データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.3% | 7.1万円/㎡ | 7.2万円/㎡ | 7.4万円/㎡ | 7.6万円/㎡ | 8.1万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：6.6万円/㎡〜9.5万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 北九州市小倉南区下曽根３丁目２２４４番９外 地価調査 2026年・北九州小倉南 |
商業地 | 9.2万円/㎡ | 30.5万円/坪 | +1.0% | 低層店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 福岡県 北九州市小倉南区下曽根３丁目２５５６番１４ 地価公示 2026年・北九州小倉南 |
住宅地 | 7.1万円/㎡ | 23.5万円/坪 | +2.3% | 下曽根 600m |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 20件・中古マンション等 15件・土地 14件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 下曽根 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 125㎡ | 2025 | — |
| 下曽根 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 1,600万円 | 75㎡ | 2001 | 21.3万円/㎡ |
| 下曽根 | 2025年4Q | 土地 | 600万円 | 120㎡ | — | 5.0万円/㎡ |
| 下曽根 | 2025年4Q | 土地と建物 | 3,400万円 | 190㎡ | 1983 | — |
| 下曽根 | 2025年4Q | 土地 | 100万円 | 70㎡ | — | 1.5万円/㎡ |
| 下曽根 | 2025年3Q | 中古マンション等 | 1,300万円 | 70㎡ | 2001 | 18.6万円/㎡ |
| 下曽根 | 2025年3Q | 土地と建物 | 1,100万円 | 175㎡ | 1971 | — |
| 下曽根 | 2025年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,500万円 | 85㎡ | 2024 | 41.2万円/㎡ |
| 下曽根 | 2025年1Q | 中古マンション等 | 2,900万円 | 65㎡ | 2024 | 44.6万円/㎡ |
| 下曽根 | 2025年1Q | 中古マンション等 | 2,400万円 | 80㎡ | 2001 | 30.0万円/㎡ |
| 下曽根 | 2025年1Q | 中古マンション等 | 2,700万円 | 60㎡ | 2024 | 45.0万円/㎡ |
| 下曽根 | 2025年1Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 170㎡ | 2025 | — |
| 下曽根 | 2025年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,900万円 | 70㎡ | 2024 | 41.4万円/㎡ |
| 下曽根 | 2025年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,200万円 | 85㎡ | 2001 | 25.9万円/㎡ |
| 下曽根 | 2025年1Q | 土地と建物（成約） | 3,400万円 | 155㎡ | 2024 | — |
| 下曽根 | 2025年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,700万円 | 65㎡ | 2023 | 41.5万円/㎡ |
| 下曽根 | 2024年4Q | 中古マンション等 | 1,100万円 | 105㎡ | 1996 | 10.5万円/㎡ |
| 下曽根 | 2024年4Q | 土地と建物 | 2億3,000万円 | 1,700㎡ | 2017 | — |
| 下曽根 | 2024年3Q | 土地と建物（成約） | 2,200万円 | 100㎡ | 2024 | — |
| 下曽根 | 2024年3Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 135㎡ | 2024 | — |
北九州市小倉南区下曽根の住宅地の平均地価は7.1万円/㎡（坪単価23.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1地点の平均、2026年）。
北九州市小倉南区下曽根の地価は前年から平均で+1.6%と上がっています。5年間では+8.2%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は41.2万円/㎡、価格の中央値は2,700万円です（9件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.3%で、10年後は8.1万円/㎡（6.6〜9.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。