佐賀市
Data last updated: November 2026 (Land Price Publication 2026, Prefectural Survey 2026, transactions through Q2 2026)
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| Avg. residential land price | Now | 1 year | 3 years | 5 years | 10 years |
|---|---|---|---|---|---|
| Forecast Forecast +3.0% a year | ¥45K/m² | ¥46K/m² | ¥49K/m² | ¥52K/m² | ¥60K/m² |
Forecasts are projections, not guarantees. 10-year range: ¥49K/m²–¥71K/m²
| Item | Assessed value | Market estimate | Area | Per m² (market estimate) |
|---|---|---|---|---|
| Residential land | ¥819.4 billion | ¥1.2 trillion | 38.8 km² | ¥30K/m² |
| Other land farmland, forest, other | ¥63.8 billion | ¥63.8 billion | 219.8 km² | — |
| Buildings wooden ¥198.5 billion · non-wooden ¥299.1 billion | ¥497.6 billion | ¥497.6 billion | 16.4 km² floor | — |
| Total | ¥1.4 trillion | ¥1.7 trillion |
Market estimate: residential land is assessed at about 70% of official land prices, so its assessed value is divided by 0.7; other land and buildings are shown at assessed value. Tax-exempt land and buildings (roads, parks, etc.) are not included. Source: Ministry of Internal Affairs and Communications, survey of fixed-asset values (FY2025, by municipality), compiled by Fudosan Zukan.
| Area | Avg. residential | Avg. commercial | 1 year | 5 years | Condos per m² | Sales |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Akamatsumachi 赤松町 |
¥107K/m² | — | +7.0% | +22.1% | — | 3 |
| Hyogokita 兵庫北 |
¥96K/m² | ¥119K/m² | +8.8% | +37.2% | ¥353K/m² | 7 |
| Jonai 城内 |
¥91K/m² | — | +6.0% | +24.7% | — | — |
| Hachimankoji 八幡小路 |
¥91K/m² | — | +3.4% | +18.3% | — | 3 |
| Kononishi 神野西 |
¥90K/m² | — | +6.0% | +41.1% | ¥212K/m² | 9 |
| Tafuse 多布施 |
¥87K/m² | ¥112K/m² | +10.0% | +32.6% | — | 20 |
| Hyogominami 兵庫南 |
¥86K/m² | ¥103K/m² | +4.5% | +39.4% | — | 7 |
| Kaisei 開成 |
¥69K/m² | — | +6.0% | +29.4% | — | 16 |
| Mizugae 水ケ江 |
¥65K/m² | ¥81K/m² | +7.5% | +18.4% | ¥200K/m² | 25 |
| Nabeshima 鍋島 |
¥61K/m² | ¥86K/m² | +5.5% | +27.9% | ¥155K/m² | 14 |
| Shoeimachi 昭栄町 |
¥60K/m² | — | +6.2% | +25.0% | — | 3 |
| Takakisenishi 高木瀬西 |
¥57K/m² | ¥76K/m² | +8.3% | +35.0% | — | 11 |
| Hinode 日の出 |
¥54K/m² | — | +4.0% | +25.8% | — | 6 |
| 本庄町大 本庄町大 |
¥52K/m² | ¥92K/m² | +4.9% | +30.3% | — | — |
| 鍋島町大 鍋島町大 |
¥50K/m² | — | +4.0% | +22.7% | — | — |
| Otakara 大財 |
¥48K/m² | ¥159K/m² | +12.2% | +15.1% | ¥229K/m² | 30 |
| Takakisehigashi 高木瀬東 |
¥48K/m² | — | +8.4% | +23.2% | — | 11 |
| Suehiro 末広 |
¥47K/m² | — | +4.9% | +10.5% | — | 7 |
| Ten-yuu 天祐 |
¥47K/m² | ¥82K/m² | +7.3% | +26.0% | — | 5 |
| Kihara 木原 |
¥38K/m² | — | ±0.0% | +10.6% | — | 6 |
| 西与賀町大 西与賀町大 |
¥37K/m² | — | +1.4% | +5.1% | — | — |
| Morodomicho Oaza Odo 諸富町大 |
¥22K/m² | ¥28K/m² | +0.1% | −1.4% | — | 30 |
| Higashiyokacho Oaza Shimokoga 東与賀町大 |
¥20K/m² | ¥25K/m² | +1.8% | +6.5% | — | 35 |
| Yamatocho Oaza Ikenoue 大和町大 |
¥19K/m² | ¥48K/m² | +2.4% | +5.6% | — | 80 |
| 高木瀬町大 高木瀬町大 |
¥18K/m² | — | +5.2% | +12.4% | — | — |
| Kubotacho Oaza Hisadomi 久保田町大 |
¥18K/m² | ¥25K/m² | +0.7% | +1.1% | — | 18 |
| Kawasoemachi Oaza Nanri 川副町大 |
¥16K/m² | ¥22K/m² | +0.9% | +0.6% | — | 123 |
| 金立町大 金立町大 |
¥14K/m² | ¥30K/m² | +0.7% | +3.8% | — | — |
| 巨勢町大 巨勢町大 |
¥13K/m² | ¥85K/m² | +3.8% | −13.3% | — | — |
| Fujicho Oaza Kamimutsuro 富士町大 |
¥5,985/m² | ¥15K/m² | −1.0% | −7.4% | — | 24 |
| Mitsusemuramitsuse 三瀬村三瀬 |
¥4,945/m² | ¥10K/m² | −0.6% | −4.8% | — | — |
| Mitsusemurafujibaru 三瀬村藤原 |
¥4,600/m² | — | −1.1% | −7.1% | — | 1 |
| Honjomachi 本庄町 |
— | — | — | — | — | 35 |
| Nabeshimamachi 鍋島町 |
— | — | — | — | — | 34 |
| Kosemachi 巨勢町 |
— | — | — | — | — | 19 |
| Nishiyokamachi 西与賀町 |
— | — | — | — | — | 16 |
