熊本市東区の不動産価格・地価相場

データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）

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住宅地の平均地価

8.0万円/㎡

坪 26.4万円/坪・43地点

全国の市区町村で 366位 / 1795

商業地の平均地価

12.7万円/㎡

坪 42.1万円/坪・13地点

前年比

+3.7%

住宅地 +3.3%・商業地 +4.8%

5年間・10年間

+17.3% / +24.3%

同じ地点どうしの変化

中古マンションの㎡単価

20.0万円/㎡

70㎡なら約1,400万円・71件

中古戸建て（土地と建物）

2,900万円

取引の中央値・173件

不動産ずかん価値指数

79/100

全国 298位

不動産の総額推定

区ごとはなし

熊本市全体で 6.7兆円

地図で見る地価公示・地価調査の地点

地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。

地価の推移と予測同じ地点どうしの変化をつないだ平均

住宅地商業地住宅地の予測

住宅地の平均地価	現在	1年後	3年後	5年後	10年後
予測予測年率 +2.6%	8.0万円/㎡	8.2万円/㎡	8.6万円/㎡	9.1万円/㎡	10.3万円/㎡

将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：8.5万円/㎡〜12.2万円/㎡

不動産の総額

区ごとはなし熊本市東区だけの固定資産税評価額は公表されていません。熊本市全体の不動産の総額は 6.7兆円（土地 4.9兆円・建物 1.8兆円）です。

熊本市東区と上の地域の比較

地域	住宅地の平均	坪単価	熊本市東区は	前年比	5年	中古マンション㎡	価値指数
熊本市東区	8.0万円/㎡	26.4万円/坪		+3.7%	+17.3%	20.0万円/㎡	79
熊本市	7.9万円/㎡	26.2万円/坪	1.0倍	+3.6%	+14.7%	25.0万円/㎡	—
熊本県	4.3万円/㎡	14.2万円/坪	1.9倍	+1.7%	+8.4%	25.2万円/㎡	66
日本	12.0万円/㎡	39.5万円/坪	0.67倍	+2.1%	+8.0%	49.4万円/㎡	—

町丁ごとの地価 52件・見出しで並べ替え

地域	住宅地の平均	商業地の平均	前年比	5年	中古マンション㎡	取引
健軍	13.1万円/㎡	—	+5.7%	+26.7%	—	6
尾ノ上	11.5万円/㎡	—	+5.5%	+21.1%	25.3万円/㎡	12
新生	10.3万円/㎡	—	+5.1%	+19.1%	—	3
京塚本町	10.2万円/㎡	—	+4.8%	+12.1%	—	5
東野	9.9万円/㎡	—	+4.2%	—	—	11
湖東	9.4万円/㎡	13.2万円/㎡	+5.1%	+25.2%	—	3
花立	9.3万円/㎡	12.3万円/㎡	+3.6%	+15.8%	—	11
若葉	9.0万円/㎡	16.2万円/㎡	+3.2%	+6.9%	43.7万円/㎡	13
三郎	9.0万円/㎡	—	+2.3%	+13.2%	—	6
長嶺南	8.8万円/㎡	—	+2.9%	+13.8%	31.4万円/㎡	21
下江津	8.7万円/㎡	—	+4.1%	+15.1%	—	5
保田窪	8.4万円/㎡	17.0万円/㎡	+4.0%	+15.7%	—	7
西原	8.4万円/㎡	—	+3.6%	+12.0%	—	5
広木町	8.4万円/㎡	—	±0.0%	—	—	3
山ノ内	8.3万円/㎡	—	+3.8%	+15.0%	—	3
長嶺西	7.9万円/㎡	—	+3.2%	+10.7%	33.1万円/㎡	5
桜木	7.8万円/㎡	—	+2.8%	+13.2%	—	7
榎町	7.8万円/㎡	—	+1.2%	+3.3%	—	4
新南部	7.6万円/㎡	—	+3.4%	+12.9%	—	7
戸島西	7.2万円/㎡	9.6万円/㎡	+3.4%	+18.5%	—	10
長嶺東	6.9万円/㎡	—	+2.4%	+9.1%	—	11
御領	6.8万円/㎡	18.2万円/㎡	+3.8%	+46.3%	—	9
秋津町秋田	6.3万円/㎡	—	+1.3%	+5.2%	—	2
上南部	6.2万円/㎡	—	+3.3%	+14.2%	—	9
小山	6.2万円/㎡	—	+4.4%	+37.7%	—	16
下南部	6.1万円/㎡	—	+0.8%	+4.8%	—	3
沼山津	6.1万円/㎡	—	+2.4%	+4.8%	—	10
戸島	5.2万円/㎡	—	+4.1%	+15.9%	—	12
画図町大	4.5万円/㎡	7.5万円/㎡	+3.9%	+21.0%	—	8
平山町	2.8万円/㎡	—	+3.7%	+16.7%	—	6
月出	—	12.8万円/㎡	+5.8%	+24.3%	17.5万円/㎡	24
江津	—	—	—	+11.8%	—	9
八反田	—	—	—	—	—	8
佐土原	—	—	—	—	—	7
戸島本町	—	—	—	—	—	6
小峯	—	9.7万円/㎡	+3.9%	+15.3%	12.1万円/㎡	6
東本町	—	—	—	—	20.6万円/㎡	6
健軍本町	—	17.0万円/㎡	+4.9%	+28.8%	26.2万円/㎡	6
錦ケ丘	—	—	—	—	—	3
渡鹿	—	—	—	—	—	3
東町	—	—	—	—	41.3万円/㎡	3
南町	—	—	—	—	—	3
鹿帰瀬町	—	—	—	—	—	2
石原	—	10.4万円/㎡	+6.1%	+39.6%	—	2
山ノ神	—	—	—	—	—	2
新外	—	—	—	—	—	2
神園	—	—	—	—	—	2
昭和町	—	—	—	—	—	1
保田窪本町	—	—	—	—	—	1
戸島町	—	—	—	—	—	1
東京塚町	—	—	—	—	—	1
小山町	—	5.3万円/㎡	+8.1%	+40.8%	—	—

