福知山市
Data last updated: November 2026 (Land Price Publication 2026, Prefectural Survey 2026, transactions through Q2 2026)
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| Avg. residential land price | Now | 1 year | 3 years | 5 years | 10 years |
|---|---|---|---|---|---|
| Forecast Forecast −0.1% a year | ¥32K/m² | ¥32K/m² | ¥32K/m² | ¥32K/m² | ¥32K/m² |
Forecasts are projections, not guarantees. 10-year range: ¥26K/m²–¥37K/m²
| Item | Assessed value | Market estimate | Area | Per m² (market estimate) |
|---|---|---|---|---|
| Residential land | ¥238.5 billion | ¥340.7 billion | 16.0 km² | ¥21K/m² |
| Other land farmland, forest, other | ¥36.7 billion | ¥36.7 billion | 147.4 km² | — |
| Buildings wooden ¥67.3 billion · non-wooden ¥111.1 billion | ¥178.4 billion | ¥178.4 billion | 7.8 km² floor | — |
| Total | ¥453.6 billion | ¥555.8 billion |
Market estimate: residential land is assessed at about 70% of official land prices, so its assessed value is divided by 0.7; other land and buildings are shown at assessed value. Tax-exempt land and buildings (roads, parks, etc.) are not included. Source: Ministry of Internal Affairs and Communications, survey of fixed-asset values (FY2025, by municipality), compiled by Fudosan Zukan.
| Area | Avg. residential | Avg. commercial | 1 year | 5 years | Condos per m² | Sales |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Asahigaoka 旭が丘 |
¥68K/m² | — | ±0.0% | — | — | — |
| Sasooshimmachi 篠尾新町 |
¥67K/m² | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 5 |
| Atsuhigashimachi 厚東町 |
¥62K/m² | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 天田小 天田小 |
¥57K/m² | — | +0.6% | +0.5% | — | — |
| Aragashimmachi 荒河新町 |
¥52K/m² | — | −0.2% | −2.4% | — | 2 |
| Maedashimmachi 前田新町 |
¥48K/m² | ¥54K/m² | ±0.0% | ±0.0% | — | 3 |
| Higashihiranocho 東平野町 |
¥47K/m² | — | +0.2% | −0.2% | — | 1 |
| Oikezakacho 大池坂町 |
¥44K/m² | — | +1.1% | +3.3% | — | 1 |
| 篠尾小 篠尾小 |
¥44K/m² | — | +1.4% | +5.2% | — | — |
| 土小 土小 |
¥41K/m² | — | +0.5% | +2.0% | — | — |
| 堀小 堀小 |
¥39K/m² | — | ±0.0% | +0.4% | — | — |
| Kashinokidai かしの木台 |
¥38K/m² | — | −0.3% | −1.8% | — | 8 |
| Hazeshimmachi 土師新町 |
¥36K/m² | — | ±0.0% | +0.9% | — | 5 |
| 前田小 前田小 |
¥32K/m² | — | ±0.0% | −2.2% | — | — |
| 新庄小 新庄小 |
¥31K/m² | — | +3.0% | +6.1% | — | — |
| 長田小 長田小 |
¥27K/m² | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 大江町河守小 大江町河守小 |
¥16K/m² | — | −1.2% | −3.5% | — | — |
| 中小 中小 |
¥14K/m² | — | −0.7% | −3.4% | — | — |
| 大江町金屋小 大江町金屋小 |
¥14K/m² | — | −0.7% | −3.5% | — | — |
| 夜久野町井田小 夜久野町井田小 |
¥12K/m² | — | −2.3% | −5.3% | — | — |
| 岩間小 岩間小 |
¥9,930/m² | — | −0.2% | −3.6% | — | — |
| 大江町天田内小 大江町天田内小 |
¥9,420/m² | — | −0.6% | −3.4% | — | — |
| 夜久野町高内小 夜久野町高内小 |
¥9,000/m² | — | −0.6% | −2.8% | — | — |
| 私市小 私市小 |
¥7,950/m² | — | −0.1% | −0.6% | — | — |
| 三和町菟原下小 三和町菟原下小 |
¥6,440/m² | — | −0.2% | −1.7% | — | — |
| 三和町大身小 三和町大身小 |
¥4,820/m² | — | −0.2% | −1.0% | — | — |
| 大江町尾藤小 大江町尾藤小 |
¥4,350/m² | — | ±0.0% | −3.1% | — | — |
| 夜久野町畑小 夜久野町畑小 |
¥2,940/m² | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| Aza Shomyoji 正明寺 |
— | — | — | — | — | 33 |
| Minamihombori 南本堀 |
— | — | — | — | — | 25 |
| Aza Maeda 前田 |
— | — | — | — | — | 19 |
| Aza Osada 長田 |
— | — | — | — | — | 22 |
| Aza Isa 石原 |
— | — | — | — | — | 15 |
| Higashihagocho 東羽合町 |
— | ¥108K/m² | −2.7% | −16.9% | — | 18 |
| Aza Tsuchi 土 |
— | — | — | — | — | 6 |
| Aza Izaki 猪崎 |
— | — | — | — | — | 6 |
| Aza Shinjo 新庄 |
— | — | — | — | — | — |
| Aza Haze 土師 |
— | — | — | — | — | 9 |
| Kitahiranocho 北平野町 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Aza Kannonji 観音寺 |
— | — | — | — | — | 5 |
| Atsunakaton-yacho 厚中問屋町 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Aza Nakano 中ノ |
— | — | — | — | — | 3 |