| Takakisemachi 高木瀬町 |
— | — | — | — | — | 14 |
| Kasemachi 嘉瀬町 |
— | — | — | — | — | 24 |
| Kinryumachi 金立町 |
— | — | — | — | — | 21 |
| Hyogomachi 兵庫町 |
— | — | — | — | — | 18 |
| Kuboizumimachi 久保泉町 |
— | — | — | — | — | 15 |
| Matsubara 松原 |
— | — | — | — | ¥254K/m² | 11 |
| Konohigashi 神野東 |
— | ¥195K/m² | +16.1% | +74.0% | ¥214K/m² | 11 |
| Ekimaechuo 駅前中央 |
— | ¥363K/m² | +15.8% | +44.3% | ¥286K/m² | 10 |
| Kitakawasoemachi 北川副町 |
— | — | — | — | — | 13 |
| Horikawacho 堀川町 |
— | ¥153K/m² | +11.7% | +77.9% | ¥129K/m² | 10 |
| Minamisaga 南佐賀 |
— | — | — | — | — | 7 |
| Kamizono 神園 |
— | — | — | — | — | 7 |
| Shinnakamachi 新中町 |
— | — | — | — | ¥428K/m² | 8 |
| Wakamiya 若宮 |
— | ¥93K/m² | +6.3% | +48.0% | — | 4 |
| Nagasemachi 長瀬町 |
— | — | — | — | — | 10 |
| Shingohommachi 新郷本町 |
— | — | — | — | — | 6 |
| Zaimoku 材木 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Tashiro 田代 |
— | — | — | — | — | 7 |
| Hatchonawatemachi 八丁畷町 |
— | — | — | — | ¥360K/m² | 6 |
| Tojin 唐人 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Yae 八戸 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Hikari 光 |
— | — | — | — | — | 6 |
| Tenjin 天神 |
— | ¥166K/m² | +17.8% | +97.4% | ¥154K/m² | 6 |
| Shin-einishi 新栄西 |
— | — | — | — | — | 6 |
| Takagimachi 高木町 |
— | — | — | — | — | 5 |
| Onimarucho 鬼丸町 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Sakaemachi 栄町 |
— | — | — | — | ¥125K/m² | 6 |
| Yokamachi 与賀町 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Nakaoremachi 中折町 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Asahimachi 朝日町 |
— | — | — | — | — | 5 |
| Yaemizo 八戸溝 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Shirayama 白山 |
— | ¥82K/m² | +6.5% | +10.7% | — | 1 |
| Higashisagamachi 東佐賀町 |
— | — | — | — | — | 6 |
| Wakakusu 若楠 |
— | — | — | — | — | 5 |
| Ekiminamihommachi 駅南本町 |
— | — | — | — | ¥277K/m² | 5 |
| Gofukumotomachi 呉服元町 |
— | ¥64K/m² | +1.3% | +5.3% | — | 2 |
| Shinseimachi 新生町 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Hasuikemachi 蓮池町 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Oroshihommachi 卸本町 |
— | — | — | — | ¥200K/m² | 4 |
| Chuohommachi 中央本町 |
— | ¥126K/m² | +3.5% | +3.7% | ¥178K/m² | 4 |
| Nishitashiro 西田代 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Shimodamachi 下田町 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Isemachi 伊勢町 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Shin-eihigashi 新栄東 |
— | ¥84K/m² | +5.0% | +43.3% | — | — |
| Nakanokoji 中の小路 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Aikeicho 愛敬町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Nakanotatemachi 中の館町 |
— | — | — | — | — | — |
| Seishomachi 成章町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Rokuzamachi 六座町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Nishiuomachi 西魚町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Imashukumachi 今宿町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Mitsusemurayuzuriha 三瀬村杠 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Sayanomotomachi 道祖元町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Location | Use | Price per m² | ≈ USD/sq ft | 1 year | Station |
|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県 佐賀市駅前中央１丁目１５２番１ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥380K/m² | $225/sq ft | +15.2% | 店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 佐賀県 佐賀市駅前中央１丁目１５２番１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥346K/m² | $204/sq ft | +16.5% | 佐賀 250 m |
| 佐賀県 佐賀市神野東２丁目２６５８番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥311K/m² | $184/sq ft | +16.0% | 佐賀 100 m |
