データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +2.3% | 30.7万円/㎡ | 31.4万円/㎡ | 32.9万円/㎡ | 34.5万円/㎡ | 38.7万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：31.7万円/㎡〜45.6万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 さいたま市南区文蔵２丁目１番３ 地価調査 2026年・さいたま南 |
商業地 | 40.5万円/㎡ | 133.9万円/坪 | +3.8% | 店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 埼玉県 さいたま市南区文蔵３丁目３４７番５ 地価公示 2026年・さいたま南 |
住宅地 | 30.7万円/㎡ | 101.5万円/坪 | +2.7% | 南浦和 1.0km |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 98件・土地と建物 59件・土地 7件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文蔵 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,100万円 | 130㎡ | 2026 | — |
| 文蔵 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 780万円 | 40㎡ | 1979 | 19.5万円/㎡ |
| 文蔵 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,900万円 | 70㎡ | 1986 | 41.4万円/㎡ |
| 文蔵 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,100万円 | 75㎡ | 2018 | — |
| 文蔵 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,200万円 | 60㎡ | 1994 | 36.7万円/㎡ |
| 文蔵 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 800万円 | 40㎡ | 1979 | 20.0万円/㎡ |
| 文蔵 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,700万円 | 75㎡ | 2007 | 76.0万円/㎡ |
| 文蔵 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,500万円 | 75㎡ | 2018 | — |
| 文蔵 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,200万円 | 65㎡ | 1994 | 33.8万円/㎡ |
| 文蔵 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,400万円 | 75㎡ | 2026 | — |
| 文蔵 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,700万円 | 100㎡ | 2009 | — |
| 文蔵 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,800万円 | 70㎡ | 1972 | 25.7万円/㎡ |
| 文蔵 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1億5,000万円 | 250㎡ | 2009 | — |
| 文蔵 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,600万円 | 70㎡ | 1999 | 51.4万円/㎡ |
| 文蔵 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 4,100万円 | 75㎡ | 1999 | 54.7万円/㎡ |
| 文蔵 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 5,900万円 | 70㎡ | 2025 | — |
| 文蔵 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 5,600万円 | 80㎡ | 2000 | 70.0万円/㎡ |
| 文蔵 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 4,500万円 | 85㎡ | 2000 | 52.9万円/㎡ |
| 文蔵 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 6,000万円 | 70㎡ | 2018 | 85.7万円/㎡ |
| 文蔵 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 600万円 | 55㎡ | 1981 | 10.9万円/㎡ |
さいたま市南区文蔵の住宅地の平均地価は30.7万円/㎡（坪単価101.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1地点の平均、2026年）。
さいたま市南区文蔵の地価は前年から平均で+3.2%と上がっています。5年間では+14.3%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は50.3万円/㎡、価格の中央値は3,300万円です（54件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.3%で、10年後は38.7万円/㎡（31.7〜45.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。