高山市
Data last updated: November 2026 (Land Price Publication 2026, Prefectural Survey 2026, transactions through Q2 2026)
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| Avg. residential land price | Now | 1 year | 3 years | 5 years | 10 years |
|---|---|---|---|---|---|
| Forecast Forecast +0.6% a year | ¥34K/m² | ¥34K/m² | ¥35K/m² | ¥35K/m² | ¥36K/m² |
Forecasts are projections, not guarantees. 10-year range: ¥30K/m²–¥43K/m²
| Item | Assessed value | Market estimate | Area | Per m² (market estimate) |
|---|---|---|---|---|
| Residential land | ¥306.8 billion | ¥438.2 billion | 19.4 km² | ¥23K/m² |
| Other land farmland, forest, other | ¥36.7 billion | ¥36.7 billion | 868.5 km² | — |
| Buildings wooden ¥85.5 billion · non-wooden ¥127.3 billion | ¥212.9 billion | ¥212.9 billion | 8.9 km² floor | — |
| Total | ¥556.3 billion | ¥687.8 billion |
Market estimate: residential land is assessed at about 70% of official land prices, so its assessed value is divided by 0.7; other land and buildings are shown at assessed value. Tax-exempt land and buildings (roads, parks, etc.) are not included. Source: Ministry of Internal Affairs and Communications, survey of fixed-asset values (FY2025, by municipality), compiled by Fudosan Zukan.
| Area | Avg. residential | Avg. commercial | 1 year | 5 years | Condos per m² | Sales |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Okamotomachi 岡本町 |
¥92K/m² | — | +0.3% | +2.7% | — | 7 |
| Temmammachi 天満町 |
¥68K/m² | — | −0.1% | −1.3% | — | 2 |
| Kiriumachi 桐生町 |
¥61K/m² | — | −0.2% | −2.1% | — | 11 |
| Hatsudamachi 初田町 |
¥60K/m² | — | ±0.0% | −4.3% | — | 2 |
| Oshimmachi 大新町 |
¥54K/m² | — | −0.2% | −1.7% | — | 7 |
| Morishitamachi 森下町 |
¥51K/m² | — | −0.4% | −5.4% | — | 7 |
| Nakayamamachi 中山町 |
¥50K/m² | — | −0.2% | −1.6% | — | 2 |
| Ishiuramachi 石浦町 |
¥40K/m² | — | ±0.0% | −3.6% | — | 21 |
| Midorigaokamachi 緑ケ丘町 |
¥37K/m² | — | −1.1% | −5.4% | — | 4 |
| Fuyutomachi 冬頭町 |
¥35K/m² | — | −0.6% | −5.4% | — | 4 |
| Enakomachi 江名子町 |
¥33K/m² | — | ±0.0% | −2.7% | — | 8 |
| Shinguumachi 新宮町 |
¥28K/m² | — | −1.4% | −9.4% | — | 6 |
| Hinodemachi 日の出町 |
¥26K/m² | — | −2.3% | −9.9% | — | 1 |
| Nyukawachomachikata 丹生川町町方 |
¥19K/m² | ¥24K/m² | −0.6% | −4.3% | — | 7 |
| Ichinomiyamachi 一之宮町 |
¥18K/m² | — | −1.1% | −6.3% | — | 8 |
| Kokufuchonabari 国府町名張 |
¥16K/m² | — | −0.6% | −4.8% | — | 2 |
| Kugunochomusugo 久々野町無数河 |
¥11K/m² | — | −1.8% | −8.3% | — | 1 |
| Kiyomichomakigahora 清見町牧ケ洞 |
¥9,460/m² | — | −2.8% | −13.2% | — | 5 |
| Kamitakarachohongo 上宝町本郷 |
¥5,230/m² | — | −3.3% | −15.6% | — | 3 |
| Shokawachoarabuchi 荘川町新渕 |
¥4,730/m² | — | −3.5% | −16.0% | — | — |
| 朝日町立岩 朝日町立岩 |
¥2,850/m² | — | −1.7% | −10.9% | — | — |
| Shokawachononomata 荘川町野々俣 |
— | — | — | — | — | 33 |
| Kamiokamotomachi 上岡本町 |
— | ¥72K/m² | +0.1% | −3.9% | — | 10 |
| Asahichonishibora 朝日町西洞 |
— | — | — | — | — | 9 |
| Katanomachi 片野町 |
— | — | — | — | — | 14 |
| Sanfukujimachi 三福寺町 |
— | ¥70K/m² | ±0.0% | −1.0% | — | 6 |
| Yamadamachi 山田町 |
— | — | — | — | — | 7 |
| Matsunokimachi 松之木町 |
— | — | — | — | — | 6 |
| Showamachi 昭和町 |
— | ¥257K/m² | +11.3% | +46.9% | — | 9 |
| Okuhidaonsengohitoegane 奥飛騨温泉郷一重ケ根 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Nishinoisshikimachi 西之一色町 |
— | — | — | — | — | 8 |
| Shokawachomumaya 荘川町六厩 |
— | — | — | — | — | 6 |
| Hanasatomachi 花里町 |
— | ¥368K/m² | +13.2% | +44.3% | — | 8 |
| Shimookamotomachi 下岡本町 |
— | — | — | — | — | 5 |
| Shokawachoiwaze 荘川町岩瀬 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Takanemachinakabora 高根町中洞 |
— | — | — | — | — | — |
| Hommachi 本町 |