地価公示・地価調査の地点価格の高い順・60地点（上位）

所在	用途	価格（㎡）	坪単価	前年比	最寄駅
熊本県　熊本市東区若葉１丁目２５番地価公示 2026年・熊本東	商業地	19.0万円/㎡	62.8万円/坪	+5.0%	新水前寺 3.8km
熊本県　熊本市東区御領２丁目２７５番２地価調査 2026年・熊本東	商業地	18.2万円/㎡	60.2万円/坪	+4.6%	幹線道路沿いに営業所、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
熊本県　熊本市東区保田窪３丁目５８４番４外地価公示 2026年・熊本東	商業地	17.0万円/㎡	56.2万円/坪	+4.9%	水前寺 2.3km
熊本県　熊本市東区健軍本町２４４番３地価調査 2026年・熊本東	商業地	17.0万円/㎡	56.2万円/坪	+4.9%	店舗、事務所等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域
熊本県　熊本市東区健軍１丁目３３８番地価調査 2026年・熊本東	住宅地	13.5万円/㎡	44.6万円/坪	+5.5%	一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
熊本県　熊本市東区若葉１丁目４４２番地価調査 2026年・熊本東	商業地	13.5万円/㎡	44.6万円/坪	+1.5%	中小規模の小売店舗が多いアーケード商業地域
熊本県　熊本市東区湖東３丁目６番地価調査 2026年・熊本東	商業地	13.2万円/㎡	43.6万円/坪	+6.5%	中規模の店舗、営業所等が混在する、国道沿いの路線商業地域
熊本県　熊本市東区月出２丁目２３０５番８地価公示 2026年・熊本東	商業地	12.8万円/㎡	42.3万円/坪	+5.8%	水前寺 3.8km
熊本県　熊本市東区健軍３丁目６７２番地価調査 2026年・熊本東	住宅地	12.6万円/㎡	41.7万円/坪	+5.9%	一般住宅、共同住宅のほかに事務所等が混在する住宅地域
熊本県　熊本市東区花立２丁目６９番外地価公示 2026年・熊本東	商業地	12.3万円/㎡	40.7万円/坪	+5.1%	新水前寺 5.1km
熊本県　熊本市東区尾ノ上２丁目２９４番地価公示 2026年・熊本東	住宅地	11.5万円/㎡	38.0万円/坪	+5.5%	水前寺 2.8km
熊本県　熊本市東区石原２丁目３７４番１外地価公示 2026年・熊本東	商業地	10.4万円/㎡	34.4万円/坪	+6.1%	光の森 2.2km
熊本県　熊本市東区花立４丁目５９番地価公示 2026年・熊本東	住宅地	10.4万円/㎡	34.4万円/坪	+4.5%	新水前寺 6.0km
熊本県　熊本市東区新生２丁目９５番地価公示 2026年・熊本東	住宅地	10.3万円/㎡	34.0万円/坪	+5.1%	新水前寺 3.7km
熊本県　熊本市東区京塚本町１７８６番１１地価調査 2026年・熊本東	住宅地	10.3万円/㎡	34.0万円/坪	+4.9%	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした既成住宅地域
熊本県　熊本市東区京塚本町１７８６番１１地価公示 2026年・熊本東	住宅地	10.1万円/㎡	33.4万円/坪	+4.7%	水前寺 2.1km
熊本県　熊本市東区東野２丁目１４番３地価公示 2026年・熊本東	住宅地	9.9万円/㎡	32.9万円/坪	+4.2%	新水前寺 4.9km
熊本県　熊本市東区下江津８丁目３番９地価調査 2026年・熊本東	住宅地	9.8万円/㎡	32.2万円/坪	+4.3%	中規模一般住宅のほか共同住宅が見られる区画整理済の新興住宅地域
熊本県　熊本市東区小峯２丁目２５２７番７５地価公示 2026年・熊本東	商業地	9.7万円/㎡	31.9万円/坪	+3.9%	水前寺 4.7km
熊本県　熊本市東区戸島西１丁目３２２８番２８地価調査 2026年・熊本東	商業地	9.6万円/㎡	31.7万円/坪	+3.2%	県道沿いに飲食店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
