データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +2.2% | 26.1万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | 27.9万円/㎡ | 29.2万円/㎡ | 32.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：26.8万円/㎡〜38.5万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 さいたま市南区内谷７丁目４６１番１８ 地価公示 2026年・さいたま南 |
住宅地 | 26.9万円/㎡ | 88.9万円/坪 | +2.7% | 武蔵浦和 1.4km |
| 埼玉県 さいたま市南区内谷５丁目２８０番 地価公示 2026年・さいたま南 |
住宅地 | 25.4万円/㎡ | 84.0万円/坪 | +2.8% | 武蔵浦和 1.9km |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 64件・土地と建物 30件・土地 7件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 内谷 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,700万円 | 65㎡ | 1995 | 56.9万円/㎡ |
| 内谷 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,400万円 | 90㎡ | 2001 | 60.0万円/㎡ |
| 内谷 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,500万円 | 110㎡ | 1990 | — |
| 内谷 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,500万円 | 65㎡ | 1990 | 38.5万円/㎡ |
| 内谷 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,000万円 | 55㎡ | 1989 | 54.5万円/㎡ |
| 内谷 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,400万円 | 75㎡ | 1988 | 18.7万円/㎡ |
| 内谷 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 3,800万円 | 65㎡ | 1994 | 58.5万円/㎡ |
| 内谷 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1,400万円 | 65㎡ | 1986 | 21.5万円/㎡ |
| 内谷 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,000万円 | 60㎡ | 2000 | 33.3万円/㎡ |
| 内谷 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 3,200万円 | 60㎡ | 1989 | 53.3万円/㎡ |
| 内谷 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 3,400万円 | 80㎡ | 2001 | 42.5万円/㎡ |
| 内谷 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,900万円 | 80㎡ | 1986 | 36.2万円/㎡ |
| 内谷 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 2,200万円 | 65㎡ | 1995 | 33.8万円/㎡ |
| 内谷 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 4,100万円 | 60㎡ | 2025 | — |
| 内谷 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 3,300万円 | 70㎡ | 1990 | 47.1万円/㎡ |
| 内谷 | 2025年4Q | 土地 | 600万円 | 70㎡ | — | 8.6万円/㎡ |
| 内谷 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 3,200万円 | 70㎡ | 1994 | 45.7万円/㎡ |
| 内谷 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 3,000万円 | 75㎡ | 2008 | 40.0万円/㎡ |
| 内谷 | 2025年3Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 110㎡ | 2001 | — |
| 内谷 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 3,300万円 | 80㎡ | 1995 | 41.2万円/㎡ |
さいたま市南区内谷の住宅地の平均地価は26.1万円/㎡（坪単価86.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
さいたま市南区内谷の地価は前年から平均で+2.8%と上がっています。5年間では+14.9%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は40.6万円/㎡、価格の中央値は3,200万円です（32件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.2%で、10年後は32.6万円/㎡（26.8〜38.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。