| Kikyogaoka 桔梗が丘 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Aza Iwai 岩井 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Yakunochochihara 夜久野町千原 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Ekinancho 駅南町 |
— | ¥110K/m² | ±0.0% | −5.2% | — | — |
| Aza Nobana 野花 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Miwachotsuji 三和町辻 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Wakuichicho 和久市町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Nishihiranocho 西平野町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Hazemiyamachi 土師宮町 |
— | — | — | — | — | — |
| Aza Ebara 榎原 |
— | — | — | — | — | — |
| Aza Naka 中 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Suehirocho 末広町 |
— | ¥98K/m² | −0.3% | −6.7% | — | 1 |
| Aza Joganji 常願寺 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Aza Araga 荒河 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Nagayamacho 長山町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Okanouemachi 岡ノ上町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Komabashimmachi 駒場新町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Miwachosenzoku 三和町千束 |
— | — | — | — | — | — |
| Aza Komaki 小牧 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Yakunochoimanishinaka 夜久野町今西中 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Aza Okunobe 奥野部 |
— | — | — | — | — | — |
| Sunagomachi 砂子町 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Aza Handa 半田 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Miwachoomi 三和町大身 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Yakunochohirano 夜久野町平野 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Showashimmachi 昭和新町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Aza Shimoamazu 下天津 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Yuuhigaoka 夕陽が丘 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Miwachoyuri 三和町岼 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Miwachoubarashimo 三和町菟原下 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Naiki 内記 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Shimoyanagimachi 下柳町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Aza Ikeda 池田 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Aza Mimata 三俣 |
— | — | — | — | — | — |
| Aza Haishi 拝師 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Miwachoubaranaka 三和町菟原中 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Ekimaecho 駅前町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Miwachotakasugi 三和町高杉 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Kajimachi 鍛冶町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Miwachoumehara 三和町梅原 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Aza Atsu 厚 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Teramachi 寺町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Oechominamiariji 大江町南有路 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Aza Ochi 大内 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Kyomachi 京町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Aragahigashimachi 荒河東町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Oaza Hooji 報恩寺 |
— | — | — | — | — | — |
| Oechonika 大江町二箇 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Aza Oki 興 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Aza Ichinomiya 一ノ宮 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Oechokomori 大江町河守 |
— | ¥26K/m² | −1.9% | −5.4% | — | 1 |
| Aza Ikuno 生野 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Aza Oro 大呂 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Aza Umedani 梅谷 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Shimoshimmachi 下新町 |
— | — | — | — | — | — |
| Aza Kawagita 川北 |
— | — | — | — | — | — |
| Minamihoncho 南本町 |
— | — | — | — | — | — |
| Kamikoyamachi 上紺屋町 |
— | — | — | — | — | — |
| Aza Kamiamazu 上天津 |
— | — | — | — | — | — |
| Aza Inono 猪野々 |
— | — | — | — | — | — |
| Aza Muro 室 |
— | — | — | — | — | — |
