不動産ずかん
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大阪市住吉区の不動産価格・地価相場

データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）

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住宅地の平均地価
29.0万円/㎡
坪 95.9万円/坪・24地点
全国の市区町村で 80位 / 1795
商業地の平均地価
44.0万円/㎡
坪 145.4万円/坪・7地点
前年比
+6.0%
住宅地 +5.7%・商業地 +6.9%
5年間・10年間
+17.0% / +20.6%
同じ地点どうしの変化
中古マンションの㎡単価
38.3万円/㎡
70㎡なら約2,683万円・163件
中古戸建て（土地と建物）
3,000万円
取引の中央値・196件
不動産ずかん価値指数
88/100
全国 138位
不動産の総額 推定
区ごとはなし
大阪市全体で 46.2兆円

地図で見る 地価公示・地価調査の地点

地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。

地価の推移と予測 同じ地点どうしの変化をつないだ平均

20.0万円/㎡30.0万円/㎡40.0万円/㎡50.0万円/㎡2006201020142018202220262036
住宅地商業地住宅地の予測
住宅地の平均地価現在1年後3年後5年後10年後
予測 予測
年率 +3.0%
29.0万円/㎡29.9万円/㎡31.6万円/㎡33.5万円/㎡38.8万円/㎡

将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：31.8万円/㎡〜45.8万円/㎡

不動産の総額

区ごとはなし 大阪市住吉区だけの固定資産税評価額は公表されていません。大阪市全体の不動産の総額は 46.2兆円（土地 34.6兆円・建物 11.6兆円）です。

大阪市住吉区と上の地域の比較

地域住宅地の平均坪単価大阪市住吉区は前年比5年中古マンション㎡価値指数
大阪市住吉区 29.0万円/㎡95.9万円/坪 +6.0%+17.0% 38.3万円/㎡88
大阪市 30.3万円/㎡100.2万円/坪 0.96倍+9.1%+30.1% 62.7万円/㎡—
大阪府 16.8万円/㎡55.5万円/坪 1.7倍+4.1%+13.4% 46.7万円/㎡92
日本 12.0万円/㎡39.5万円/坪 2.4倍+2.1%+8.0% 49.4万円/㎡—

町丁ごとの地価 29件・見出しで並べ替え

地域住宅地の平均商業地の平均前年比5年中古マンション㎡取引
帝塚山東 44.1万円/㎡ — +6.8% +20.2% — 4
帝塚山中 43.3万円/㎡ — +6.7% +18.6% 55.8万円/㎡ 8
帝塚山西 34.5万円/㎡ — +6.5% +20.2% 23.6万円/㎡ 9
長居東 33.5万円/㎡ 61.6万円/㎡ +5.5% +23.9% 38.7万円/㎡ 34
我孫子西 30.0万円/㎡ — +6.4% +18.1% — 3
長居西 29.7万円/㎡ — +6.3% +17.3% 52.5万円/㎡ 9
南住吉 29.6万円/㎡ — +6.1% +16.8% 39.9万円/㎡ 28
万代 29.0万円/㎡ — +6.2% +16.5% 50.0万円/㎡ 22
東粉浜 29.0万円/㎡ — +6.2% +16.0% 25.0万円/㎡ 15
万代東 28.1万円/㎡ — +6.0% +16.1% 41.7万円/㎡ 13
杉本 26.4万円/㎡ — +6.0% +17.3% — 3
我孫子 26.1万円/㎡ 30.7万円/㎡ +6.0% +15.2% — 6
大領 26.0万円/㎡ — +5.7% +15.6% — 10
清水丘 25.8万円/㎡ — +5.7% +14.7% 30.9万円/㎡ 32
上住吉 25.7万円/㎡ — +5.3% +12.7% — 11
山之内 23.2万円/㎡ — +5.0% +12.6% — 18
遠里小野 21.1万円/㎡ — +5.0% +12.2% 25.0万円/㎡ 28
苅田 19.4万円/㎡ 68.5万円/㎡ +5.9% +16.9% 48.2万円/㎡ 44
墨江 — 25.8万円/㎡ +6.3% +15.4% 41.7万円/㎡ 30
沢之町 — — — — 23.8万円/㎡ 15
我孫子東 — — — — 52.0万円/㎡ 13
庭井 — — — — — 11
長居 — — — — — 8
住吉 — — — — — 6
殿辻 — — — — — 5
長峡町 — 33.8万円/㎡ +5.6% — 40.1万円/㎡ 4
千躰 — — — — 31.7万円/㎡ 4
山之内元町 — — — — — 2
浅香 — — — — — 1