熊本県　熊本市東区長嶺南１丁目２２５５番５４８地価調査 2026年・熊本東	住宅地	9.4万円/㎡	31.2万円/坪	+2.2%	中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
熊本県　熊本市東区湖東２丁目２１０番地価公示 2026年・熊本東	住宅地	9.4万円/㎡	31.1万円/坪	+3.7%	新水前寺 3.0km
熊本県　熊本市東区若葉４丁目２５８番地価公示 2026年・熊本東	住宅地	9.0万円/㎡	29.9万円/坪	+3.2%	新水前寺 4.8km
熊本県　熊本市東区三郎２丁目２１９２番１１４地価調査 2026年・熊本東	住宅地	9.0万円/㎡	29.8万円/坪	+2.3%	中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
熊本県　熊本市東区長嶺南４丁目２１７８番５４５地価公示 2026年・熊本東	住宅地	8.9万円/㎡	29.5万円/坪	+3.5%	水前寺 4.9km
熊本県　熊本市東区長嶺南３丁目２６８９番７４地価調査 2026年・熊本東	住宅地	8.8万円/㎡	29.3万円/坪	+3.4%	中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
熊本県　熊本市東区御領６丁目１８４番１地価調査 2026年・熊本東	工業地	8.5万円/㎡	28.1万円/坪	+13.3%	営業所、小規模工場倉庫等が建ち並ぶ工場地域
熊本県　熊本市東区保田窪４丁目１０１４番２０地価公示 2026年・熊本東	住宅地	8.4万円/㎡	27.9万円/坪	+3.0%	水前寺 3.5km
熊本県　熊本市東区西原１丁目１２番４地価公示 2026年・熊本東	住宅地	8.4万円/㎡	27.8万円/坪	+3.6%	水前寺 3.2km
熊本県　熊本市東区広木町４５５番１地価調査 2026年・熊本東	住宅地	8.4万円/㎡	27.8万円/坪	±0.0%	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
熊本県　熊本市東区山ノ内４丁目３２６０番１７地価調査 2026年・熊本東	住宅地	8.3万円/㎡	27.4万円/坪	+3.8%	中規模一般住宅が整然と並ぶ住宅地域
熊本県　熊本市東区花立５丁目３８８９番５地価調査 2026年・熊本東	住宅地	8.2万円/㎡	27.3万円/坪	+1.2%	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
熊本県　熊本市東区長嶺西２丁目３２２４番６４地価調査 2026年・熊本東	住宅地	8.0万円/㎡	26.3万円/坪	+3.2%	中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
熊本県　熊本市東区長嶺南６丁目１９００番１０地価調査 2026年・熊本東	住宅地	8.0万円/㎡	26.3万円/坪	+2.6%	一般住宅、アパート等のほか周辺に空地も見られる住宅地域
熊本県　熊本市東区桜木４丁目１８２番１１地価調査 2026年・熊本東	住宅地	7.8万円/㎡	25.9万円/坪	+2.8%	中規模一般住宅の多い環境の良い既存住宅地域
熊本県　熊本市東区長嶺西２丁目３２２４番６４地価公示 2026年・熊本東	住宅地	7.8万円/㎡	25.8万円/坪	+3.2%	水前寺 4.0km
熊本県　熊本市東区榎町３５５４番５５地価公示 2026年・熊本東	住宅地	7.8万円/㎡	25.8万円/坪	+1.2%	新水前寺 4.9km
熊本県　熊本市東区長嶺東２丁目１６７５番１０２地価調査 2026年・熊本東	住宅地	7.8万円/㎡	25.7万円/坪	+3.0%	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
