕 | 2024年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,400万円 | 90㎡ | 2005 | 26.7万円/㎡ |
木更津市貝渕の住宅地の平均地価は4.4万円/㎡（坪単価14.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1地点の平均、2026年）。
木更津市貝渕の地価は前年から平均で+3.3%と上がっています。5年間では+12.9%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.4%で、10年後は5.5万円/㎡（4.5〜6.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。