| Aza Maki 牧 |
— | — | — | — | — | — |
| Miwachokamigawai 三和町上川合 |
— | — | — | — | — | — |
| Kamonocho 鴨野町 |
— | — | — | — | — | — |
| Ichinotani 市の谷 |
— | — | — | — | — | — |
| Oaza Kisaichi 私市 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Yakunochosue 夜久野町末 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Imojimachi 鋳物師町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Aza Horikoshi 堀越 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Aza Kitayama 北山 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Oechokanaya 大江町金屋 |
— | — | — | — | — | — |
| Aza Hagiwara 萩原 |
— | — | — | — | — | — |
| Aza Kobunoki 瘤木 |
— | — | — | — | — | — |
| Yakunochoheki 夜久野町日置 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Oechogujo 大江町公庄 |
— | — | — | — | — | — |
| Yakunochotakauchi 夜久野町高内 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Yakunochonaomi 夜久野町直見 |
— | — | — | — | — | — |
| Minamihiranocho 南平野町 |
— | — | — | — | — | — |
| Miwachoterao 三和町寺尾 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Miwachotomobuchi 三和町友渕 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Nishimachi 西町 |
— | — | — | — | — | — |
| Miwachomiwa 三和町みわ |
— | — | — | — | — | — |
| Aza Daimon 大門 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Aza Iwasaki 岩崎 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Hirominecho 広峯町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Aza Imayasu 今安 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Aza Amaza 天座 |
— | — | — | — | — | — |
| Yakunochoida 夜久野町井田 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Aza Miya 宮 |
— | — | — | — | — | — |
| Kitaokacho 北岡町 |
— | — | — | — | — | — |
| Oechobusshoji 大江町佛性寺 |
— | — | — | — | — | 1 |
| 三和町千束小 三和町千束小 |
— | ¥17K/m² | −1.2% | −6.0% | — | — |
| 裏ノ 裏ノ |
— | ¥65K/m² | −0.2% | −3.4% | — | — |
| 長田野町 長田野町 |
— | — | — | +31.1% | — | — |
| 上紺屋 上紺屋 |
— | ¥62K/m² | ±0.0% | −4.5% | — | — |
| 夜久野町額田小 夜久野町額田小 |
— | ¥19K/m² | −2.1% | −8.4% | — | — |
| Location | Use | Price per m² | ≈ USD/sq ft | 1 year | Station |
|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 福知山市駅南町１丁目２８４番 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥110K/m² | $65/sq ft | ±0.0% | 中低層の事業所、共同住宅等が建ち並びつつある駅近の新興商業地域 |
| 京都府 福知山市東羽合町１８番外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥108K/m² | $64/sq ft | −2.7% | 福知山 480 m |
| 京都府 福知山市末広町１丁目１８番１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥98K/m² | $58/sq ft | −0.3% | 福知山 220 m |
| 京都府 福知山市旭が丘５５番２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥68K/m² | $40/sq ft | ±0.0% | 一般住宅が多い高台の区画整然とした住宅地域 |
| 京都府 福知山市篠尾新町１丁目７９番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥67K/m² | $40/sq ft | ±0.0% | 福知山 700 m |
| 京都府 福知山市字裏ノ４４番２７ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥65K/m² | $38/sq ft | −0.2% | 福知山 520 m |
| 京都府 福知山市厚東町３８番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥62K/m² | $37/sq ft | ±0.0% | 福知山 1.0 km |
| 京都府 福知山市字上紺屋４６番４ほか１筆 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥62K/m² | $37/sq ft | ±0.0% | 小規模飲食店等が多い既成商業地域 |
| 京都府 福知山市字上紺屋４６番４外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥62K/m² | $37/sq ft | ±0.0% | 福知山 1.1 km |
| 京都府 福知山市字天田小字上ノ町２８７番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥58K/m² | $34/sq ft | +1.1% | 一般住宅、店舗等が混在する既成住宅地域 |
| 京都府 福知山市字天田小字上ノ町２８７番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥57K/m² | $34/sq ft | ±0.0% | 福知山 1.2 km |
| 京都府 福知山市前田新町１８番外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥54K/m² | $32/sq ft | ±0.0% | 石原 2.9 km |
| 京都府 福知山市荒河新町４７番１ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥52K/m² | $31/sq ft | −0.2% | 福知山 2.0 km |
| 京都府 福知山市字堀小字堀山４９６番２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥50K/m² | $30/sq ft | ±0.0% | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 京都府 福知山市字堀小字馬場２５６３番２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥50K/m² | $29/sq ft | ±0.0% | 中規模一般住宅に店舗、事務所等も混在する住宅地域 |