地価公示・地価調査の地点 価格の高い順・31地点

所在用途価格（㎡）坪単価前年比最寄駅
大阪府　大阪市住吉区苅田５丁目４５番
地価公示 2026年・大阪住吉
 商業地68.5万円/㎡226.4万円/坪 +7.9%あびこ
大阪府　大阪市住吉区長居東４丁目１４番２
地価調査 2026年・住吉
 商業地62.7万円/㎡207.3万円/坪 +8.1%事務所ビル、店舗等が混在する駅前の商業地域
大阪府　大阪市住吉区長居東４丁目１４番２
地価公示 2026年・大阪住吉
 商業地60.5万円/㎡200.0万円/坪 +7.8%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長居
大阪府　大阪市住吉区帝塚山東１丁目１２番２
地価調査 2026年・住吉
 住宅地44.1万円/㎡145.8万円/坪 +6.8%中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
大阪府　大阪市住吉区帝塚山中２丁目４８番７
地価公示 2026年・大阪住吉
 住宅地43.3万円/㎡143.1万円/坪 +6.7%帝塚山
410m
大阪府　大阪市住吉区長居東３丁目３９番
地価公示 2026年・大阪住吉
 住宅地35.3万円/㎡116.7万円/坪 +6.3%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長居
340m
大阪府　大阪市住吉区帝塚山西３丁目９番３
地価調査 2026年・住吉
 住宅地34.5万円/㎡114.0万円/坪 +6.5%中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
大阪府　大阪市住吉区長峡町３９番８
地価調査 2026年・住吉
 商業地33.8万円/㎡111.7万円/坪 +5.6%中低層の店舗、店舗併用住宅等が建ち並ぶ駅前の商業地域
大阪府　大阪市住吉区長居西３丁目１５番５
地価調査 2026年・住吉
 住宅地31.7万円/㎡104.8万円/坪 +6.4%一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
大阪府　大阪市住吉区長居東４丁目９４番１
地価公示 2026年・大阪住吉
 住宅地31.6万円/㎡104.5万円/坪 ±0.0%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長居
380m
大阪府　大阪市住吉区長居西３丁目１５番５
地価公示 2026年・大阪住吉
 住宅地31.0万円/㎡102.5万円/坪 +6.2%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長居
670m
大阪府　大阪市住吉区南住吉３丁目２２番５
地価調査 2026年・住吉
 住宅地30.8万円/㎡101.8万円/坪 +6.2%中小規模住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
大阪府　大阪市住吉区我孫子３丁目７３番１
地価公示 2026年・大阪住吉
 商業地30.7万円/㎡101.5万円/坪 +6.2%我孫子町
270m
大阪府　大阪市住吉区南住吉３丁目２２番５
地価公示 2026年・大阪住吉
 住宅地30.2万円/㎡99.8万円/坪 +6.0%沢ノ町
480m
大阪府　大阪市住吉区我孫子西２丁目１８番３
地価調査 2026年・住吉
 住宅地30.0万円/㎡99.2万円/坪 +6.4%中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
大阪府　大阪市住吉区万代４丁目４９番５
地価公示 2026年・大阪住吉
 住宅地29.0万円/㎡95.9万円/坪 +6.2%帝塚山四丁目
350m
大阪府　大阪市住吉区東粉浜２丁目１番１３３
地価公示 2026年・大阪住吉
 住宅地29.0万円/㎡95.9万円/坪 +6.2%東粉浜
310m
大阪府　大阪市住吉区万代東２丁目２７番３外
地価公示 2026年・大阪住吉
 住宅地28.1万円/㎡92.9万円/坪 +6.0%西田辺
1.1km
大阪府　大阪市住吉区南住吉４丁目６０番４
地価公示 2026年・大阪住吉
 住宅地27.8万円/㎡91.9万円/坪 +6.1%我孫子前
450m
大阪府　大阪市住吉区墨江２丁目４１番１２
地価調査 2026年・住吉
 商業地27.1万円/㎡89.6万円/坪 +8.0%中低層の店舗、共同住宅等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
大阪府　大阪市住吉区長居西１丁目１０番３
地価公示 2026年・大阪住吉
 住宅地26.5万円/㎡87.6万円/坪 +6.4%長居
630m
大阪府　大阪市住吉区杉本１丁目５番２
地価調査 2026年・住吉
 住宅地26.4万円/㎡87.3万円/坪 +6.0%一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
大阪府　大阪市住吉区我孫子５丁目２５番
地価公示 2026年・大阪住吉
 住宅地26.1万円/㎡86.3万円/坪 +5.7%我孫子町
400m
大阪府　大阪市住吉区大領５丁目７１番３
地価公示 2026年・大阪住吉
 住宅地26.0万円/㎡86.0万円/坪 +5.7%住吉東
680m
大阪府　大阪市住吉区清水丘１丁目４６番２
地価公示 2026年・大阪住吉
 住宅地25.8万円/㎡85.3万円/坪 +5.7%沢ノ町
420m
大阪府　大阪市住吉区上住吉２丁目１９４番６
地価公示 2026年・大阪住吉
 住宅地25.7万円/㎡85.0万円/坪 +5.3%住吉東
480m
大阪府　大阪市住吉区墨江４丁目２番１
地価公示 2026年・大阪住吉
 商業地24.5万円/㎡81.0万円/坪 +4.7%沢ノ町
大阪府　大阪市住吉区山之内３丁目６５番７
地価公示 2026年・大阪住吉
 住宅地23.2万円/㎡76.7万円/坪 +5.0%杉本町
200m
大阪府　大阪市住吉区苅田８丁目３４番１０外
地価調査 2026年・住吉
 住宅地21.3万円/㎡70.4万円/坪 +4.9%一般住宅、共同住宅等が多い既存の住宅地域
大阪府　大阪市住吉区遠里小野６丁目６１番２
地価公示 2026年・大阪住吉
 住宅地21.1万円/㎡69.8万円/坪 +5.0%我孫子前
700m
大阪府　大阪市住吉区苅田６丁目２３番１２
地価公示 2026年・大阪住吉
 住宅地17.5万円/㎡57.9万円/坪 +4.8%あびこ
850m

