岡山市南区の不動産価格・地価相場

データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）

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住宅地の平均地価

5.1万円/㎡

坪 16.9万円/坪・32地点

全国の市区町村で 497位 / 1795

商業地の平均地価

7.8万円/㎡

坪 25.9万円/坪・12地点

前年比

+2.0%

住宅地 +1.6%・商業地 +2.9%

5年間・10年間

+7.2% / +6.5%

同じ地点どうしの変化

中古マンションの㎡単価

24.7万円/㎡

70㎡なら約1,731万円・44件

中古戸建て（土地と建物）

2,500万円

取引の中央値・187件

不動産ずかん価値指数

73/100

全国 402位

不動産の総額推定

区ごとはなし

岡山市全体で 6.7兆円

地図で見る地価公示・地価調査の地点

地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。

地価の推移と予測同じ地点どうしの変化をつないだ平均

住宅地商業地住宅地の予測

住宅地の平均地価	現在	1年後	3年後	5年後	10年後
予測予測年率 +1.2%	5.1万円/㎡	5.2万円/㎡	5.3万円/㎡	5.4万円/㎡	5.8万円/㎡

将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：4.7万円/㎡〜6.8万円/㎡

不動産の総額

区ごとはなし岡山市南区だけの固定資産税評価額は公表されていません。岡山市全体の不動産の総額は 6.7兆円（土地 4.9兆円・建物 1.8兆円）です。

岡山市南区と上の地域の比較

地域	住宅地の平均	坪単価	岡山市南区は	前年比	5年	中古マンション㎡	価値指数
岡山市南区	5.1万円/㎡	16.9万円/坪		+2.0%	+7.2%	24.7万円/㎡	73
岡山市	6.6万円/㎡	21.8万円/坪	0.78倍	+2.5%	+9.9%	30.7万円/㎡	—
岡山県	4.0万円/㎡	13.1万円/坪	1.3倍	+0.7%	+2.1%	30.0万円/㎡	59
日本	12.0万円/㎡	39.5万円/坪	0.43倍	+2.1%	+8.0%	49.4万円/㎡	—

町丁ごとの地価 61件・見出しで並べ替え

地域	住宅地の平均	商業地の平均	前年比	5年	中古マンション㎡	取引
泉田	9.9万円/㎡	8.0万円/㎡	+5.1%	+18.4%	23.5万円/㎡	19
新保	8.9万円/㎡	—	+3.9%	+16.5%	22.5万円/㎡	7
あけぼの町	8.2万円/㎡	8.9万円/㎡	+4.3%	+14.2%	—	4
新福	7.5万円/㎡	—	+3.2%	+13.0%	—	2
万倍	7.4万円/㎡	—	+2.9%	+14.3%	—	1
南輝	6.8万円/㎡	—	+4.6%	+12.8%	—	5
福富西	6.7万円/㎡	—	±0.0%	+13.2%	—	10
洲崎	6.6万円/㎡	—	+3.1%	+12.2%	—	1
芳泉	6.5万円/㎡	—	+1.9%	+8.1%	28.3万円/㎡	13
浜野	6.4万円/㎡	8.6万円/㎡	+2.5%	+10.7%	—	11
大福	6.3万円/㎡	—	+2.8%	+11.4%	—	13
東畦	6.1万円/㎡	—	+5.0%	+14.2%	—	6
妹尾	5.9万円/㎡	7.8万円/㎡	+2.3%	+10.5%	—	14
浦安本町	5.6万円/㎡	—	+0.7%	+3.5%	—	5
藤田	4.5万円/㎡	7.0万円/㎡	+1.6%	+5.3%	—	20
古新田	4.1万円/㎡	9.0万円/㎡	+3.0%	+12.4%	—	1
箕島	4.1万円/㎡	—	+1.4%	+6.1%	—	5
彦崎	3.8万円/㎡	—	+1.6%	+4.4%	—	8
植松	3.6万円/㎡	4.2万円/㎡	+1.2%	+2.7%	—	3
内尾	3.6万円/㎡	—	−0.1%	−0.4%	—	—
郡	2.9万円/㎡	—	−1.6%	−7.8%	—	5
迫川	2.5万円/㎡	—	±0.0%	+2.0%	—	3
川張	2.1万円/㎡	—	−0.5%	−3.7%	—	2
飽浦	2.0万円/㎡	—	−2.0%	−9.0%	—	1
西七区	1.5万円/㎡	—	−1.3%	−6.1%	—	3
小串	1.2万円/㎡	—	−1.6%	−8.9%	—	7
西市	—	12.7万円/㎡	+4.1%	+13.4%	30.9万円/㎡	17
福富中	—	7.0万円/㎡	+3.7%	+13.6%	24.4万円/㎡	11
豊成	—	—	—	—	24.3万円/㎡	9
当新田	—	—	—	—	—	9
西高崎	—	—	—	—	—	8
福田	—	7.5万円/㎡	+2.7%	+16.3%	—	8
福成	—	—	—	—	—	7
福島	—	—	—	—	—	7
片岡	—	—	—	—	—	5
宗津	—	—	—	—	—	5
曽根	—	—	—	—	—	4
浦安南町	—	—	—	—	—	4
西紅陽台	—	4.8万円/㎡	+0.8%	+2.3%	—	4
宮浦	—	—	—	—	—	3
築港ひかり町	—	—	—	—	—	3
築港緑町	—	—	—	—	—	3
北七区	—	—	—	—	—	2
築港新町	—	—	—	—	—	2
千鳥町	—	—	—	—	—	2
豊浜町	—	—	—	—	—	2
福富東	—	—	—	—	—	2
若葉町	—	—	—	—	—	2
築港栄町	—	—	—	—	—	2
山田	—	—	—	—	—	1
米倉	—	—	—	—	—	1
福吉町	—	—	—	—	—	1
平福	—	—	—	—	—	1
並木町	—	—	—	—	—	1
西畦	—	—	—	—	—	1
福浜町	—	8.6万円/㎡	+3.6%	+12.4%	—	1
奥迫川	—	—	—	—	—	1
妹尾崎	—	—	—	—	—	1
浦安西町	—	—	—	—	—	1
松浜町	—	—	—	—	—	1
海岸通	—	—	—	+13.0%	—	—