| 京都府 福知山市前田新町９２番外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥48K/m² | $29/sq ft | ±0.0% | 石原 3.0 km |
| 京都府 福知山市東平野町１３２番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥47K/m² | $28/sq ft | +0.2% | 石原 1.5 km |
| 京都府 福知山市字堀小字堀山５７３番３ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥47K/m² | $28/sq ft | +0.4% | 福知山 1.9 km |
| 京都府 福知山市大池坂町８２番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥44K/m² | $26/sq ft | +1.1% | 中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域 |
| 京都府 福知山市字篠尾小字谷子８６５番５３ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥44K/m² | $26/sq ft | +1.4% | 福知山 1.6 km |
| 京都府 福知山市字土小字大池坂４番１５２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥41K/m² | $24/sq ft | +0.5% | 中小規模一般住宅が連たんする区画の整った住宅地域 |
| 京都府 福知山市土師新町３丁目３２番 Prefectural Survey 2026 |
Industrial | ¥39K/m² | $23/sq ft | +0.5% | 営業所・倉庫、一般住宅が混在する国道至近の工業地域 |
| 京都府 福知山市かしの木台３丁目２４番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥38K/m² | $22/sq ft | −0.3% | 一般住宅が建ち並ぶ郊外の分譲住宅地域 |
| 京都府 福知山市土師新町１丁目２３番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥36K/m² | $21/sq ft | ±0.0% | 石原 4.4 km |
| 京都府 福知山市字前田小字岩畑１３５４番１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥32K/m² | $19/sq ft | ±0.0% | 農家住宅、一般住宅が混在し、農地も見られる住宅地域 |
| 京都府 福知山市字新庄小字本庄畑６８１番１ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥31K/m² | $18/sq ft | +3.0% | 福知山 2.1 km |
| 京都府 福知山市字長田小字市場４４２番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥27K/m² | $16/sq ft | ±0.0% | 石原 4.0 km |
| 京都府 福知山市大江町河守１８４７番１ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥26K/m² | $16/sq ft | −1.9% | 国道沿いに店舗、事業所等が混在する商業地域 |
| 京都府 福知山市字長田小字大野下２７５５番１外 Land Price Publication 2026 |
Industrial | ¥26K/m² | $15/sq ft | +0.8% | 石原 2.2 km |
| 京都府 福知山市長田野町２丁目１１番１ Prefectural Survey 2026 |
Industrial | ¥22K/m² | $13/sq ft | +7.9% | 中規模工場に大規模工場も混在する内陸型の工業団地 |
| 京都府 福知山市長田野町２丁目４１番１ Land Price Publication 2026 |
Industrial | ¥22K/m² | $13/sq ft | +9.6% | 石原 3.5 km |
| 京都府 福知山市夜久野町額田小字森島１３５５番４ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥19K/m² | $11/sq ft | −2.1% | 国道沿いに店舗、金融機関等が集まる商業地域 |
| 京都府 福知山市三和町千束小字野奈田５２２番３ほか２筆 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥17K/m² | $10/sq ft | −1.2% | 店舗、銀行等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 京都府 福知山市大江町河守小字清水町６９３番１ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥16K/m² | $10/sq ft | −1.2% | 大江 450 m |
| 京都府 福知山市字中小字老ノ川３６７番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥14K/m² | $8/sq ft | −0.7% | 福知山 3.0 km |
| 京都府 福知山市大江町金屋小字ソリ５３３番３ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥14K/m² | $8/sq ft | −0.7% | 大江高校前 600 m |
| 京都府 福知山市夜久野町井田小字大年５４８番５ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥12K/m² | $7/sq ft | −2.3% | 農家住宅、一般住宅等が見られる国道背後の住宅地域 |
| 京都府 福知山市字岩間小字下戸６８８番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥9,930/m² | $6/sq ft | −0.2% | 福知山 5.0 km |
| 京都府 福知山市字堀小字柴ケ端９０番１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥9,500/m² | $6/sq ft | −0.5% | 農家住宅、農地等が混在する住宅地域 |
| 京都府 福知山市大江町天田内小字東平８８番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥9,420/m² | $6/sq ft | −0.6% | 農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域 |
| 京都府 福知山市夜久野町高内小字麻畑１４１番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥9,000/m² | $5/sq ft | −0.6% | 農家住宅を主として一般住宅も混在する住宅地域 |
| 京都府 福知山市字土小字東ノ下８７０番１ Prefectural Survey 2026 |
Pre-residential | ¥8,670/m² | $5/sq ft | ±0.0% | 既成住宅地域に近い熟成度の高い地域 |
| 京都府 福知山市大字私市小字西ケ端７番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥7,950/m² | $5/sq ft | −0.1% | 石原 4.0 km |
| 京都府 福知山市三和町菟原下小字札ノ辻１６１番１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥6,440/m² | $4/sq ft | −0.2% | 農家住宅が建ち並ぶ旧街道沿いの住宅地域 |
