データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.6% | 7.3万円/㎡ | 7.4万円/㎡ | 7.5万円/㎡ | 7.6万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：6.4万円/㎡〜9.2万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 姫路市土山１丁目７２番外 地価公示 2026年・姫路 |
商業地 | 11.0万円/㎡ | 36.4万円/坪 | +1.9% | 姫路 1.7km |
| 兵庫県 姫路市土山５丁目４９１番９ 地価公示 2026年・姫路 |
住宅地 | 7.3万円/㎡ | 24.3万円/坪 | +0.7% | 姫路 2.4km |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 10件・土地と建物 9件・土地 6件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 土山 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,800万円 | 145㎡ | 1999 | — |
| 土山 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,700万円 | 185㎡ | 2022 | — |
| 土山 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 900万円 | 75㎡ | 1998 | 12.0万円/㎡ |
| 土山 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 700万円 | 85㎡ | 1985 | 8.2万円/㎡ |
| 土山 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1,500万円 | 95㎡ | 1998 | 15.8万円/㎡ |
| 土山 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 700万円 | 80㎡ | 1985 | 8.8万円/㎡ |
| 土山 | 2025年3Q | 土地 | 1,700万円 | 145㎡ | — | 11.0万円/㎡ |
| 土山 | 2025年2Q | 中古マンション等（成約） | 770万円 | 70㎡ | 1985 | 11.0万円/㎡ |
| 土山 | 2025年1Q | 中古マンション等 | 1,400万円 | 80㎡ | 1985 | 17.5万円/㎡ |
| 土山 | 2025年1Q | 土地 | 750万円 | 115㎡ | — | 6.6万円/㎡ |
| 土山 | 2025年1Q | 土地 | 600万円 | 105㎡ | — | 5.7万円/㎡ |
| 土山 | 2024年4Q | 土地と建物（成約） | 300万円 | 95㎡ | 1976 | — |
| 土山 | 2024年4Q | 土地と建物 | 5億4,000万円 | 830㎡ | 2020 | — |
| 土山 | 2024年4Q | 土地と建物 | 300万円 | 95㎡ | 1976 | — |
| 土山 | 2024年3Q | 中古マンション等（成約） | 850万円 | 95㎡ | 1985 | 8.9万円/㎡ |
| 土山 | 2024年3Q | 土地と建物 | 50万円 | 75㎡ | 1962 | — |
| 土山 | 2024年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,200万円 | 80㎡ | 1998 | 15.0万円/㎡ |
| 土山 | 2024年2Q | 土地と建物 | 5,900万円 | 330㎡ | 2005 | — |
| 土山 | 2024年2Q | 土地と建物 | 4,200万円 | 1,500㎡ | 1974 | — |
| 土山 | 2024年2Q | 土地と建物 | 580万円 | 105㎡ | 1975 | — |
姫路市土山の住宅地の平均地価は7.3万円/㎡（坪単価24.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1地点の平均、2026年）。
姫路市土山の地価は前年から平均で+1.3%と上がっています。5年間では+4.6%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は11.5万円/㎡、価格の中央値は835万円です（6件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.6%で、10年後は7.8万円/㎡（6.4〜9.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。