地価公示・地価調査の地点価格の高い順・46地点

所在	用途	価格（㎡）	坪単価	前年比	最寄駅
岡山県　岡山市南区西市字宮西４３２番１外地価公示 2026年・岡山南	商業地	12.7万円/㎡	42.0万円/坪	+4.1%	岡山 5.0km
岡山県　岡山市南区泉田４丁目２９６番８地価公示 2026年・岡山南	住宅地	9.9万円/㎡	32.9万円/坪	+5.9%	岡山 5.4km
岡山県　岡山市南区古新田字大野１３９５番１地価調査 2026年・南	商業地	9.0万円/㎡	29.8万円/坪	+3.9%	国道沿いに沿道サービス施設や店舗等が立地する路線商業地域
岡山県　岡山市南区あけぼの町３番６外地価公示 2026年・岡山南	商業地	8.9万円/㎡	29.4万円/坪	+2.3%	岡山 8.1km
岡山県　岡山市南区新保６８２番１６地価調査 2026年・南	住宅地	8.9万円/㎡	29.4万円/坪	+3.9%	一般住宅、事務所、共同住宅等が混在する区画整理済みの住宅地域
岡山県　岡山市南区浜野２丁目１００７番６地価公示 2026年・岡山南	商業地	8.6万円/㎡	28.6万円/坪	+2.7%	岡山 5.2km
岡山県　岡山市南区福浜町１６番１２外地価調査 2026年・南	商業地	8.6万円/㎡	28.4万円/坪	+3.6%	店舗、営業所、銀行等が建ち並ぶ路線商業地域
岡山県　岡山市南区あけぼの町９番４地価調査 2026年・南	住宅地	8.2万円/㎡	27.2万円/坪	+5.4%	中規模一般住宅が多い既成住宅地域
岡山県　岡山市南区あけぼの町９番４地価公示 2026年・岡山南	住宅地	8.1万円/㎡	26.8万円/坪	+5.2%	岡山 8.3km
岡山県　岡山市南区泉田２丁目３０番３地価公示 2026年・岡山南	商業地	8.0万円/㎡	26.3万円/坪	+4.2%	岡山 5.0km
岡山県　岡山市南区妹尾字荒田２３４２番１外地価公示 2026年・岡山南	商業地	7.8万円/㎡	25.7万円/坪	+3.2%	妹尾 1.6km
岡山県　岡山市南区福田字村前２２９番５地価公示 2026年・岡山南	商業地	7.5万円/㎡	24.8万円/坪	+2.7%	岡山 6.1km
岡山県　岡山市南区新福１丁目８７４番１３地価公示 2026年・岡山南	住宅地	7.5万円/㎡	24.8万円/坪	+3.2%	岡山 5.2km
岡山県　岡山市南区万倍字西大前３０番１２地価調査 2026年・南	住宅地	7.4万円/㎡	24.6万円/坪	+2.9%	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
岡山県　岡山市南区藤田字錦２００４番１地価調査 2026年・南	商業地	7.0万円/㎡	23.1万円/坪	+2.9%	流通センターを中心に店舗、工場等の建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
岡山県　岡山市南区福富中１丁目６番１０５外地価調査 2026年・南	商業地	7.0万円/㎡	23.0万円/坪	+3.7%	営業所のほかに小工場、住宅等が混在する商業地域
岡山県　岡山市南区南輝１丁目１５番２７地価公示 2026年・岡山南	住宅地	6.8万円/㎡	22.5万円/坪	+4.6%	岡山 7.5km
岡山県　岡山市南区福富西２丁目２９１番１８地価公示 2026年・岡山南	住宅地	6.7万円/㎡	22.1万円/坪	±0.0%	岡山 6.2km
岡山県　岡山市南区洲崎３丁目２１８番１０外地価調査 2026年・南	住宅地	6.6万円/㎡	21.8万円/坪	+3.1%	一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
岡山県　岡山市南区芳泉１丁目４９０番２８４地価公示 2026年・岡山南	住宅地	6.5万円/㎡	21.6万円/坪	+1.9%	岡山 6.3km
岡山県　岡山市南区浜野３丁目６９６番１１地価調査 2026年・南	住宅地	6.4万円/㎡	21.2万円/坪	+2.4%	一般住宅のほかに中小事業所、アパート等が混在する住宅地域
岡山県　岡山市南区大福字中之町６７０番１７地価公示 2026年・岡山南	住宅地	6.3万円/㎡	21.0万円/坪	+2.8%	妹尾 2.0km
