データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.9% | 28.6万円/㎡ | 29.1万円/㎡ | 30.2万円/㎡ | 31.4万円/㎡ | 34.5万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：28.3万円/㎡〜40.7万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 横浜市栄区小菅ケ谷１丁目２０５７番３２ 地価調査 2026年・栄 |
住宅地 | 34.2万円/㎡ | 113.1万円/坪 | +3.3% | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 神奈川県 横浜市栄区小菅ケ谷１丁目２０５７番３２ 地価公示 2026年・横浜栄 |
住宅地 | 33.6万円/㎡ | 111.1万円/坪 | +4.0% | 本郷台 450m |
| 神奈川県 横浜市栄区小菅ケ谷２丁目１７５０番８１ 地価調査 2026年・栄 |
住宅地 | 23.6万円/㎡ | 78.0万円/坪 | +4.9% | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 神奈川県 横浜市栄区小菅ケ谷３丁目２５５５番２６ 地価公示 2026年・横浜栄 |
住宅地 | 22.9万円/㎡ | 75.7万円/坪 | +0.4% | 本郷台 800m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 90件・土地と建物 38件・土地 12件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 小菅ケ谷 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,400万円 | 80㎡ | 2006 | 55.0万円/㎡ |
| 小菅ケ谷 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,500万円 | 75㎡ | 2022 | 86.7万円/㎡ |
| 小菅ケ谷 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,600万円 | 75㎡ | 1979 | 48.0万円/㎡ |
| 小菅ケ谷 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,200万円 | 75㎡ | 2021 | 82.7万円/㎡ |
| 小菅ケ谷 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,400万円 | 85㎡ | 2008 | 63.5万円/㎡ |
| 小菅ケ谷 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,000万円 | 70㎡ | 1979 | 42.9万円/㎡ |
| 小菅ケ谷 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 7,100万円 | 75㎡ | 2021 | 94.7万円/㎡ |
| 小菅ケ谷 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,400万円 | 70㎡ | 2021 | 91.4万円/㎡ |
| 小菅ケ谷 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,100万円 | 115㎡ | 2026 | — |
| 小菅ケ谷 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,600万円 | 85㎡ | 2006 | 54.1万円/㎡ |
| 小菅ケ谷 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,100万円 | 70㎡ | 2022 | 72.9万円/㎡ |
| 小菅ケ谷 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,900万円 | 205㎡ | 2026 | — |
| 小菅ケ谷 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 6,000万円 | 115㎡ | 2026 | — |
| 小菅ケ谷 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 6,000万円 | 75㎡ | 2022 | 80.0万円/㎡ |
| 小菅ケ谷 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 7,200万円 | 75㎡ | 2021 | 96.0万円/㎡ |
| 小菅ケ谷 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 6,800万円 | 70㎡ | 2021 | 97.1万円/㎡ |
| 小菅ケ谷 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,700万円 | 275㎡ | 2001 | — |
| 小菅ケ谷 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 3,600万円 | 70㎡ | 2008 | 51.4万円/㎡ |
| 小菅ケ谷 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 4,100万円 | 70㎡ | 2000 | 58.6万円/㎡ |
| 小菅ケ谷 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 4,700万円 | 70㎡ | 2008 | 67.1万円/㎡ |
横浜市栄区小菅ケ谷の住宅地の平均地価は28.6万円/㎡（坪単価94.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の4地点の平均、2026年）。
横浜市栄区小菅ケ谷の地価は前年から平均で+3.2%と上がっています。5年間では+12.3%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は65.1万円/㎡、価格の中央値は5,000万円です（50件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.9%で、10年後は34.5万円/㎡（28.3〜40.7万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。