取引価格 国土交通省 不動産情報ライブラリ・直近2年 396件

中古マンション㎡単価（中央値）
38.3万円/㎡
中古マンション価格（中央値）
2,600万円
土地と建物（中央値）
3,000万円
土地の㎡単価（中央値）
32.0万円/㎡

取り込んだ期間の件数：土地と建物 665件・中古マンション等 579件・土地 145件

地区時期種類価格面積築年㎡単価
山之内2026年2Q土地と建物（成約） 2,800万円55㎡2007—
山之内2026年2Q土地と建物（成約） 1,700万円40㎡1995—
山之内2026年2Q中古マンション等（成約） 3,600万円70㎡200151.4万円/㎡
山之内2026年2Q土地と建物（成約） 1,600万円35㎡1994—
千躰2026年2Q中古マンション等（成約） 1,700万円55㎡197430.9万円/㎡
千躰2026年2Q中古マンション等（成約） 2,400万円65㎡199636.9万円/㎡
墨江2026年2Q中古マンション等（成約） 330万円25㎡199113.2万円/㎡
墨江2026年2Q土地と建物（成約） 4,800万円65㎡2026—
墨江2026年2Q土地と建物（成約） 2,800万円75㎡1985—
墨江2026年2Q土地と建物（成約） 1,800万円60㎡1997—
墨江2026年2Q中古マンション等（成約） 3,900万円70㎡200455.7万円/㎡
上住吉2026年2Q土地と建物（成約） 3,000万円60㎡2015—
上住吉2026年2Q土地と建物（成約） 2,300万円75㎡1975—
上住吉2026年2Q中古マンション等（成約） 2,500万円65㎡199638.5万円/㎡
上住吉2026年2Q土地と建物（成約） 2,400万円90㎡2000—
上住吉2026年2Q土地と建物（成約） 310万円40㎡1965—
我孫子2026年2Q土地と建物（成約） 2,200万円50㎡2001—
長居西2026年2Q中古マンション等 3,300万円55㎡199560.0万円/㎡
千躰2026年2Q土地 1億8,000万円520㎡—34.0万円/㎡
墨江2026年2Q土地と建物 4,300万円60㎡2025—

不動産ずかん価値指数の内訳 全国の中での位置（100が最高）

取引の活発さ
85
1年の上昇率
94
5年の上昇率
87
10年の上昇率
85
地価の水準
96
マンション価格の水準
72

人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた

近くの地域

住之江区23.1万円/㎡東住吉区26.1万円/㎡阿倍野区40.3万円/㎡西成区21.9万円/㎡平野区19.4万円/㎡大正区20.8万円/㎡浪速区41.5万円/㎡天王寺区71.4万円/㎡生野区19.7万円/㎡港区27.6万円/㎡中央区71.1万円/㎡西区65.1万円/㎡東成区29.0万円/㎡此花区22.2万円/㎡福島区52.4万円/㎡

よくある質問

大阪市住吉区の地価（住宅地）の平均はいくら？

大阪市住吉区の住宅地の平均地価は29.0万円/㎡（坪単価95.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の24地点の平均、2026年）。

大阪市住吉区の地価は上がっている？

大阪市住吉区の地価は前年から平均で+6.0%と上がっています。5年間では+17.0%です。

大阪市住吉区の中古マンションの相場は？

直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は38.3万円/㎡、価格の中央値は2,600万円です（163件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。

大阪市住吉区の地価はこれからどうなる？

不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.0%で、10年後は38.8万円/㎡（31.8〜45.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。

地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。