| 佐賀県 佐賀市天神２丁目１２番１ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥173K/m² | $102/sq ft | +16.9% | 事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 佐賀県 佐賀市中央本町８６番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥165K/m² | $97/sq ft | ±0.0% | 佐賀 1.2 km |
| 佐賀県 佐賀市大財３丁目１８４番外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥159K/m² | $94/sq ft | +19.5% | 佐賀 750 m |
| 佐賀県 佐賀市天神２丁目１２番１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥159K/m² | $94/sq ft | +18.7% | 佐賀 700 m |
| 佐賀県 佐賀市神野東４丁目２１８４番外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥155K/m² | $92/sq ft | +19.2% | 事務所、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| 佐賀県 佐賀市堀川町１２３番外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥153K/m² | $90/sq ft | +11.7% | 店舖、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域 |
| 佐賀県 佐賀市兵庫北４丁目１８５番外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥122K/m² | $72/sq ft | +10.9% | 店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域 |
| 佐賀県 佐賀市神野東４丁目２２６６番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥120K/m² | $71/sq ft | +13.2% | 佐賀 650 m |
| 佐賀県 佐賀市兵庫北４丁目１８５番外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥116K/m² | $69/sq ft | +12.6% | 佐賀 1.7 km |
| 佐賀県 佐賀市多布施１丁目１５０番１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥112K/m² | $66/sq ft | +13.1% | 佐賀 1.3 km |
| 佐賀県 佐賀市赤松町１６番外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥107K/m² | $63/sq ft | +7.0% | 一般住宅の中にマンション、医院等が見られる環境の良い住宅地域 |
| 佐賀県 佐賀市兵庫南２丁目７８１番 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥103K/m² | $61/sq ft | +4.0% | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 佐賀県 佐賀市兵庫北５丁目１５１番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥96K/m² | $57/sq ft | +4.8% | 一般住宅が多い土地区画整理事業区域内の住宅地域 |
| 佐賀県 佐賀市兵庫北５丁目１５１番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥95K/m² | $56/sq ft | +7.1% | 佐賀 1.9 km |
| 佐賀県 佐賀市若宮２丁目２１２番外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥93K/m² | $55/sq ft | +6.3% | 佐賀 1.9 km |
| 佐賀県 佐賀市城内１丁目２９６番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥92K/m² | $54/sq ft | +2.2% | 中規模一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| 佐賀県 佐賀市本庄町大字袋字一本柳３０３番２ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥92K/m² | $54/sq ft | +4.9% | 佐賀 3.0 km |
| 佐賀県 佐賀市八幡小路１３０番外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥91K/m² | $54/sq ft | +3.4% | 佐賀 1.5 km |
| 佐賀県 佐賀市城内１丁目２９６番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥91K/m² | $54/sq ft | +9.8% | 佐賀 2.5 km |
| 佐賀県 佐賀市神野西４丁目１３８５番５ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥90K/m² | $53/sq ft | +5.8% | 佐賀 1.4 km |
| 佐賀県 佐賀市神野西３丁目１１４３番１０ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥90K/m² | $53/sq ft | +6.3% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 佐賀県 佐賀市水ケ江２丁目１８８番２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥87K/m² | $51/sq ft | +8.8% | 佐賀 2.5 km |
| 佐賀県 佐賀市多布施４丁目１２３番３外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥87K/m² | $51/sq ft | +6.9% | 一般住宅のほかにアパート等が見られる文化施設に近い住宅地域 |
| 佐賀県 佐賀市兵庫南２丁目５９４番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥86K/m² | $51/sq ft | +5.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の閑静な住宅地域 |
| 佐賀県 佐賀市中央本町１５３番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥86K/m² | $51/sq ft | +7.1% | 佐賀 1.4 km |
| 佐賀県 佐賀市鍋島２丁目１６番外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥86K/m² | $51/sq ft | +6.2% | 各種店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 佐賀県 佐賀市巨勢町大字牛島字二本松５７６番４４外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥85K/m² | $50/sq ft | +7.6% | 佐賀 3.9 km |
| 佐賀県 佐賀市新栄東１丁目５８６番１外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥84K/m² | $50/sq ft | +5.0% | 飲食店、小売店舗等が多く、事務所、倉庫等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 佐賀県 佐賀市白山２丁目１１２番 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥82K/m² | $49/sq ft | +6.5% | 中高層飲食店ビルが見られる歓楽街の商業地域 |