| 京都府 福知山市三和町大身小字縄手７３６番４ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥4,820/m² | $3/sq ft | −0.2% | 府道沿いに農家住宅が並ぶ山麓の住宅地域 |
| 京都府 福知山市大江町尾藤小字大石７１４番ほか１筆 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥4,350/m² | $3/sq ft | ±0.0% | 農家住宅が並ぶ谷あいの住宅地域 |
| 京都府 福知山市夜久野町畑小字キビ尾２２６８番１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥2,940/m² | $2/sq ft | ±0.0% | 農家住宅が散在する山あいの住宅地域 |
Sales in the loaded period: Land & building 318 · Land 195 · Forest 45 · Farmland 26 · Pre-owned condo 7
| District | Period | Type | Price | Area | Built | Per m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aza Osada | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥13.0M | 130 m² | 1987 | — |
| Aza Osada | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥18.0M | 170 m² | 2025 | — |
| Aza Osada | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥18.0M | 175 m² | 2025 | — |
| Aza Osada | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥4.0M | 575 m² | 1971 | — |
| Aza Osada | Q2 2026 | Land | ¥8.8M | 230 m² | — | ¥39K/m² |
| Maedashimmachi | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥4.0M | 230 m² | 1975 | — |
| Aza Shomyoji | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥22.0M | 160 m² | 2017 | — |
| Aza Shomyoji | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥28.0M | 215 m² | 2001 | — |
| Aza Shomyoji | Q2 2026 | Land | ¥9.8M | 210 m² | — | ¥47K/m² |
| Aza Shomyoji | Q2 2026 | Land | ¥10.0M | 1,200 m² | — | ¥9,100/m² |
| Aza Kannonji | Q2 2026 | Land | ¥8.0M | 400 m² | — | ¥20K/m² |
| Aza Iwasaki | Q2 2026 | Land & building | ¥4.2M | 340 m² | — | — |
| Kyomachi | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥5.7M | 155 m² | — | — |
| Aza Tsuchi | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥7.0M | 255 m² | 1962 | — |
| Minamihombori | Q2 2026 | Land & building | ¥46.0M | 180 m² | 2026 | — |
| Minamihombori | Q2 2026 | Land & building | ¥84.0M | 1,200 m² | 1986 | — |
| Sasooshimmachi | Q2 2026 | Land & building | ¥15.0M | 270 m² | 1981 | — |
| Sasooshimmachi | Q2 2026 | Land & building | ¥16.0M | 240 m² | 1987 | — |
| Atsunakaton-yacho | Q2 2026 | Land | ¥65.0M | 9,999 m² | — | ¥28K/m² |
| Higashihagocho | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥3.0M | 160 m² | 1977 | — |
Population, income, rent, yield, transport and disaster risk will be added once sourced data is available. Methodology
The average price of residential land in Fukuchiyama City is ¥31,902 per m² (about ¥105,461 per tsubo), based on 32 sites in the official land price surveys (2026).
Land prices in Fukuchiyama City have fallen by -0.2% on average over the past year. Over five years the change is -0.6%.
The median price of pre-owned condo transactions in the last two years is ¥458,823 per m², with a median price of ¥38.0 million (5 transactions, MLIT Real Estate Information Library).
The Fudosan Zukan model projects residential land prices to change by -0.1% a year, reaching about ¥31,631 per m² in 10 years (range ¥25,937–¥37,325). Forecasts are projections, not guarantees.
About ¥555.8 billion: land ¥377.5 billion and buildings ¥178.4 billion (estimated from assessed values for fixed-asset tax, FY2025; assessed total ¥453.6 billion).
Land prices are official survey prices (Land Price Publication as of January 1, Prefectural Land Price Survey as of July 1); transactions are MLIT transaction and contract prices. Averages, changes, forecasts and the index are calculated by Fudosan Zukan. All prices in Japanese yen; dollar figures (≈) at ¥157.25 = $1 are for reference. Estimated prices and forecasts on this site are for reference only and do not guarantee actual sale prices or appraisal values. The estimate is not a licensed real estate appraisal; it is an "AI-estimated price" calculated from public land price and transaction statistics. Forecasts are projections, not guarantees.