— | ¥233K/m² | +14.8% | +56.4% | — | 2 |
| Shimogirimachi 下切町 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Kamitakarachokurabashira 上宝町蔵柱 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Chishimamachi 千島町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Iwaimachi 岩井町 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Takanemachikohiwada 高根町小日和田 |
— | — | — | — | — | — |
| Fukiyamachi 吹屋町 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Kokufuchokisogaito 国府町木曽垣内 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Yokamachi 八日町 |
— | — | — | — | — | 5 |
| Kiyomichomitsukamachi 清見町三日町 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Kugunochokuguno 久々野町久々野 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Okuhidaonsengonakao 奥飛騨温泉郷中尾 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Matsumotomachi 松本町 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Kiyomichooppara 清見町大原 |
— | — | — | — | — | — |
| Shimonokirimachi 下之切町 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Honobumachi 本母町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Kandamachi 神田町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Nyukawachobokata 丹生川町坊方 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Yamaguchimachi 山口町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Hanaokamachi 花岡町 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Hanakawamachi 花川町 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Kiyomichoeguro 清見町江黒 |
— | — | — | — | — | — |
| Kamiichinomachi 上一之町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Kokufuchoutsue 国府町宇津江 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Asahimachi 朝日町 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Kokufuchorisu 国府町瓜巣 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Okuhidaonsengokashiate 奥飛騨温泉郷柏当 |
— | — | — | — | — | — |
| Kokufuchokamihirose 国府町上広瀬 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Teppomachi 鉄砲町 |
— | — | — | — | — | — |
| Kokufuchohirosemachi 国府町広瀬町 |
— | ¥29K/m² | −1.4% | — | — | 2 |
| Nadamachi 名田町 |
— | — | — | — | — | — |
| Kugunochokoyana 久々野町小屋名 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Shokawachoakadani 荘川町赤谷 |
— | — | — | — | — | — |
| Echigomachi 越後町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Kamikawaharamachi 上川原町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Kokufuchomiyaji 国府町宮地 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Uwanomachi 上野町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Shokawachokurodani 荘川町黒谷 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Nishimachi 西町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Kamigirimachi 上切町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Hachimammachi 八幡町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Shimobayashimachi 下林町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Shioyamachi 塩屋町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Nanukamachi 七日町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Takanemachiikegahora 高根町池ケ洞 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Hachikemmachi 八軒町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Asahichoasai 朝日町浅井 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Kawaharamachi 川原町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Kamitakarachonezumochi 上宝町鼠餅 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Urushigaitomachi 漆垣内町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Shimoichinomachi 下一之町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Shokawachonakano 荘川町中野 |
— | — | — | — | — | — |