岡山県　岡山市南区妹尾字荒田２３４８番１２地価公示 2026年・岡山南	住宅地	6.3万円/㎡	20.7万円/坪	+2.6%	妹尾 1.7km
岡山県　岡山市南区東畦６６７番４０地価公示 2026年・岡山南	住宅地	6.1万円/㎡	20.3万円/坪	+5.0%	妹尾 600m
岡山県　岡山市南区浦安本町１４１番２５地価公示 2026年・岡山南	住宅地	5.6万円/㎡	18.5万円/坪	+0.7%	岡山 8.0km
岡山県　岡山市南区妹尾字後田１３６９番３地価公示 2026年・岡山南	住宅地	5.6万円/㎡	18.4万円/坪	+1.1%	妹尾 650m
岡山県　岡山市南区藤田字錦６５２番６７地価公示 2026年・岡山南	住宅地	5.5万円/㎡	18.1万円/坪	+2.0%	岡山 6.9km
岡山県　岡山市南区藤田字錦５６６番１５８外地価調査 2026年・南	工業地	5.5万円/㎡	18.0万円/坪	+2.8%	工場、配送センター、営業所等の建ち並ぶ国道直背後の工業団地
岡山県　岡山市南区内尾３５６番１０地価公示 2026年・岡山南	住宅地	5.1万円/㎡	17.0万円/坪	+0.2%	備中箕島 850m
岡山県　岡山市南区箕島字丸島１６５番１０地価調査 2026年・南	住宅地	4.9万円/㎡	16.3万円/坪	+1.9%	小規模建売住宅が多い分譲住宅地域
岡山県　岡山市南区西紅陽台２丁目５８番５５０地価調査 2026年・南	商業地	4.8万円/㎡	15.9万円/坪	+0.8%	スーパー、小売店舗等の集まる大規模住宅団地内の商業地域
岡山県　岡山市南区植松字一ノ割５６９番１地価公示 2026年・岡山南	商業地	4.2万円/㎡	13.8万円/坪	+1.0%	植松 150m
岡山県　岡山市南区古新田字小割１０６１番５地価公示 2026年・岡山南	住宅地	4.1万円/㎡	13.6万円/坪	+2.0%	妹尾 2.4km
岡山県　岡山市南区彦崎字西新田２９７６番８地価公示 2026年・岡山南	住宅地	3.8万円/㎡	12.5万円/坪	+1.6%	彦崎 200m
岡山県　岡山市南区植松字大正割３８番１３地価公示 2026年・岡山南	住宅地	3.6万円/㎡	12.1万円/坪	+1.4%	植松 1.1km
岡山県　岡山市南区藤田字都４１７番７０地価公示 2026年・岡山南	住宅地	3.5万円/㎡	11.6万円/坪	±0.0%	妹尾 2.8km
岡山県　岡山市南区郡３００４番４３地価公示 2026年・岡山南	住宅地	3.3万円/㎡	11.0万円/坪	−0.9%	岡山 12.0km
岡山県　岡山市南区箕島字西新田４５２番９地価公示 2026年・岡山南	住宅地	3.2万円/㎡	10.7万円/坪	+0.9%	備中箕島 680m
岡山県　岡山市南区迫川字柘榴１０６４番１地価公示 2026年・岡山南	住宅地	2.5万円/㎡	8.3万円/坪	±0.0%	迫川 400m
岡山県　岡山市南区郡字中小路１０５７番６地価公示 2026年・岡山南	住宅地	2.4万円/㎡	7.9万円/坪	−2.4%	岡山 12.0km
岡山県　岡山市南区内尾５０番６地価調査 2026年・南	住宅地	2.1万円/㎡	7.0万円/坪	−0.5%	水田が多く農家住宅が点在する農村住宅地域
岡山県　岡山市南区川張字落ノ田９２４番２地価調査 2026年・南	住宅地	2.1万円/㎡	6.8万円/坪	−0.5%	農家住宅と一般住宅が混在し空地も見られる住宅地域
岡山県　岡山市南区飽浦字法泉庵２１１番地価公示 2026年・岡山南	住宅地	2.0万円/㎡	6.6万円/坪	−2.0%	岡山 12.0km
岡山県　岡山市南区海岸通２丁目３番１外地価公示 2026年・岡山南	工業地	2.0万円/㎡	6.6万円/坪	+2.6%	岡山 8.3km
岡山県　岡山市南区西七区５８２番外地価公示 2026年・岡山南	住宅地	1.5万円/㎡	5.1万円/坪	−1.3%	迫川 3.8km
岡山県　岡山市南区小串字和田３４５２番外地価調査 2026年・南	住宅地	1.2万円/㎡	4.1万円/坪	−1.6%	漁港背後の狭い道路沿いに住宅等が建ち並ぶ古くからの住宅地域

