データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.3% | 7.3万円/㎡ | 7.4万円/㎡ | 7.6万円/㎡ | 7.8万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：6.8万円/㎡〜9.8万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 熊本市中央区黒髪１丁目４５１番 地価調査 2026年・熊本中央 |
住宅地 | 8.7万円/㎡ | 28.9万円/坪 | +4.4% | 一般住宅のほか共同住宅等も見られる旧来からの住宅地域 |
| 熊本県 熊本市中央区黒髪５丁目４８７番外 地価調査 2026年・熊本中央 |
住宅地 | 6.7万円/㎡ | 22.3万円/坪 | +1.4% | 一般住宅を中心として共同住宅もみられる既成住宅地域 |
| 熊本県 熊本市中央区黒髪３丁目３７４番 地価公示 2026年・熊本中央 |
住宅地 | 6.3万円/㎡ | 21.0万円/坪 | ±0.0% | 上熊本 3.3km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 30件・中古マンション等 22件・土地 18件・林地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 黒髪 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,300万円 | 205㎡ | 1977 | — |
| 黒髪 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 950万円 | 70㎡ | 1989 | 13.6万円/㎡ |
| 黒髪 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 100万円 | 20㎡ | 1991 | 5.0万円/㎡ |
| 黒髪 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 180万円 | 25㎡ | 1991 | 7.2万円/㎡ |
| 黒髪 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 120万円 | 20㎡ | 1991 | 6.0万円/㎡ |
| 黒髪 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 180万円 | 20㎡ | 1991 | 9.0万円/㎡ |
| 黒髪 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 900万円 | 70㎡ | 1989 | 12.9万円/㎡ |
| 黒髪 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 160万円 | 20㎡ | 1991 | 8.0万円/㎡ |
| 黒髪 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,600万円 | 215㎡ | 2025 | — |
| 黒髪 | 2026年1Q | 林地 | 40万円 | 520㎡ | — | — |
| 黒髪 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,600万円 | 125㎡ | 2025 | — |
| 黒髪 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 140万円 | 20㎡ | — | 7.0万円/㎡ |
| 黒髪 | 2026年1Q | 土地 | 2,300万円 | 260㎡ | — | 8.7万円/㎡ |
| 黒髪 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 230万円 | 25㎡ | 1991 | 9.2万円/㎡ |
| 黒髪 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 210万円 | 20㎡ | 1990 | 10.5万円/㎡ |
| 黒髪 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 230万円 | 20㎡ | 1991 | 11.5万円/㎡ |
| 黒髪 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 220万円 | 20㎡ | — | 11.0万円/㎡ |
| 黒髪 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 210万円 | 20㎡ | 1990 | 10.5万円/㎡ |
| 黒髪 | 2025年4Q | 土地 | 100万円 | 240㎡ | — | 4,100円/㎡ |
| 黒髪 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1億5,000万円 | 960㎡ | — | — |
熊本市中央区黒髪の住宅地の平均地価は7.3万円/㎡（坪単価24.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の3地点の平均、2026年）。
熊本市中央区黒髪の地価は前年から平均で+1.9%と上がっています。5年間では+8.3%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は10.5万円/㎡、価格の中央値は210万円です（17件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.3%で、10年後は8.3万円/㎡（6.8〜9.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。