データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +4.0% | 26.2万円/㎡ | 27.3万円/㎡ | 29.5万円/㎡ | 31.9万円/㎡ | 38.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：31.9万円/㎡〜45.9万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪市東淀川区瑞光１丁目２番２外 地価公示 2026年・大阪東淀川 |
商業地 | 38.8万円/㎡ | 128.3万円/坪 | +8.4% | 上新庄 60m |
| 大阪府 大阪市東淀川区瑞光２丁目１７番２ 地価公示 2026年・大阪東淀川 |
住宅地 | 27.9万円/㎡ | 92.2万円/坪 | +9.0% | 上新庄 700m |
| 大阪府 大阪市東淀川区瑞光４丁目３番６ 地価公示 2026年・大阪東淀川 |
住宅地 | 24.5万円/㎡ | 81.0万円/坪 | +8.4% | 瑞光四丁目 280m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 41件・土地と建物 20件・土地 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 瑞光 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 950万円 | 60㎡ | 1970 | 15.8万円/㎡ |
| 瑞光 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,200万円 | 60㎡ | 1979 | 20.0万円/㎡ |
| 瑞光 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,500万円 | 60㎡ | 1979 | 25.0万円/㎡ |
| 瑞光 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 700万円 | 55㎡ | 1976 | 12.7万円/㎡ |
| 瑞光 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 1,500万円 | 50㎡ | — | 30.0万円/㎡ |
| 瑞光 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,100万円 | 55㎡ | 2004 | — |
| 瑞光 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 3,100万円 | 65㎡ | 1995 | 47.7万円/㎡ |
| 瑞光 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,600万円 | 65㎡ | 1995 | — |
| 瑞光 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,400万円 | 45㎡ | 1999 | — |
| 瑞光 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,900万円 | 65㎡ | 1998 | — |
| 瑞光 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,000万円 | 70㎡ | 1976 | — |
| 瑞光 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1億3,000万円 | 300㎡ | 1993 | — |
| 瑞光 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,600万円 | 60㎡ | 1995 | — |
| 瑞光 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 720万円 | 60㎡ | 1979 | 12.0万円/㎡ |
| 瑞光 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 650万円 | 55㎡ | 1976 | 11.8万円/㎡ |
| 瑞光 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 2,000万円 | 60㎡ | 1992 | — |
| 瑞光 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 2,400万円 | 65㎡ | 1978 | 36.9万円/㎡ |
| 瑞光 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 750万円 | 50㎡ | 1970 | 15.0万円/㎡ |
| 瑞光 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 750万円 | 50㎡ | 1970 | 15.0万円/㎡ |
| 瑞光 | 2025年4Q | 土地 | 7,200万円 | 200㎡ | — | 36.0万円/㎡ |
大阪市東淀川区瑞光の住宅地の平均地価は26.2万円/㎡（坪単価86.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
大阪市東淀川区瑞光の地価は前年から平均で+8.6%と上がっています。5年間では+24.0%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は20.8万円/㎡、価格の中央値は915万円です（22件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+4.0%で、10年後は38.9万円/㎡（31.9〜45.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。