| 佐賀県 佐賀市天祐１丁目２５８番３ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥82K/m² | $49/sq ft | +8.6% | 佐賀 2.1 km |
| 佐賀県 佐賀市水ケ江２丁目１４１番１外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥81K/m² | $48/sq ft | +10.2% | 古くからの低層小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| 佐賀県 佐賀市高木瀬西３丁目１４８４番２ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥76K/m² | $45/sq ft | +8.0% | 佐賀 2.4 km |
| 佐賀県 佐賀市本庄町大字袋字円蔵院角３６５番２４ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥72K/m² | $42/sq ft | +7.2% | 佐賀 2.8 km |
| 佐賀県 佐賀市開成４丁目７１７番１３外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥70K/m² | $41/sq ft | +6.1% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 佐賀県 佐賀市鍋島１丁目１７４番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥69K/m² | $41/sq ft | +5.9% | 佐賀 4.3 km |
| 佐賀県 佐賀市開成４丁目７１７番１３外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥68K/m² | $40/sq ft | +6.0% | 佐賀 2.3 km |
| 佐賀県 佐賀市呉服元町２５６番外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥64K/m² | $38/sq ft | +1.3% | 小売店舗のほかに公共広場等が見られる既成商業地域 |
| 佐賀県 佐賀市昭栄町２２０番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥60K/m² | $35/sq ft | +6.2% | 一般住宅を中心にアパ－トも見られる住宅地域 |
| 佐賀県 佐賀市高木瀬西４丁目１６２３番１０ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥57K/m² | $34/sq ft | +8.6% | 佐賀 3.0 km |
| 佐賀県 佐賀市鍋島町大字八戸溝字一本椿１２７４番１８ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥54K/m² | $32/sq ft | +4.6% | 鍋島 400 m |
| 佐賀県 佐賀市鍋島６丁目１１８番外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥54K/m² | $32/sq ft | +4.4% | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| 佐賀県 佐賀市日の出１丁目３７３番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥54K/m² | $32/sq ft | +4.0% | 中規模一般住宅の中にアパ－トも見られる住宅地域 |
| 佐賀県 佐賀市大和町大字尼寺字一本松３３８６番３ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥54K/m² | $32/sq ft | +4.9% | 低層の飲食店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 佐賀県 佐賀市鍋島町大字八戸溝字四本杉１６６番２９ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥51K/m² | $30/sq ft | +5.0% | 佐賀 3.2 km |
| 佐賀県 佐賀市大財６丁目１４７番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥48K/m² | $28/sq ft | +5.0% | 佐賀 2.0 km |
| 佐賀県 佐賀市高木瀬東６丁目４０６番３５ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥48K/m² | $28/sq ft | +8.4% | 佐賀 3.2 km |
| 佐賀県 佐賀市末広１丁目４１１番１７ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥47K/m² | $28/sq ft | +4.9% | 佐賀 3.8 km |
| 佐賀県 佐賀市天祐１丁目３０１番１１ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥47K/m² | $28/sq ft | +6.1% | 佐賀 2.0 km |
| 佐賀県 佐賀市鍋島町大字森田字一本松１８８番１１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥44K/m² | $26/sq ft | +2.3% | 一般住宅が建ち並ぶ小規模に開発された住宅地域 |
| 佐賀県 佐賀市水ケ江６丁目３５１番３５ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥44K/m² | $26/sq ft | +3.6% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 佐賀県 佐賀市大和町大字尼寺字一本松２４６１番３外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥42K/m² | $25/sq ft | +5.0% | 低層小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 佐賀県 佐賀市大和町大字久池井字四本松１８３９番２５ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥39K/m² | $23/sq ft | +3.1% | 佐賀 6.5 km |
| 佐賀県 佐賀市木原３丁目２９番２８ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥38K/m² | $22/sq ft | ±0.0% | 佐賀 4.6 km |
| 佐賀県 佐賀市西与賀町大字厘外字一本黒木７６４番９ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥37K/m² | $22/sq ft | +1.4% | 佐賀 4.4 km |
| 佐賀県 佐賀市高木瀬西６丁目１１３６番１４外 Prefectural Survey 2026 |
Industrial | ¥36K/m² | $22/sq ft | +7.0% | 中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ内陸型工業団地 |