| Asahigaokamachi 旭ケ丘町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Kiyomichonatsumaya 清見町夏厩 |
— | — | — | — | — | — |
| Okuhidaonsengohirayu 奥飛騨温泉郷平湯 |
— | ¥19K/m² | +3.2% | +3.8% | — | 1 |
| Asahichomangoku 朝日町万石 |
— | — | — | — | — | — |
| Wakatatsumachi 若達町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Nyukawachohiyomo 丹生川町日面 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Nyukawachooshikiji 丹生川町折敷地 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Nyukawachokiriyama 丹生川町桐山 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Nyukawachoniibari 丹生川町新張 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Asahichokose 朝日町小瀬 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Kamitakarachozaike 上宝町在家 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Nyukawachohoriki 丹生川町法力 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Asahichokodani 朝日町小谷 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Kokufuchokaneoke 国府町金桶 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Shokawachomakido 荘川町牧戸 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Maebaramachi 前原町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Asahichokibiudani 朝日町黍生谷 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Matsukuramachi 松倉町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Kugunochonagisa 久々野町渚 |
— | — | — | — | — | — |
| Shimakawaharamachi 島川原町 |
— | — | — | — | — | — |
| Kokufuchohanda 国府町半田 |
— | — | — | — | — | — |
| Nyukawachoyamakuchi 丹生川町山口 |
— | — | — | — | — | — |
| Kiyomichosakashita 清見町坂下 |
— | — | — | — | — | — |
| Oboramachi 大洞町 |
— | — | — | — | — | — |
| Sowamachi 総和町 |
— | — | — | — | — | — |
| Shimmeimachi 神明町 |
— | — | — | — | — | — |
| Takanemachinomugi 高根町野麦 |
— | — | — | — | — | — |
| Shimosannomachi 下三之町 |
— | — | — | — | — | — |
| Kokufuchomurayama 国府町村山 |
— | — | — | — | — | — |
| Babamachi 馬場町 |
— | — | — | — | — | — |
| Soyuujimachi 宗猷寺町 |
— | — | — | — | — | — |
| Kiyomichonaradani 清見町楢谷 |
— | — | — | — | — | — |
| Okuhidaonsengoimami 奥飛騨温泉郷今見 |
— | — | — | — | — | — |
| Kokufuchosangawa 国府町三川 |
— | — | — | — | — | — |
| Takanemachitomenohara 高根町留之原 |
— | — | — | — | — | — |
| Daimommachi 大門町 |
— | — | — | — | — | — |
| Okuhidaonsengotochio 奥飛騨温泉郷栃尾 |
— | — | — | — | — | — |
| Kiyomichosunomata 清見町巣野俣 |
— | — | — | — | — | — |
| Takumigaokamachi 匠ケ丘町 |
— | — | — | — | — | — |
| Akahokimachi 赤保木町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Asahichokabuto 朝日町甲 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Nyukawachomoribu 丹生川町森部 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Kokufuchomikkamachi 国府町三日町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Suehiromachi 末広町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Kugunochoonishi 久々野町大西 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Kiyomichoikemoto 清見町池本 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Kamitakarachoarahara 上宝町荒原 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Kokufuchotsurusu 国府町鶴巣 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Nyukawachokitagata 丹生川町北方 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Takanemachikamigahora 高根町上ケ洞 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Nyukawachokono 丹生川町小野 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Atagomachi 愛宕町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Okuhidaonsengokansaka 奥飛騨温泉郷神坂 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Shokawachoisshiki 荘川町一色 |
— | — | — | — | — | 1 |
| 上三之町 上三之町 |
— | ¥546K/m² | +19.4% | +86.2% | — | — |
