データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +3.6% | — | 18.8万円/㎡ | 20.2万円/㎡ | 21.6万円/㎡ | 25.7万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：21.1万円/㎡〜30.4万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 岡山市北区西古松１丁目２８番１１１外 地価公示 2026年・岡山北 |
商業地 | 19.8万円/㎡ | 65.5万円/坪 | +5.9% | 大元 750m |
| 岡山県 岡山市北区西古松２５０番１０９ 地価公示 2026年・岡山北 |
商業地 | 16.5万円/㎡ | 54.5万円/坪 | +4.4% | 大元 900m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 60件・土地と建物 15件・土地 12件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西古松 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,200万円 | 80㎡ | 1986 | 15.0万円/㎡ |
| 西古松 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,500万円 | 60㎡ | 1995 | 25.0万円/㎡ |
| 西古松 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 4,100万円 | 90㎡ | 2021 | 45.6万円/㎡ |
| 西古松 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1,400万円 | 70㎡ | 1986 | 20.0万円/㎡ |
| 西古松 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 3,300万円 | 75㎡ | 2004 | 44.0万円/㎡ |
| 西古松 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,100万円 | 70㎡ | 2001 | 30.0万円/㎡ |
| 西古松 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 3,500万円 | 75㎡ | 2018 | 46.7万円/㎡ |
| 西古松 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 850万円 | 55㎡ | 1990 | 15.5万円/㎡ |
| 西古松 | 2026年1Q | 土地 | 6,400万円 | 290㎡ | — | 22.0万円/㎡ |
| 西古松 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 1,000万円 | 60㎡ | 1990 | 16.7万円/㎡ |
| 西古松 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 2,000万円 | 70㎡ | 1997 | — |
| 西古松 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 3,800万円 | 80㎡ | 2018 | 47.5万円/㎡ |
| 西古松 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 2,300万円 | 75㎡ | 1995 | 30.7万円/㎡ |
| 西古松 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 1,100万円 | 60㎡ | 1986 | 18.3万円/㎡ |
| 西古松 | 2025年4Q | 土地と建物 | 3,700万円 | 105㎡ | 2016 | — |
| 西古松 | 2025年3Q | 中古マンション等 | 2,400万円 | 75㎡ | 2004 | 32.0万円/㎡ |
| 西古松 | 2025年3Q | 土地 | 4億5,000万円 | 1,800㎡ | — | 26.0万円/㎡ |
| 西古松 | 2025年3Q | 土地 | 45万円 | 60㎡ | — | 7,600円/㎡ |
| 西古松 | 2025年3Q | 土地と建物 | 5,600万円 | 170㎡ | 2017 | — |
| 西古松 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 3,400万円 | 80㎡ | 2004 | 42.5万円/㎡ |
岡山市北区西古松の地価は前年から平均で+5.2%と上がっています。5年間では+23.3%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は30.7万円/㎡、価格の中央値は2,400万円です（31件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.6%で、10年後は25.7万円/㎡（21.1〜30.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。