| 佐賀県 佐賀市本庄町大字末次字五本杉１２３番１７ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥32K/m² | $19/sq ft | +2.6% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 佐賀県 佐賀市諸富町大字諸富津字二本松五１２５番２ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥31K/m² | $18/sq ft | ±0.0% | 飲食店、事業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
Sales in the loaded period: Land & building 615 · Land 447 · Farmland 403 · Pre-owned condo 210 · Forest 22
| District | Period | Type | Price | Area | Built | Per m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hyogokita | Q2 2026 | Pre-owned condo (contract) | ¥13.0M | 70 m² | 1997 | ¥186K/m² |
| Shin-einishi | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥20.0M | 185 m² | 2006 | — |
| Nishitashiro | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥30.0M | 205 m² | 2026 | — |
| Nakaoremachi | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥15.0M | 180 m² | 1969 | — |
| Tashiro | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥7.0M | 280 m² | 1984 | — |
| Tashiro | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥9.5M | 145 m² | 1995 | — |
| Sakaemachi | Q2 2026 | Pre-owned condo (contract) | ¥5.5M | 50 m² | 1990 | ¥110K/m² |
| Ekiminamihommachi | Q2 2026 | Pre-owned condo (contract) | ¥13.0M | 80 m² | 2005 | ¥162K/m² |
| Hyogomachi | Q2 2026 | Farmland | ¥5.1M | 8,888 m² | — | — |
| Higashiyokacho Oaza Shimokoga | Q2 2026 | Farmland | ¥510K | 980 m² | — | — |
| Shin-einishi | Q2 2026 | Land | ¥31.0M | 440 m² | — | ¥70K/m² |
| Sayanomotomachi | Q2 2026 | Land & building | ¥14.0M | 180 m² | 2006 | — |
| Kosemachi | Q2 2026 | Land & building | ¥58.0M | 195 m² | 2026 | — |
| Kawasoemachi Oaza Nanri | Q2 2026 | Farmland | ¥8.2M | 8,888 m² | — | — |
| Kawasoemachi Oaza Nanri | Q2 2026 | Farmland | ¥5.4M | 8,888 m² | — | — |
| Kawasoemachi Oaza Nanri | Q2 2026 | Land | ¥2.5M | 230 m² | — | ¥11K/m² |
| Kawasoemachi Oaza Nanri | Q2 2026 | Farmland | ¥1.2M | 1,600 m² | — | — |
| Kawasoemachi Oaza Nanri | Q2 2026 | Farmland | ¥4.8M | 8,888 m² | — | — |
| Kawasoemachi Oaza Nanri | Q2 2026 | Farmland | ¥2.7M | 4,000 m² | — | — |
| Kamizono | Q2 2026 | Land & building | ¥14.0M | 185 m² | 2010 | — |
Population, income, rent, yield, transport and disaster risk will be added once sourced data is available. Methodology
The average price of residential land in Saga City is ¥44,616 per m² (about ¥147,491 per tsubo), based on 53 sites in the official land price surveys (2026).
Land prices in Saga City have risen by +5.0% on average over the past year. Over five years the change is +19.3%.
The median price of pre-owned condo transactions in the last two years is ¥211,111 per m², with a median price of ¥16.0 million (119 transactions, MLIT Real Estate Information Library).
The Fudosan Zukan model projects residential land prices to change by +3.0% a year, reaching about ¥60,067 per m² in 10 years (range ¥49,255–¥70,879). Forecasts are projections, not guarantees.
About ¥1.7 trillion: land ¥1.2 trillion and buildings ¥497.6 billion (estimated from assessed values for fixed-asset tax, FY2025; assessed total ¥1.4 trillion).
Land prices are official survey prices (Land Price Publication as of January 1, Prefectural Land Price Survey as of July 1); transactions are MLIT transaction and contract prices. Averages, changes, forecasts and the index are calculated by Fudosan Zukan. All prices in Japanese yen; dollar figures (≈) at ¥157.25 = $1 are for reference. Estimated prices and forecasts on this site are for reference only and do not guarantee actual sale prices or appraisal values. The estimate is not a licensed real estate appraisal; it is an "AI-estimated price" calculated from public land price and transaction statistics. Forecasts are projections, not guarantees.