| Location | Use | Price per m² | ≈ USD/sq ft | 1 year | Station |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 高山市上三之町５１番 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥562K/m² | $331/sq ft | +14.0% | 土産物店や飲食店が建ち並ぶ商業地域 |
| 岐阜県 高山市上三之町５１番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥531K/m² | $312/sq ft | +24.9% | 高山 800 m |
| 岐阜県 高山市花里町６丁目２５番２外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥368K/m² | $217/sq ft | +13.2% | 高山 150 m |
| 岐阜県 高山市昭和町１丁目３２１番 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥257K/m² | $151/sq ft | +11.3% | 店舗、事業所等が増えつつある区画整理済の商業地域 |
| 岐阜県 高山市本町１丁目４５番 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥233K/m² | $137/sq ft | +14.8% | 市中心部の観光名所に近い商店街 |
| 岐阜県 高山市岡本町１丁目２４０番１０ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥92K/m² | $54/sq ft | +0.3% | 高山 600 m |
| 岐阜県 高山市上岡本町３丁目４７５番１外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥72K/m² | $42/sq ft | +0.1% | 国道沿いに店舗、事業所等が混在する商業地域 |
| 岐阜県 高山市三福寺町２４７番１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥70K/m² | $41/sq ft | ±0.0% | 高山 2.5 km |
| 岐阜県 高山市天満町２丁目８５番６ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥68K/m² | $40/sq ft | −0.1% | 一般住宅を主体とする既成住宅地域 |
| 岐阜県 高山市桐生町４丁目２０２番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥61K/m² | $36/sq ft | −0.2% | 高山 1.6 km |
| 岐阜県 高山市初田町３丁目９７番６ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥60K/m² | $35/sq ft | ±0.0% | 一般住宅、店舗等が混在する既成住宅地域 |
| 岐阜県 高山市大新町２丁目９７番３外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥54K/m² | $31/sq ft | −0.2% | 中小規模の一般住宅を中心とした住宅地域 |
| 岐阜県 高山市森下町１丁目３２６番１ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥51K/m² | $30/sq ft | −0.4% | 高山 2.0 km |
| 岐阜県 高山市中山町７１３番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥50K/m² | $30/sq ft | −0.2% | 高山 2.7 km |
| 岐阜県 高山市石浦町６丁目１４２番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥40K/m² | $24/sq ft | ±0.0% | 一般住宅を主体とし農地も残る新興住宅地域 |
| 岐阜県 高山市緑ケ丘町１丁目８４番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥37K/m² | $22/sq ft | −1.1% | 一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域 |
| 岐阜県 高山市冬頭町４７５番３外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥35K/m² | $21/sq ft | −0.6% | 一般住宅を主体とし農地も残る新興住宅地域 |
| 岐阜県 高山市江名子町５４８番８ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥33K/m² | $19/sq ft | ±0.0% | 中規模一般住宅を主体とする地域 |
| 岐阜県 高山市国府町広瀬町字町尻１０２５番４ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥29K/m² | $17/sq ft | −1.4% | 県道沿いに小売店舗等が介在する商業地域 |
| 岐阜県 高山市新宮町３４７５番８ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥28K/m² | $16/sq ft | −1.4% | 高山 3.5 km |
| 岐阜県 高山市日の出町２丁目３８番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥26K/m² | $15/sq ft | −2.3% | 小規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域 |
| 岐阜県 高山市丹生川町町方字林作１８番３外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥24K/m² | $14/sq ft | −1.2% | 小規模な事務所、沿道サービス施設等が多い国道沿いの路線商業地域 |
| 岐阜県 高山市江名子町２７１５番２０外 Prefectural Survey 2026 |
Industrial | ¥21K/m² | $12/sq ft | ±0.0% | 工場、倉庫等の連坦する、丘陵地にある工業団地（高山東部工場団地） |
| 岐阜県 高山市丹生川町町方字林ノ下２０００番３５ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥19K/m² | $11/sq ft | ±0.0% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 岐阜県 高山市奥飛騨温泉郷平湯字家上６３４番２外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥19K/m² | $11/sq ft | +3.2% | 温泉旅館が集積する山間の商業地域 |
| 岐阜県 高山市一之宮町字野添３０１８番２外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥18K/m² | $10/sq ft | −1.1% | 一般住宅のほか、農地も多く見られる住宅地域 |
| 岐阜県 高山市国府町名張字明石１２６４番１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥16K/m² | $9/sq ft | −0.6% | 農地が多い中に低層住宅が散在する住宅地域 |
| 岐阜県 高山市久々野町無数河字江戸６９５番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥11K/m² | $7/sq ft | −1.8% | 中規模一般住宅を中心に公共施設等が混在する既成住宅地域 |