取引価格国土交通省不動産情報ライブラリ・直近2年 301件

中古マンション㎡単価（中央値）

24.7万円/㎡

中古マンション価格（中央値）

1,950万円

土地と建物（中央値）

2,500万円

土地の㎡単価（中央値）

5.3万円/㎡

取り込んだ期間の件数：土地と建物 651件・土地 230件・中古マンション等 147件・農地 79件・林地 12件

地区	時期	種類	価格	面積	築年	㎡単価
芳泉	2026年2Q	中古マンション等（成約）	2,400万円	90㎡	2008	26.7万円/㎡
浜野	2026年2Q	土地と建物（成約）	3,300万円	165㎡	2026	—
片岡	2026年2Q	土地と建物（成約）	1,400万円	150㎡	2008	—
豊成	2026年2Q	土地と建物（成約）	700万円	115㎡	1979	—
妹尾	2026年2Q	土地と建物（成約）	3,000万円	165㎡	—	—
妹尾	2026年2Q	土地と建物（成約）	3,200万円	145㎡	—	—
妹尾	2026年2Q	土地と建物（成約）	250万円	100㎡	1968	—
大福	2026年2Q	土地と建物（成約）	1,900万円	150㎡	2001	—
大福	2026年2Q	土地と建物（成約）	3,400万円	210㎡	2002	—
芳泉	2026年2Q	土地	1,100万円	120㎡	—	8.9万円/㎡
浜野	2026年2Q	土地	1億2,000万円	1,600㎡	—	7.3万円/㎡
大福	2026年2Q	農地	170万円	1,300㎡	—	—
浦安南町	2026年2Q	農地	290万円	2,900㎡	—	—
藤田	2026年2Q	土地と建物（成約）	3,300万円	185㎡	2014	—
藤田	2026年2Q	土地と建物（成約）	2,700万円	150㎡	2026	—
藤田	2026年2Q	土地と建物（成約）	2,700万円	150㎡	2026	—
藤田	2026年2Q	土地と建物（成約）	3,500万円	160㎡	2025	—
福富西	2026年2Q	土地と建物（成約）	650万円	115㎡	1975	—
福富西	2026年2Q	土地と建物（成約）	3,100万円	195㎡	2018	—
福富西	2026年2Q	土地と建物（成約）	3,500万円	200㎡	2025	—

不動産ずかん価値指数の内訳全国の中での位置（100が最高）

取引の活発さ

1年の上昇率

5年の上昇率

10年の上昇率

地価の水準

マンション価格の水準

人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた

近くの地域

北区8.3万円/㎡中区8.1万円/㎡東区3.3万円/㎡胆沢郡金ケ崎町紫波郡紫波町紫波郡矢巾町和賀郡西和賀町

よくある質問

岡山市南区の地価（住宅地）の平均はいくら？

岡山市南区の住宅地の平均地価は5.1万円/㎡（坪単価16.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の32地点の平均、2026年）。

岡山市南区の地価は上がっている？

岡山市南区の地価は前年から平均で+2.0%と上がっています。5年間では+7.2%です。

岡山市南区の中古マンションの相場は？

直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は24.7万円/㎡、価格の中央値は1,950万円です（44件、国土交通省不動産情報ライブラリ）。

岡山市南区の地価はこれからどうなる？

不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.2%で、10年後は5.8万円/㎡（4.7〜6.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。

地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。