熊本県　熊本市東区新南部３丁目２９８番３地価調査 2026年・熊本東	住宅地	7.6万円/㎡	25.1万円/坪	+3.4%	一般住宅、アパート等が混在する既存住宅地域
熊本県　熊本市東区画図町大字重富字道下４３８番６地価調査 2026年・熊本東	商業地	7.5万円/㎡	25.0万円/坪	+2.7%	国道沿いに店舗、営業所等が連たんする路線商業地域
熊本県　熊本市東区下江津１丁目３１番４４地価公示 2026年・熊本東	住宅地	7.5万円/㎡	25.0万円/坪	+3.9%	新水前寺 3.2km
熊本県　熊本市東区長嶺東４丁目１４１３番２１地価公示 2026年・熊本東	住宅地	7.2万円/㎡	23.8万円/坪	+2.9%	水前寺 6.0km
熊本県　熊本市東区戸島西４丁目３５５１番１８地価公示 2026年・熊本東	住宅地	7.2万円/㎡	23.7万円/坪	+3.6%	水前寺 6.8km
熊本県　熊本市東区御領２丁目７０４番４地価公示 2026年・熊本東	住宅地	6.8万円/㎡	22.5万円/坪	+3.0%	竜田口 3.2km
熊本県　熊本市東区小山３丁目６０２番１地価公示 2026年・熊本東	工業地	6.8万円/㎡	22.5万円/坪	+13.3%	水前寺 7.2km
熊本県　熊本市東区秋津町秋田字古屋敷３４４１番１３地価調査 2026年・熊本東	住宅地	6.3万円/㎡	20.8万円/坪	+1.3%	中規模一般住宅が多い区画整然とした分譲住宅地域
熊本県　熊本市東区上南部２丁目１４６０番１３地価公示 2026年・熊本東	住宅地	6.2万円/㎡	20.5万円/坪	+3.3%	竜田口 2.8km
熊本県　熊本市東区下南部１丁目５１９番４８地価調査 2026年・熊本東	住宅地	6.2万円/㎡	20.3万円/坪	+1.7%	中小規模の一般住宅が多い利便性に富む住宅地域
熊本県　熊本市東区小山５丁目１２２６番１７地価調査 2026年・熊本東	住宅地	6.2万円/㎡	20.3万円/坪	+4.4%	中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
熊本県　熊本市東区沼山津３丁目１７３０番５地価公示 2026年・熊本東	住宅地	6.1万円/㎡	20.1万円/坪	+2.4%	新水前寺 5.9km
熊本県　熊本市東区下南部３丁目４１３番５地価公示 2026年・熊本東	住宅地	6.0万円/㎡	19.9万円/坪	±0.0%	竜田口 2.4km
熊本県　熊本市東区長嶺東９丁目１６７番５４地価公示 2026年・熊本東	住宅地	5.8万円/㎡	19.2万円/坪	+1.2%	光の森 3.3km
熊本県　熊本市東区戸島５丁目３８番６地価調査 2026年・熊本東	住宅地	5.7万円/㎡	18.7万円/坪	+2.4%	中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
熊本県　熊本市東区小山町１８０８番１地価調査 2026年・熊本東	商業地	5.3万円/㎡	17.7万円/坪	+8.1%	県道沿いに営業所、工場、病院等が点在する業務地域
熊本県　熊本市東区戸島１丁目２４０９番５１地価公示 2026年・熊本東	住宅地	5.3万円/㎡	17.6万円/坪	+3.5%	水前寺 7.4km
熊本県　熊本市東区戸島４丁目３８１９番１７外地価公示 2026年・熊本東	住宅地	4.7万円/㎡	15.4万円/坪	+6.4%	水前寺 7.0km
熊本県　熊本市東区画図町大字所島字大工免３３３番地価公示 2026年・熊本東	住宅地	4.5万円/㎡	15.0万円/坪	+5.1%	南熊本 4.0km
熊本県　熊本市東区長嶺東４丁目１４２２番地価公示 2026年・熊本東	宅地見込地	3.0万円/㎡	10.0万円/坪	+3.1%	水前寺 6.2km
熊本県　熊本市東区江津２丁目２７９番外地価調査 2026年・熊本東	宅地見込地	2.9万円/㎡	9.7万円/坪	+2.4%	周辺が開発されつつある熟成度の高い宅地見込地地域
熊本県　熊本市東区平山町３２１９番１地価調査 2026年・熊本東	住宅地	2.8万円/㎡	9.3万円/坪	+3.7%	一般住宅、農家住宅、畑等の混在する住宅地域