| 岐阜県 高山市清見町牧ヶ洞字岩野３１２９番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥9,460/m² | $6/sq ft | −2.8% | 農地の中に住宅等が散在する住宅地域 |
| 岐阜県 高山市上宝町本郷字上野２５２８番２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥5,230/m² | $3/sq ft | −3.3% | 住宅、小売店舗等が混在する既成住宅地域 |
| 岐阜県 高山市荘川町新渕字野４２１番１外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥4,730/m² | $3/sq ft | −3.5% | 国道沿いに一般住宅、ホテル、公共施設等が連担する地域 |
| 岐阜県 高山市朝日町立岩字宮ノ腰３２１番１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥2,850/m² | $2/sq ft | −1.7% | 農地が多い中に一般住宅、農家住宅が散在する地域 |
Sales in the loaded period: Land & building 254 · Forest 179 · Land 178 · Farmland 76 · Pre-owned condo 2
| District | Period | Type | Price | Area | Built | Per m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Honobumachi | Q2 2026 | Land & building | ¥13.0M | 420 m² | 1983 | — |
| Nyukawachohoriki | Q2 2026 | Farmland | ¥300K | 2,600 m² | — | — |
| Shokawachononomata | Q2 2026 | Forest | ¥1,000 | 310 m² | — | — |
| Shokawachononomata | Q2 2026 | Land & building | ¥3.0M | 400 m² | 2003 | — |
| Shokawachononomata | Q2 2026 | Land & building | ¥14.0M | 640 m² | — | — |
| Kamitakarachozaike | Q2 2026 | Forest | ¥100K | 1,100 m² | — | — |
| Asahichokose | Q2 2026 | Forest | ¥1.0M | 4,900 m² | — | — |
| Showamachi | Q2 2026 | Pre-owned condo (contract) | ¥28.0M | 80 m² | 2006 | ¥350K/m² |
| Kamiokamotomachi | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥15.0M | 755 m² | 1977 | — |
| Yamadamachi | Q2 2026 | Farmland | ¥1.8M | 980 m² | — | — |
| Showamachi | Q2 2026 | Land & building | ¥10.0M | 105 m² | 1956 | — |
| Kiyomichomakigahora | Q2 2026 | Forest | ¥500K | 8,888 m² | — | — |
| Kiyomichomakigahora | Q2 2026 | Land & building | ¥1.0M | 430 m² | 1987 | — |
| Kamiokamotomachi | Q2 2026 | Land & building | ¥2.5M | 125 m² | 1984 | — |
| Okamotomachi | Q2 2026 | Land | ¥10.0M | 70 m² | — | ¥150K/m² |
| Okamotomachi | Q2 2026 | Land | ¥140.0M | 930 m² | — | ¥150K/m² |
| Ishiuramachi | Q2 2026 | Land | ¥9.9M | 195 m² | — | ¥50K/m² |
| Asahichonishibora | Q2 2026 | Forest | ¥10K | 800 m² | — | — |
| Asahichonishibora | Q2 2026 | Forest | ¥10K | 530 m² | — | — |
| Nyukawachobokata | Q2 2026 | Land | ¥15.0M | 650 m² | — | ¥23K/m² |
Population, income, rent, yield, transport and disaster risk will be added once sourced data is available. Methodology
The average price of residential land in Takayama City is ¥34,303 per m² (about ¥113,398 per tsubo), based on 21 sites in the official land price surveys (2026).
Land prices in Takayama City have risen by +1.9% on average over the past year. Over five years the change is +3.1%.
The Fudosan Zukan model projects residential land prices to change by +0.6% a year, reaching about ¥36,241 per m² in 10 years (range ¥29,718–¥42,764). Forecasts are projections, not guarantees.
About ¥687.8 billion: land ¥474.9 billion and buildings ¥212.9 billion (estimated from assessed values for fixed-asset tax, FY2025; assessed total ¥556.3 billion).
Land prices are official survey prices (Land Price Publication as of January 1, Prefectural Land Price Survey as of July 1); transactions are MLIT transaction and contract prices. Averages, changes, forecasts and the index are calculated by Fudosan Zukan. All prices in Japanese yen; dollar figures (≈) at ¥157.9 = $1 are for reference. Estimated prices and forecasts on this site are for reference only and do not guarantee actual sale prices or appraisal values. The estimate is not a licensed real estate appraisal; it is an "AI-estimated price" calculated from public land price and transaction statistics. Forecasts are projections, not guarantees.