データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.4% | 6.7万円/㎡ | 6.7万円/㎡ | 6.8万円/㎡ | 6.9万円/㎡ | 7.0万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：5.8万円/㎡〜8.3万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 北九州市小倉南区湯川１丁目４６９番１外 地価調査 2026年・北九州小倉南 |
商業地 | 8.8万円/㎡ | 28.9万円/坪 | +0.6% | 店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 福岡県 北九州市小倉南区湯川４丁目１０７３番２４ 地価公示 2026年・北九州小倉南 |
住宅地 | 6.7万円/㎡ | 22.2万円/坪 | +0.6% | 安部山公園 500m |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 17件・中古マンション等 6件・土地 5件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 湯川 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,500万円 | 85㎡ | 2014 | 29.4万円/㎡ |
| 湯川 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 180㎡ | 2025 | — |
| 湯川 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,100万円 | 250㎡ | 2025 | — |
| 湯川 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,900万円 | 170㎡ | 2025 | — |
| 湯川 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 2,600万円 | 75㎡ | 2014 | 34.7万円/㎡ |
| 湯川 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 2,700万円 | 145㎡ | 2025 | — |
| 湯川 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 2,700万円 | 140㎡ | 2025 | — |
| 湯川 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 2,600万円 | 75㎡ | 2014 | 34.7万円/㎡ |
| 湯川 | 2025年4Q | 土地 | 900万円 | 115㎡ | — | 8.0万円/㎡ |
| 湯川 | 2025年4Q | 土地と建物 | 5億9,000万円 | 9,999㎡ | 2014 | — |
| 湯川 | 2025年3Q | 土地と建物（成約） | 480万円 | 115㎡ | 1999 | — |
| 湯川 | 2025年3Q | 土地と建物（成約） | 2,900万円 | 180㎡ | 2025 | — |
| 湯川 | 2025年3Q | 土地と建物（成約） | 2,200万円 | 125㎡ | 2025 | — |
| 湯川 | 2025年3Q | 土地と建物（成約） | 2,600万円 | 165㎡ | 2024 | — |
| 湯川 | 2025年3Q | 土地と建物 | 930万円 | 175㎡ | 1988 | — |
| 湯川 | 2025年3Q | 土地 | 1,200万円 | 340㎡ | — | 3.5万円/㎡ |
| 湯川 | 2025年2Q | 中古マンション等 | 990万円 | 75㎡ | 1993 | 13.2万円/㎡ |
| 湯川 | 2025年1Q | 土地 | 2,500万円 | 420㎡ | — | 5.9万円/㎡ |
| 湯川 | 2025年1Q | 土地と建物 | 290万円 | 220㎡ | 1987 | — |
| 湯川 | 2024年4Q | 中古マンション等（成約） | 2,100万円 | 80㎡ | 2014 | 26.2万円/㎡ |
北九州市小倉南区湯川の住宅地の平均地価は6.7万円/㎡（坪単価22.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1地点の平均、2026年）。
北九州市小倉南区湯川の地価は前年から平均で+0.6%と上がっています。5年間では+2.1%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は32.0万円/㎡、価格の中央値は2,550万円です（4件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.4%で、10年後は7.0万円/㎡（5.8〜8.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。