取引価格国土交通省不動産情報ライブラリ・直近2年 331件

中古マンション㎡単価（中央値）

20.0万円/㎡

中古マンション価格（中央値）

1,700万円

土地と建物（中央値）

2,900万円

土地の㎡単価（中央値）

7.4万円/㎡

取り込んだ期間の件数：土地と建物 686件・土地 336件・中古マンション等 240件・農地 23件・林地 2件

地区	時期	種類	価格	面積	築年	㎡単価
若葉	2026年2Q	土地と建物（成約）	3,000万円	185㎡	2025	—
花立	2026年2Q	中古マンション等（成約）	2,700万円	100㎡	2006	27.0万円/㎡
花立	2026年2Q	土地と建物（成約）	2,500万円	115㎡	2015	—
花立	2026年2Q	土地と建物（成約）	2,400万円	115㎡	2015	—
花立	2026年2Q	土地と建物（成約）	2,500万円	190㎡	2004	—
戸島本町	2026年2Q	土地と建物（成約）	2,900万円	250㎡	2020	—
戸島本町	2026年2Q	土地と建物（成約）	1,700万円	175㎡	2001	—
戸島	2026年2Q	土地と建物（成約）	1,800万円	195㎡	1996	—
戸島	2026年2Q	土地と建物（成約）	1,600万円	205㎡	1990	—
戸島	2026年2Q	土地と建物（成約）	1,700万円	195㎡	1996	—
下江津	2026年2Q	土地と建物（成約）	2,400万円	205㎡	1989	—
下江津	2026年2Q	土地と建物（成約）	3,800万円	290㎡	2008	—
若葉	2026年2Q	土地と建物	2,100万円	120㎡	1972	—
広木町	2026年2Q	土地	1,500万円	340㎡	—	4.4万円/㎡
広木町	2026年2Q	土地	350万円	40㎡	—	8.7万円/㎡
花立	2026年2Q	土地	2,500万円	440㎡	—	5.7万円/㎡
花立	2026年2Q	土地	2,100万円	210㎡	—	10.0万円/㎡
花立	2026年2Q	土地	4,900万円	480㎡	—	10.0万円/㎡
戸島本町	2026年2Q	土地と建物	2,900万円	240㎡	2020	—
戸島	2026年2Q	土地と建物	4,100万円	165㎡	2026	—

不動産ずかん価値指数の内訳全国の中での位置（100が最高）

取引の活発さ

1年の上昇率

5年の上昇率

10年の上昇率

地価の水準

マンション価格の水準

人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた

近くの地域

中央区13.9万円/㎡北区5.1万円/㎡西区6.5万円/㎡南区5.1万円/㎡柴田郡村田町柴田郡柴田町柴田郡川崎町伊具郡丸森町亘理郡亘理町亘理郡山元町柴田郡大河原町

よくある質問

熊本市東区の地価（住宅地）の平均はいくら？

熊本市東区の住宅地の平均地価は8.0万円/㎡（坪単価26.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の43地点の平均、2026年）。

熊本市東区の地価は上がっている？

熊本市東区の地価は前年から平均で+3.7%と上がっています。5年間では+17.3%です。

熊本市東区の中古マンションの相場は？

直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は20.0万円/㎡、価格の中央値は1,700万円です（71件、国土交通省不動産情報ライブラリ）。

熊本市東区の地価はこれからどうなる？

不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.6%で、10年後は10.3万円/㎡（8.5〜12.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。

地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。